Martonvásár Város Önkormányzata

Képviselő-testületének

41/2025. (II. 4.) határozata

a 2462 Martonvásár, Orgona utca 16./2 szám alatti (1244/B hrsz.) ingatlant érintő adásvételi szerződés elfogadásáról

1. Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete meg kívánja vásárolni a 2462 Martonvásár, Orgona utca 16/2. számú, 1244/B helyrajzi számú ingatlant 15 000 000 Ft-os vételáron, melyhez kapcsolódóan elfogadja jelen határozat melléklete szerinti adásvételi szerződést, annak lényeges tartalmát nem érintő változtatása mellett.
2. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy az 1. pontban foglaltak végrehajtása körében aláírja a határozat 1. mellékletét képező adásvételi szerződést, azt követően, hogy az 1. pontban megjelölt ingatlan jelenlegi tulajdonosa hitelt érdemlően igazolja, hogy az ingatlanon jelenleg fennálló teher a közhiteles ingatlan-nyilvántartásból törlésre kerül.

A határozat végrehajtásáért felelős: polgármester

A határozat végrehajtásának határideje: 2025. augusztus 31.

41/2024.(II. 4.) határozat melléklete

INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről

SZOKOLI LÁSZLÓNÉ sz. Juhász Edit Mária (születési hely és idő: ........., anyja neve: ........., lakóhelye: ................., személyazonosító igazolvány száma: .................., személyi azonosító: ................., adóazonosító jel: .................. állampolgárság: magyar), mint eladó (a továbbiakban: „Eladó”), valamint

másrészről

MARTONVÁSÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhelye: 2462 Martonvásár, Budai út 13., Törzskönyvi azonosító száma: 727431 adószáma: 15727433-2-07, statisztikai számjele: 15727433-8411-321-07, képviseli önállóan: Horváth Bálint polgármester, adatai: anyja neve: .................., szül.hely és idő: ..........), mint Vevő (továbbiakban: „Vevő”)

(a továbbiakban az Eladó és a Vevő együtt: Szerződő Felek/Felek) között alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint:

1. Szerződő Felek megállapítják, hogy a Fejér Megyei Kormányhivatal (továbbiakban: Földhivatal) által nyilvántartott - az eljáró ügyvédnek az ügyvédi tevékenységről szóló 2017. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Üttv.) 45. §-ában, továbbá az ügyvédi hivatás etikai szabályairól és elvárásairól szóló 6/2018. (III. 26.) MÜK szabályzat 5.17-es pontjában megjelölt kötelezettsége alapján -, a www.foldhivatal.hu honlapon keresztül elérhető online Takarnet rendszer igénybevételével a Szerződés megkötésének napján, ………………….. számon lehívott nem hiteles szemle tulajdoni lap másolat (továbbiakban: Tulajdoni Lap) szerint a Földhivatal közhiteles ingatlan-nyilvántartásában Martonvásár, belterület 1244/B helyrajzi számon felvett, természetben 2462 Martonvásár, Orgona utca 16. B. szám alatt található, 48 m2 területű, „lakóház” megnevezésű Ingatlan - melyet a tulajdoni lap I/3. alatti bejegyzése alapján illet a Martonvásár Város Önkormányzata tulajdonában lévő Martonvásár, belterület 1244 hrsz-ú ingatlant (1888209/4/2022. megrendelés számú tulajdoni lap alapján) terhelő földhasználati jog - az Eladónak a tulajdoni lapon II/2. alatt bejegyzett 1/1 arányú tulajdonát képezi (a továbbiakban: Ingatlan).

2. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Eladó 1/1 arányú tulajdoni hányadát eladja, Vevő pedig kizárólagosan, az egész ingatlant megszerezve 1/1 tulajdoni arányban, megtekintett állapotban a jelen szerződésben foglalt feltételekkel, ütemezéssel és módon megvásárolja az Ingatlannak.

3. Felek rögzítik, hogy az Ingatlan tulajdoni lapjának III. része az alábbi bejegyzéseket tartalmazza:

• III/.................................

Az ingatlan egyebekben per-, teher- és igénymentes.

4. Az Ingatlan vételárát Szerződő Felek a kölcsönösen kialkudott 15.000.000,- Ft, azaz tizenötmillió forint összegben állapítják meg (továbbiakban: „Vételár”), melyet a Vevő egyösszegben, átutalással fizet meg az Eladó részére az Eladó gyermekének, Szokoli Erzsébetnek a Raiffeisen Banknál vezetett 12020304-01829739-00100006 számú számlaszámára történő átutalással, melyet az Eladó saját kezeihez törtnő teljesítésnek elfogad, és mellyel kapcsolatban a számla tulajdonosával köteles elszámolni.

