Határozatok nyilvántartása - Határozatok: 88/2022. (4. 12.) településfejlesztési megállapodás megkötéséről a 2462 Martonvásár 450/1 és 450/2 helyrajzi számú ingatlanokat érintően

Martonvásár Város Önkormányzata

Képviselő-testületének

88/2022. (IV.12.) határozata

településfejlesztési megállapodás megkötéséről a 2462 Martonvásár 450/1 és 450/2 helyrajzi számú ingatlanokat érintően

Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testülete elfogadja a 2462 Martonvásár 450/1 és 450/2 helyrajzi számú ingatlanokra vonatkozó, jelen határozat mellékletét képező településfejlesztési megállapodást.
A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert az 1. pont szerinti megállapodás aláírására, valamint az abban foglaltak végrehajtása érdekében szükséges nyilatkozatok megtételére, egyéb dokumentumok aláírására.

A határozat végrehajtásáért felelős: polgármester

A határozat végrehajtásának határideje: 2024 december 31.

88/2022. (IV. 12.) határozat melléklete

TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI MEGÁLLAPODÁS

amely alulírott napon és helyen létrejött a

Név: Martonvásár Város Önkormányzata

székhely: 2462 Martonvásár, Budai út 13.;

törzskönyvi azonosító szám: 727431

adószám: 15362931-1-07;

képviseli: dr. Szabó Tibor polgármester

mint átvevő (a továbbiakban: Átvevő) és a

és a

Név: Cars-Bau Kft.

székhely: 2030 Érd, Aradi utca 55.

cégjegyzékszám: 13-09-198482

adószám: 26674786-2-13

képviseli: Jekl Tamás, ügyvezető

mint átadó (a továbbiakban: Átadó)

között az alábbi feltételekkel.

Előzmények

Felek rögzítik, hogy Átadó sikeres beruházásának megvalósítása, valamint Átvevő településfejlesztési céljainak megvalósítása érdekében az alábbiak szerint fennálló tények szem előtt tartásával, a következő célok elérése érdekében kötik meg jelen megállapodást.
Felek rögzítik, hogy Átadó kizárólagos tulajdonát képezi a 2462 Martonvásár 450/1 helyrajzi számú kivett tűzoltószertár megnevezésű ingatlan, amely Martonvásár Város Önkormányzatának a helyi építési szabályzatról szóló 21/2014. (XI. 26.) önkormányzati rendelet alapján „Vt2” övezeti besorolású területen helyezkedik el, és melyen Átadó lakó- és szolgáltató-kereskedelmi vegyes funkciójú épület építését tervezi, a jelen szerződés 1. számú mellékletét képező engedélyezésre alkalmas tervek szerint.
Az épület működéséhez szükséges 6 m³/d mennyiségű víz és 6 m³/d mennyiségű szennyvíz kapacitás biztosítás, amelyek tekintetében rögzíteni szükséges az alábbiakat:
1. a víz víziközmű rendszert Martonvásár a közigazgatási területén található kutakból kinyert víz kapacitással biztosítja, melynek csúcsidőszaki leterheltségére tekintettel új kút fúrására irányuló beruházás, valamint pályázati forrásszerzés révén kapacitásbővítő beruházásokat tervez végrehajtani. Erre is tekintettel az önkormányzat tulajdonában álló közműves ivóvízellátáshoz kapcsolódó víziközmű hálózathoz történő utólagos csatlakozás műszaki és pénzügyi feltételeiről, valamint az utólagos csatlakozásért fizetendő hozzájárulás mértékéről szóló 28/2021. (XII. 1.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) alapján a víz víziközműre történő rácsatlakozáshoz az Ör. 3. § és 5.§-a alapján az önkormányzat hozzájárulása szükséges.
2. a szennyvíz víziközmű-rendszer esetében az Önkormányzat közös rendszert tart fenn Tordas Község, Gyúró Község és Ráckeresztúr Község Önkormányzataival, akikkel külön megállapodásban határozták meg az egyes települések rendelkezésére álló, és elsősorban lakossági felhasználók számára biztosítandó kapacitást. Jelen szerződés megkötésének időpontjában az Önkormányzatok rendelkezésére álló kapacitásmennyiséget a jogszabály alapján elsősorban a lakossági felhasználók igényeinek kielégítésére kell fordítani. Az önkormányzat tulajdonában álló a közműves szennyvízelvezetéshez kapcsolódó víziközmű hálózathoz történő utólagos csatlakozás műszaki és pénzügyi feltételeiről, valamint az utólagos csatlakozásért fizetendő hozzájárulás mértékéről szóló 26/2021. (IX. 29.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör. 2.) a szennyvíz víziközműre történő rácsatlakozáshoz az Ör. 3. § és 5.§-a alapján az önkormányzat hozzájárulása szükséges.
Átadó vállalta a 2. pontban rögzítettek szerinti beruházáshoz kapcsolódóan közösségi fejlesztések megvalósítását az abban rögzített ingatlan közvetlen szomszédságában lévő, Átvevő tulajdonát képező 2462 Martonvásár, 450/2 helyrajzi számú, kivett közterület megjelölésű ingatlanon. Átadó járda, parkoló és játszótéri elemek elhelyezését vállalta közösségi beruházásként.

