Martonvásár Város Önkormányzata

Képviselő-testületének feladat- és hatáskörében eljárva

Martonvásár Város Polgármestere

15/2021. (II.9.) határozata

a Martonvásár, 885/6 hrsz-ú ingatlant érintően

a NAGY-KÚT Bt-vel kötött bérleti szerződés felülvizsgálatáról és módosításáról

Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testülete feladat- és hatáskörében - a katasztrófavédelemmel és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésében biztosított jogkörömben - eljárva Martonvásár Város Polgármestereként az alábbiak szerint határozok:

1. Martonvásár Város Önkormányzata (korábban: Martonvásár Nagyközség Önkormányzata), mint Bérbeadó és a NAGY-KÚT Kereskedelmi és Szolgáltató Bt. (cg. 13 06 035750, adószáma: 20600183-2-13, székhelye: 2030 Érd, Zámori út 2., képviseli: Nagy István Zoltán), mint Bérlő között a Martonvásár, 885/6 hrsz-ú (természetben: 2462 Martonvásár, Budai út 32.) ingatlant érintően 2004.09.01. napjától határozatlan időre létrejött bérleti szerződés (a továbbiakban: szerződés) módosítását a határozat 1. melléklete szerinti feltétekkel és tartalommal, a Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Kft. (cg. 07-09-024940, székhelye: 2462 Martonvásár, Szent László út 2., képviseli: Tóth Balázs, ügyvezető), mint Üzemeltető szerződésbe történő bevonása mellett elfogadom.
2. A jelen határozatban foglaltak szerinti szerződéskötéssel kapcsolatban eljárok és a szükséges dokumentumok aláírására jogosult vagyok.
3. Felkérem a Martonvásár Városi Közszolgáltató NKft. ügyvezetőjét, hogy jelen határozatban foglaltaknak megfelelően szükség szerint vizsgálja felül Martonvásár Város Önkormányzata és NKft. között létrejött vonatkozó közszolgáltatási szerződéseket.

A határozat végrehajtásáért felelős: polgármester, NKft ügyvezetője

A határozat végrehajtásának határideje:    folyamatos, c) pont: 2021.03.31.

Martonvásár, 2021. február 9.

                                                                                                Dr. Szabó Tibor

                                                                                                  polgármester

15/2021.(II.9.) határozat 1. melléklete:

Szerződés száma: …………………./2021

amely létrejött

egyrészről:

Megnevezés:                           Martonvásár Város Önkormányzata

Képviselője neve:                   Dr. Szabó Tibor polgármester

Székhely:                                2462 Martonvásár, Budai út 13.

Adószám:                               15727433-2-07

Pénzforgalmi jelzőszám:                     11736082-15727433-00000000

a továbbiakban: mint Bérbeadó, valamint:

Megnevezés:                           Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Kft.

Képviselője neve:                   Tóth Balázs Károly, ügyvezető

Székhely:                                2462 Martonvásár, Szent László út 2.

Adószám:                               15727433-2-07

Cégjegyzékszám:                                07-09-024940

a továbbiakban: mint Üzemeltető,

másrészről:

Név:                                        NAGY-KÚT Kereskedelmi és Szolgáltató Bt.

Képviselője neve:                   Nagy István Zoltán

Székhely:                                2030 Érd, Zámori út 2.

Cégjegyzékszám:                    13 06 035750

Adószám:                               20600183-2-13

a továbbiakban: mint Bérlő

(a továbbiakban együttesen: Felek) között az alábbi helyen és időben, az alábbiakban foglaltak szerint.

1. Preambulum:

Felek rögzítik, hogy a Martonvásár, 885/6 helyrajzi szám alatt található, természetben: 2462 Martonvásár, Budai út 32.), 235 m² területű kivett közterület megnevezésű, forgalomképtelen ingatlan (a továbbiakban: bérlemény), Martonvásár Város Önkormányzata tulajdonában van.

Felek rögzítik, hogy a bérleményen álló felépítmény – benzinkút kezelőépülete, tartálya, térburkolata – a Bérlő tulajdonában van, melyet Bérlő ténylegesen benzinkútként üzemeltet.