5. Szerződő Felek megállapodnak, hogy foglalót nem kötnek ki, a teljes vételárat megfizeti a Vevő az Eladó részére egyösszegben, átutalással a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg, melynek átvételét jelen okirat aláírásával az Eladó elismeri és igazolja.

6. A Szerződő felek kijelentik, hogy az Ingatlan tekintetében a polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 5:20. §-a alapján – miszerint ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga elválik, a földtulajdonost az épületre, az épület tulajdonosát a földre elővásárlási jog illeti meg – elővásárlási jog nem áll fenn, tekintettel arra, hogy a Vevő maga lenne az elővásárlásra jogosult, mivel az Ingatlan alatt található, Martonvásár, 1244 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa a Vevő.

7. A tényleges birtokbaadástól Vevő viseli az ingatlannal kapcsolatos kiadásokat, a kárveszélyt és szedi annak hasznait. Az Eladó a Vevő birtokba lépését a vételár megfizetését követően, legkésőbb 2025. június 30-ával biztosítja, külön jegyzőkönyv felvétele mellett, az ingatlan kulcsainak átadásával együtt. Az Eladó az ingatlant teljesen kiürített állapotban köteles a Vevő részére birtokba adni.

Eladó és Vevő a birtokbaadási eljárás során átadás-átvételi jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik az átadott ingatlanhoz kapcsolódó mérőórák pontos állását. Eladó a birtokbaadásig őt terhelő közüzemi díjakat kiegyenlíti. A közüzemi fogyasztásmérők átíratásához szükséges bejelentéseket a Vevő a birtokbavételt követő 15 napon belül megteszi. Amennyiben ezek során esetlegesen Eladó nyilatkozata szükséges, úgy a szükséges nyilatkozatot Eladók megteszik és az átíratás során Vevővel mindenben együttműködik. Amennyiben a mérőórák átírása során a birtokbaadást követően az átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzítetteken felül fogyasztás jelentkezik, úgy azt a Vevő viseli.

Az ingatlan közművesített: víz, villany, gáz, csatorna közmű bekötéssel rendelkezik.

Eladó vállalja, hogy a birtokbaadás napjáig az Ingatlanba esetlegesen bejelentett természetes és/vagy jogi személyeket az Ingatlanból igazolható módon kijelenti/kijelentkezteti.

Eladó kijelenti és szavatolja, hogy az Ingatlan – a jelen szerződés 8. pontjára figyelemmel - rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban van. Eladók kijelentik, hogy az ingatlan villanyórája és egyéb közüzemi mérőórája érintetlen és szabályszerű, melyet Vevő a birtokbaadási jegyzőkönyvben nyugtáz majd.

Amennyiben esetlegesen a birtokbaadást követően az kerülne megállapításra, hogy közüzemi-, vagy bármely egyéb (központi adó, helyi adó, stb.) tartozás terheli az Ingatlant, úgy ebben az esetben a birtokbaadásig keletkezett tartozás megfizetése az Eladót terheli.

8. Szerződő Felek rögzítik, hogy az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. Rendelet szerint energetikai tanúsítványt kell készíteni, amely az Eladó feladata és költsége. Az energetikai tanúsítvány azonosító kódja: HET-1020-2999 (G energetikai besorolású ingatlan, készült 2025. 01.22. napján, készítette Gyetvai Péter (TÉ 13-64203), és a Vevő akként nyilatkozik, hogy a fenti azonosító kód szerinti energetikai tanúsítványt átvette.

A Vevő a képviseletében eljáró polgármester részére Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testülete ......../2025. (........) határozatában foglaltak szerinti felhatalmazást adta jelen jogügylet megkötéséhez.

Felek rögzítik, hogy az összekötő és felhasználói berendezésekről, valamint a potenciálisan robbanásveszélyes közegben működő villamos berendezésekről és védelmi rendszerekről szóló 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. mellékletét képező Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat 1.13.2. pontjai értelmében

f) a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén felülvizsgálat végzendő

fb) tulajdonosváltáskor;

A felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül: 

• fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van,
• és 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések.