A szerződés tárgya

Átadó vállalja, hogy az Átvevő kizárólagos tulajdonát képező 2462 Martonvásár, 450/2 helyrajzi számú, kivett közterület megjelölésű ingatlanon a jelen szerződés 2. számú mellékletét képező elrendezési terv alapján az alábbi beruházásokat hajtja végre:
1. 20 darab térburkolatos, szegéllyel körbevett személygépkocsik megállására alkalmas parkoló építése, a szükséges engedélyeztetési eljárások lefolytatásával, dokumentumok beszerzésével;
2. 1,5 méter széles, térkővel burkolt, szegélyezett járda megépítése a 2462 Martonvásár, Fehérvári út és a természetben 2462 Martonvásár, Béke utca 2. szám előtt található járda összekötésével, valamint az a. pont szerint megépített parkoló és e járda összekötésére 1,2 m széles járda megépítése a szükséges engedélyezési eljárások lefolytatásával, dokumentumok beszerzésével;
3. 3 elemből álló játszótér megépítése, a szükséges engedélyezési eljárások, dokumentumok beszerzésével. A játszótér bekerítése nem Átadó feladata.
Felek rögzítik, hogy Átadó az 1. pont szerinti beruházásokat az I.2. pontban rögzített épület használatba vételi engedélyének véglegessé válását követően 30 napon belül megkezdi, és legkésőbb 2024. augusztus 31-ig befejezi.
Tekintettel arra, hogy Átadó Átvevő tulajdonát képező ingatlanon hajt végre beruházást Felek rögzítik, hogy Átvevő az 1. pontban rögzített ingatlant a beruházás végrehajtása érdekében munkaterület átadás-átvételi jegyzőkönyv felvétele mellett Átadó rendelkezésére bocsátja, Átadó 2. pont szerinti véglegessé válásról szóló írásbeli értesítésének kézhezvételétől számított 30 napon belül.
Felek rögzítik, hogy Átadó az Átvevő kizárólagos tulajdonát képező 2462 Martonvásár 450/2 helyrajzi számú ingatlanon tulajdont nem szerez az 1. pont szerinti beruházás végrehajtásával, az elkészült beruházási elemeket a működésüket alátámasztó dokumentumok véglegessé válásakor Átvevőnek adományozza az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény 6. § (4) bekezdés c) pontjára tekintettel a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX törvény 13. § (1) bekezdés 1., 2., 8. pontjában foglalt feladatainak végrehajtása érdekében.
Felek rögzítik, hogy Átadó az 1. pont szerinti beruházás végrehajtását követően, az elkészült beruházási elemeket a működésüket alátámasztó dokumentumok véglegessé válásakor átadás-átvételi eljárás lefolytatását rögzítő jegyzőkönyvvel adja át Átvevő részére, melyben rögzítik, és a jegyzőkönyv mellékletévé teszik a beruházási elemek valamennyi műszaki megvalósítási dokumentumát, a garanciális és szavatossági jogok érvényesítéséhez szükséges dokumentumokat, a kapott engedélyeket, hozzájárulásokat, valamint az elkészült létesítmények Átvevő könyveiben, nyilvántartásaiban való aktiválásához szükséges dokumentumokat, melyekben meghatározásra kerül a beruházás bekerülési értéke.
Felek rögzítik, hogy az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 2. §-a alapján a 4.-5. pontban foglaltak szerinti adomány nem minősül ellenérték fejében teljesített termékértékesítésnek, általános forgalmi adó fizetési kötelezettséget nem keletkeztet.
Felek rögzítik, hogy az Átadó I.1. 2. pont szerinti építési tevékenysége során keletkező lakó- és szolgáltató-kereskedelmi vegyes funkciót tartalmazó épület használatba vételéhez 6 m³/d mennyiségű víz és 6 m³/d mennyiségű szennyvíz kapacitás igénybevétele szükséges. Az I. 3. pont szerinti hozzájárulás kiadásának feltétele, a Fejérvíz Zrt. műszaki szakmai megfelelőségének igazolásán túl, az Ör. és az Ör. 2. alapján, hogy Átadó vállalja, hogy a rögzített mennyiségre vonatkozóan, a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény 26. § (3) bekezdése szerinti vagyoni értékű jog megváltásáért 6 480 000 Ft+Áfa összeget, azaz hatmillió-négyszáznyolcvanezer forint összeget fizet meg Átvevő részére Önkormányzat 11736082-15727433-02130000 számú bankszámlájára legkésőbb az I.2. pontban rögzített épületre vonatkozó használatba vételi engedély kiadása iránti kérelem benyújtásáig. Átadó tudomásul veszi, hogy Átvevő az I. 3. pont szerinti hozzájárulást az összeg megfizetéséig nem adja ki Átadó részére.
Önkormányzat a 7. pontban rögzített összeget a jogszabályi előírásoknak megfelelően használja fel, az külön pénzügyi és szakmai elszámoláshoz nem kötött.