Az önkormányzati ingatlanok, közterületek tekintetében az üzemletetési feladatokat – közfeladat-ellátási szerződés alapján – az önkormányzati tulajdonú Üzemeltető végzi. Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének (a továbbiakban: Képviselő-testület) az Önkormányzat vagyonáról, a vagyonnal való gazdálkodás szabályairól szóló 33/2020 (XI.25.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) 8. §-ában foglaltak alapján a Bérbeadó jogosult jelen bérleti szerződés megkötésére és a bérleti díj beszedésére.

Felek megállapítják, hogy Bérbeadó és Bérlő között a bérleményre vonatkozóan határozatlan idejű bérleti szerződés (a továbbiakban: Szerződés) jött létre 2004.09.01. napjával.

Felek rögzítik, hogy Bérlő jelenleg is a bérlemény birtokában van, azt használja és a bérlemény használatáért jelenleg negyedévente, számla ellenében, minden negyedév első napjáig 117.645.-Ft bérleti díjat fizet meg átutalással Bérbeadónak.

Felek a Szerződés módosítására nézve, annak jogfolytonossága mellett 2021. január 1. napi hatállyal jelen szerződést kötik, egyidejűleg a módosítások egységes szövegszerkezetbe foglalása mellett.

2. A Szerződés tárgya:

2.1. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi a Martonvásár, 885/6 helyrajzi szám alatt található, az ingatlan-nyilvántartásban 235 m² összterületűként meghatározott, kivett közterület megnevezésű, természetben: 2462 Martonvásár, Budai út 32. alatti bérlemény szerződés mellékletében megjelölt 56 m² alapterületű részét.

2.2. Bérbeadó a jogviszony tárgyát képező bérleményt a Bérlő által ismert állapotban, rendeltetésszerű használatra alkalmas módon adta át Bérlőnek, aki a helyiséget kizárólag benzinkút működtetése céljára hasznosíthatja. A tevékenységhez esetlegesen szükséges valamennyi hatósági engedély beszerzéséről a Bérlő maga gondoskodik, az engedélyek hiánya miatt a Bérbeadót semmilyen felelősség nem terheli.

2.3. Bérbeadó hozzájárulását adja ahhoz, hogy Bérlő a bérleményt az abban folyatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges módon kialakítsa, átalakítsa, felszerelje, ill. berendezze. Bérlő kijelenti, hogy az esetleges munkákat saját költségére végzi el, bérleti díjba számításra nem jogosult és a szerződés megszűnésekor még meg nem térült beruházásai összegére nem tart igényt, azt Bérbeadóval szemben nem érvényesíti, erről kifejezetten lemond.

2.4. A Bérlő nem jogosult albérletbe adni a bérleményt vagy továbbadni annak bérleti jogát.

3. A szerződés időbeli hatálya:

Jelen szerződés 2004. szeptember 1. napján lépett hatályba, s azt a felek határozatlan időre kötik.

4. Fizetési feltételek:

4.1. Felek megállapodnak, hogy a Bérlő a bérbe vett ingatlanrész után előre, minden negyedév 1. napjáig köteles átutalással a Bérbeadó számlája alapján bérleti díjat fizetni.

4.2. A negyedéves bérleti díj összege: 117.645.-Ft + 0% Áfa, azaz száztizenhétezer-hatszáznegyvenöt forint + nulla százalék Áfa, melyet Bérbeadó évente felülvizsgál.

4.3. A Bérbeadó a Bérlő részére közüzemi csatlakozást nem biztosít, annak tervezése, kiépítése és megvalósítása Üzemeltető hozzájárulása mellett Bérlőt terheli. Rezsiköltséget a bérleti díj nem tartalmaz.

4.4. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj késedelmes megfizetése esetén Bérlő késedelmi kamatot is téríteni köteles Bérbeadó részére. A késedelmi kamat mértéke a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamat nyolc százalékponttal növelt értéke. Ez a kamat a számítás alapja az adott naptári félév teljes idejére. A késedelmi kamat a fizetés esedékességétől jár.