A felülvizsgálatot az Eladó elvégeztette, melyről szóló ellenőrzési jelentést (készítette: Czirják Gábor János, kelt: 2025. 02…...) átadták a Vevő részére, aki ezt átvette.

9. Eladó szavatolja, hogy az adásvételi szerződés tárgyát képező Ingatlana per-, teher- és igénymentes, a jelen szerződés 3. pontjában foglaltak kivételével az ingatlanon harmadik személynek olyan joga, mely a Vevő tulajdonszerzését korlátozná vagy kizárná, nem áll fenn.

10. Az Eladó és Vevő a Szerződés aláírásával KIFEJEZETT, FELTÉTLEN és VISSZAVONHATATLAN hozzájárulásukat adják ahhoz és kérik, hogy a Vevő 1/1 hányadú tulajdonjoga „adásvétel” jogcímen az Ingatlan vonatkozásában az ingatlan-nyilvántartásba tehermentesen bejegyzésre kerüljön, és egyidejűleg kérik az Eladó tulajdonjogának törlését.

11. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a szerződéskötés költségei (ügyvédi munkadíj, földhivatali eljárás igazgatási-szolgáltatási díja, stb.) a Vevőt terhelik. Az esetlegesen felmerülő vagyonszerzési illetéknek és ingatlan-adásvételből származó jövedelem adójának megfizetéséért az érintett Felek maguk felelnek és viselik azokat.

12. A Felek a Szerződés aláírásával megbízzák és egyben meghatalmazzák a Dr. Bögi Viktória egyéni ügyvédet (székhely: 2462 Martonvásár, Szent László út 3. I. em./6.; telefon: +36 70 630 8723; E-mail: ugyved@drbogiviktoria.hu ; nyilvántartó kamara: Székesfehérvári Ügyvédi Kamara, kamarai azonosító szám: 36081416), hogy a Földhivatal előtt a jelen szerződésben foglalt változások átvezetése ügyében az ingatlan-nyilvántartási eljárásban eljárjon – ideértve a Nemzeti Adó- és Vámhivatal által rendszeresített formanyomtatványon történő adatbejelentést, valamint az ingatlan-nyilvántartási kérelem formanyomtatvány aláírását is -, és a fenti eljárásban a Feleket az Üttv. 2. § (1) bekezdés a) pontjában és az Inytv. 26. § (2) bekezdésében meghatározott jogkörrel képviselje. Az eljáró ügyvéd a jelen pontba foglalt meghatalmazást elfogadja.

13. Szerződő Felek a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény alapján az okiratszerkesztő ügyvéd részére előírt azonosítási köztelezettség pontos teljesíthetősége érdekében személyes adataiknak az okiratszerkesztő ügyvéd részére történő eljuttatásáról gondoskodnak és felhatalmazzák okiratszerkesztő ügyvédet a Jogügyletek Biztonságát Erősítő Adatszolgáltatási Keretrendszer (JÜB), elektronikus adatbázisból történő személyi adataik lehívására és ezeknek a jelen ügy irataival együtt történő megőrzésére.

14. Szerződő Felek kijelentik, hogy nagykorú és cselekvőképes magyar állampolgárok, illetőleg jogképességgel rendelkező magyarországi önkormányzat, cselekvőképességük korlátozva nincs, a jelen szerződés aláírása során saját nevükben járnak el, szerződéskötési képességük semmilyen tekintetben nem korlátozott.

15. Szerződő Felek jelen ……. oldalból álló adásvételi szerződést elolvasták, értelmezték és azt, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag ……. eredeti példányban aláírták azzal, hogy az itt nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó jogszabályi rendelkezéseket tekintik az irányadónak. Az Eladót 1, a Vevőt 2 eredeti példány illeti meg, az illetékes földhivatal felé 2 eredeti (továbbá egy másolati) példány kerül benyújtásra, valamint az eljáró ügyvéd 1 eredeti példányt őriz meg az irattárában az adásvételi szerződésből.

Kelt: Martonvásáron, 2025. ...........................

……………………………………………….              ………………………………………………….

Szokoli Lászlóné                                                        Martonvásár Város Önkormányzata, Vevő képviseletében

Eladó                                                              Horváth Bálint polgármester

Készítettem és ellenjegyzem

Martonvásáron, 2025. …………….. napján:

Dr. Bögi Viktória ügyvéd

2462 Martonvásár, Szent László út 3. 1. em. 6.

(Igazolvány száma: 00012332, KASZ: 36081416)