Szerződés megszűnése

Jelen megállapodás megszűnik a Felek ez alapján jelentkező kötelezettségeinek szerződésszerű teljesítésével.
Felek jelen szerződéstől kizárólag a II. 7. pontban foglalt fizikai rácsatlakozási időpontig állhatnak el.
Bármelyik fél elállása esetén, amennyiben az II. 7. pontban foglalt fizetési kötelezettség már teljesült, Átvevő Átadó részére visszafizeti az abban foglalt összeget, az elállás másik féllel való írásbeli közlésétől számított 30 napon belül.
Elállás esetén az Önkormányzat a II.7. pontban rögzített hozzájárulását visszavonja, az Átvevőt nem illeti meg a vagyoni értékű jog feletti rendelkezés, az 6 m³/d víz igénybe vételi, illetve szennyvíz kibocsátási kapacitás igénybevétele.
Felek jelen megállapodást nem mondhatják fel.
Jelen szerződés csak írásban módosítható.

Egyéb rendelkezések

Átadó és Átvevő jelen megállapodás aláírásával egybehangzóan kijelenti, hogy az aláírás időpontjában lejárt határidejű köztartozása nincs.
Átadó és Átvevő aláírásával hozzájárul adatainak nyilvántartásához, ellenőrző hatóságok, továbbá az adóhatóságok részére történő továbbításához.
Átvevő kijelenti, hogy megfelel az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény 50. § (1) bekezdésében foglalt feltételeknek.
Átadó és Átvevő kijelenti, hogy a közpénzekből nyújtott támogatások átláthatóságáról szóló 2007. évi CLXXXI. törvény szerinti érintettség, összeférhetetlenség nem áll fenn.