5. Egyéb rendelkezések:

• Felek rögzítik, hogy Bérlő napi nyitvatartási ideje a vonatkozó jogszabályokban foglaltakhoz igazodik.
• Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy tevékenysége során a benzinkutak működésére vonatkozó hatályos jogszabályok, valamint a Bérbeadó és az Üzemeltető által előírt módon jár el, elfogadja és betartja a közterület használatára vonatkozó rá érvényes előírásokat, garantálja, hogy működésével nem zavarja meg a környezetében zajló egyéb életvitelszerű tevékenységet.
• Bérbeadó köteles a Bérlő számára a bérlemény használatát biztosítani annak üzemideje alatt.
• A Bérlő a szerződés tárgyát képező bérleményt és kapcsolódó közterületeket tisztán tartja, tevékenységét kulturáltan és a rá vonatkozó műszaki, higiéniai és egyéb hatósági előírások betartásával végzi.
• A Bérlő maga gondoskodik a tevékenysége során keletkezett hulladék elszállításáról, erre vonatkozóan köteles szerződést kötni.
• A bérlemény karbantartási feladatairól a Bérlő gondoskodik, ennek költségei a Bérlőt terhelik.
• Bérlő kötelezettséget vállal a bérlemény használatával kapcsolatos tűzrendészeti és egyéb előírások, szabályok maradéktalan betartására. Bérlő az bérleményt jogosult saját vagyonbiztonságának megfelelő módon zárni, és arra biztosítást kötni. Bérbeadó Bérlő tevékenységéért és a bérleményben tárolt ingóságaiért felelősséget nem vállal.
• Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződéssel érintett ingatlanrészt rendeltetésszerűen használja. Bérlő felelős minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes, vagy szerződésellenes használat következménye. Amennyiben Bérlő az ingatlanban megállapíthatóan kárt okoz, Bérbeadó kártérítési igénnyel léphet fel.
• A Bérlő jogán a helyiséget Bérlő személyek (pl. alkalmazottak, ügyfelek, stb.) magatartásáért, tevékenységéért a Bérlő a Bérbeadó felé teljes körű felelősséggel tartozik. 
• A Bérlő az általa használt ingatlanrészt nem jogosult harmadik személynek bármilyen más jogcímen további használatba adni.
• Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérleményt – ellenkező megállapodás hiányában – eredeti állapotában, felépítményektől mentesen és tisztán, kitakarított állapotban köteles Bérbeadónak visszaadni.
• A jelen pontban foglalt bármely Bérlői kötelezettség megszegése súlyos szerződésszegésnek minősül, mely rendkívüli felmondás alapját képezheti.
• Üzemeltető jogosult Bérbeadó ellenőrzési jogosítványait gyakorolni, a közterület használatával kapcsolatos egyéb szabályok betartását ellenőrizni.

6. A szerződés megszűntetése:

6.1. A szerződést bármelyik fél jogosult indoklás nélkül 90 napos felmondási idővel felmondani. A felmondás csak írásban érvényes.

6.2. Bármely fél azonnali hatállyal felmondhatja a szerződést, ha a másik fél olyan szerződésben vállalt kötelezettségének nem tesz eleget, amely a másik félre súlyos joghátránnyal jár. Ilyennek minősül különösen a bérleti díj fizetésének elmulasztása, a nem rendeltetésszerű használat, illetve a környező közterület rendeltetésszerű használatának akadályozása.

6.3. A bérleti jogviszony megszűnésének napjától a Bérlő sem elhelyezési, sem kártérítési igényt nem érvényesíthet.

7. Záró rendelkezések:

7.1. Szerződő felek kijelentik, hogy a vitás kérdéseket közös megegyezéssel békés úton rendezik. Felek jogvita esetén a Székesfehérvári Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.

7.2. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv és az Ör. rendelkezései az irányadók.

7.3. Jelen szerződés négy (4) egymással megegyező példányban készült, melyből 1 példány Bérlőt, 1 példány Üzemeltetőt, 2 példány Bérbeadót illeti meg.

Jelen szerződést szerződő felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasást és értelmezést követően, jóváhagyólag írták alá.

Mellékletek: alaprajz (külön csatolva)

Martonvásár, 2021. …………………….

            ……………………………………                       ……………………………………

               Dr. Szabó Tibor polgármester                                      Nagy István Zoltán

                  Bérbeadó képviseletében                                        Bérlő képviseletében

            ……………………………………                                                 

              Tóth Balázs Károly, ügyvezető                                                   

                 Üzemeltető képviseletében                                                      

Jogi ellenjegyzés: 2021. ……………………..

Pénzügyi ellenjegyzés: 2021. ………………..