A Felek egybehangzóan kijelentik, hogy a juttatás vonatkozásában nem áll fenn érintettség az önkormányzatot érintő kötelezettséggel járó ügyben. Felek kijelentik továbbá, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény alapján átlátható szervezetnek minősülnek, melyet Átvevő külön nyilatkozatban is rögzít, mely jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi. Önkormányzat kijelenti, hogy az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény 260.§-a értelmében köztartozásmentes adózónak minősül átadja az adóigazolást arról, hogy nincs adó- és járuléktartozása.
A felek jelen megállapodásból eredő jogvitáikat elsősorban tárgyalásos úton kötelesek rendezni, ennek eredménytelensége esetén alávetik magukat a Székesfehérvári Járásbíróság, illetve a Székesfehérvári Törvényszék illetékességének.
Felek jelen megállapodás végrehajtása körében az alábbi kapcsolattartó személyeket jelölik ki:

Átvevő részéről: Dr. Szabó Tibor, polgármester

Tel. szám: 06-22-460-004

E-mail cím: polgarmester@martonvasar.hu

Átadó részéről: Jekl Tamás, ügyvezető

Tel. szám: 06-70-3983886

E-mail cím: xxx

Felek gondoskodnak arról, hogy a kijelölt kapcsolattartókat – mint érintetteket – megfelelőképp tájékoztassák arról, hogy a jelen Szerződésben megadott személyes adataikat a Felek közfeladat ellátása érdekében történő kapcsolattartás céljából kezelik, összhangban a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK rendelet hatályon kívül helyezéséről szóló, az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2016/679 rendeletével (a továbbiakban: GDPR rendelet). Az adatkezelés jogalapja a GDPR rendelet 6. cikk (1) bekezdésének e) pontja.

Felek tudomásul veszik, hogy a kapcsolattartóként megjelölt személy a GDPR rendelet 15., 16. és 18. cikkével összhangban gyakorolhatja hozzáférési jogát, kérheti a személyes adatainak helyesbítését, kezelésének korlátozását, illetve a GDPR rendelet 21. cikke szerint tiltakozhat azok kezelése ellen. A kötelezően megadott személyes adatok kezelése jelen Szerződés előkészítésével kezdődik és az adatok törléséig tart. A törlésre akkor kerülhet sor, ha a vonatkozó európai uniós és nemzeti jogszabályok szerint a támogatott tevékenység egyes részeivel kapcsolatos dokumentum-megőrzési kötelezettség megszűnik.

Felek haladéktalanul tájékoztatják egymást, amennyiben valamely kapcsolattartóként megjelölt személy a fentiek szerint gyakorolja hozzáférési jogát, kéri a személyes adatainak helyesbítését, kezelésének korlátozását, vagy tiltakozik azok kezelése ellen.

Jelen megállapodás végrehajtása során a szerződés módosítását, teljesedésbe menését, illetve az esetleges elállással kapcsolatos jognyilatkozatokat megtenni, hivatalos írásbeli kapcsolattartás keretében lehet, melyek
1. a postai úton történő levelezés, melynek keretében a kézhezvétel időpontjának rögzítésével válik hatályossá a Felek közlése egymás irányába.
2. az e-papír útján történő kommunikáció, melynek keretében a kézhezvétel időpontjának igazolása a letöltési igazoláson rögzített időpont szerint válik hatályos közléssé.
A Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben jelen szerződésben írt megállapodásuk bármely rendelkezése részben vagy egészben érvénytelenné, érvényesíthetetlenné vagy törvényellenessé válna, a megállapodás többi része akkor is változatlan tartalommal érvényben marad, és a Felek kötelesek a lehető leghamarabb egyeztetést lefolytatni, és jóhiszeműen eljárva elfogadni egy jogszerű rendelkezést, amely a legközelebb áll megállapodásuk céljához, és ugyanolyan gazdasági hatása, illetve eredménye van.
A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a hatályos jogszabályok, különösen a víziközmű-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény és annak végrehajtási rendeletei, az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény és annak végrehajtási rendelete, valamint a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezései az irányadóak.
Martonvásár Város Polgármestere Martonvásár Város Önkormányzat Képviselő-testületének …./2022. (….) határozata alapján jogosult a jelen településfejlesztési megállapodás aláírására.
Az Átadó kijelenti, hogy az Átadó a cégbírósági nyilvántartásba bejegyezett jogi személy, nem áll csőd-, felszámolási, végrehajtási eljárás alatt, képviselőjének szerződéskötési képességét semmi nem akadályozza, korlátozza.
A Felek a jelen szerződést, mint ügyleti akaratukat minden tekintetben megfelelően rögzítő dokumentumot – képviselet esetén a képviseletre vonatkozó szabályok figyelembe vételével – jóváhagyólag írják alá.