Martonvásár Város Önkormányzata
Képviselő-testületének
172/2026. (VI. 30.) határozata
településfejlesztési megállapodás megkötéséről a 2462 Martonvásár 1175/2 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozóan
Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elfogadja a 2462 Martonvásár, Brunszvik út 31. szám alatti, 1175/2 helyrajzi számú ingatlanra kötendő, jelen határozat melléklete szerinti megaállapodástervezetet, és felhatalmazza a polgármestert annak aláírására és egyben felkéri az abban foglaltak végrehajtására, a Képviselő-testület folyamatos tájékoztatása mellett.
A határozat végrehajtásáért felelős: polgármester
A határozat végrehajtásának határideje: 2026. július 31.
172/2026. (VI. 30.) határozat melléklete
TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI MEGÁLLAPODÁS
Szerződő felek
egyrészről
Martonvásár Város Önkormányzata
székhelye: 2462 Martonvásár, Budai út 13.
statisztikai számjele: 15727433-8411-312-07
adószáma: 15727433-2-07
Törzsszám: 727431
képviseli: Horváth Bálint, polgármester
(a továbbiakban: Önkormányzat)
másrészről
Mészáros Ádám
anyja neve:
Születési hely, idő:
személyi igazolvány szám:
személyi szám:
lakcím:
e-mail cím:
tel. szám:
(a továbbiakban: Tulajdonos1)
harmadrészről
Mészáros- Magos Alexandra
anyja neve:
Születési hely, idő:
személyi igazolvány szám:
személyi szám:
lakcím:
e-mail cím:
tel. szám:
(a továbbiakban: Tulajdonos2)
az Önkormányzat, a Tulajdonos1 és Tulajdonos2 együtt a továbbiakban: Felek
A Felek a jelen szerződést Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 172/2026. (VI.30.) számú határozata alapján a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.) rendelkezéseire is figyelemmel a jelen szerződésben meghatározott célok érdekében az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek mellett kötik meg:
Előzmények
1. Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a településrendezési eszközei módosításának előkészítése során tárgyalásokat folytatott a Tulajdonos1-gyel és Tulajdonos2-vel, azzal a céllal, hogy a 2462 Martonvásár 1175/2 helyrajzi számú, természetben a 2462 Martonvásár, Brunszvik út 31. szám alatti ingatlant érintő telekalakítási és épületépítési elképzelések, az ingatlan felhasználási lehetőségei a Tulajdonos1 és Tulajdonos2 érdekei szerint módosuljanak.
2. Felek a jelen szerződésben és mellékleteiben jövőbeni együttműködésük céljait és alapvető feltételrendszerét határozzák meg.
3. Jelen megállapodás a 2462 Martonvásár 1175/2 helyrajzi számú, a természetben a 2462 Martonvásár, Brunszvik út 31. alatti ingatlant (a továbbiakban: Ingatlan) érintő telekalakítási és épületépítési elképzelésekkel kapcsolatos megállapodás.
4. A megállapodással érintett Ingatlan:
4.1. 2462 Martonvásár 1175/2 helyrajzi számú, a természetben a 2462 Martonvásár, Brunszvik út 31. alatti, kivett lakóház udvar, gazdasági épület megnevezésű, 1353 m2 nagyságú ingatlan.
4.2. A fent megjelölt Ingatlan tulajdoni lapja alapján a Felek egyezően rögzítik, hogy az ingatlan tulajdoni viszonyai rendezettek, annak a jelen szerződésben megjelölt Tulajdonos1 9/10 és Tulajdonos2 1/10 arányú tulajdonosai. Az ingatlanra az az E.ON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt. javára vezetékjog, valamint az ERSTE Bank Hungary Zrt. javára önálló zálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom van bejegyezve, ezen kívül az ingatlan per-, teher-, és igénymentes.
4.3. A Felek rögzítik, hogy az „Ingatlan” rövidített szóhasználaton jelen szerződés rendelkezései tekintetében az ebben rögzített helyrajzi számú területet, annak részeit, és annak esetlegesen megváltozott állapotát is érteni kell. Az Ingatlan helyrajzi számozásában, méretében, területarányaiban bekövetkező változások (összevonás, megosztás, egyesítés, stb.) jelen szerződésben rögzített feltételeket nem érintik.
5. A célok elérése és az Ingatlan jövőbeli hasznosíthatósága érdekében a Felek egymás irányába az alábbi kötelezettségeket vállalják, illetve nyilatkozatokat teszik:
5.1. A Tulajdonos1 és Tulajdonos2 egyetemleges kötelezettségvállalásai és nyilatkozatai:
- hozzájárulnak a helyi építési szabályzatról szóló önkormányzati rendelet Ingatlanra vonatkozó, módosításához (a továbbiakban: HÉSZ), melyet szükség szerint külön írásbeli nyilatkozatban is rögzít.
- vállalják, hogy az a) pontban rögzített HÉSZ módosítás megvalósítása érdekében, figyelemmel annak költségeire jelen megállapodás megkötését követő 60 napon belül 500 000 Ft-ot, majd a HÉSZ hatályba lépését követő 60 napon belül további 500 000 Ft-ot megfizetnek az Önkormányzat 11736082-15727433 számú bankszámlájára;
- vállalják, hogy az Ingatlanra vonatkozó építészeti-műszaki dokumentációt tudomásul vevő hatósági döntésben foglaltak megvalósításától elállnak;
- kijelentik és szavatolják, hogy az Ingatlannal kapcsolatos rendelkezési joguk nem korlátozott, jelen szerződésben foglalt kötelezettségek vállalásával szerződést nem szegnek meg és harmadik személy hozzájárulása sem szükséges.
5.2. Az Önkormányzat nyilatkozata, kötelezettségvállalásai:
- vállalja, hogy az Ingatlan a HÉSZ módosítás következtében megoszthatóvá válik, az abban foglalt rendelkezések szerint.
- vállalja, hogy a HÉSZ módosítás elfogadásához szükséges eljárást a jelen megállapodás aláírásától számított 300 napon belül lefolytatja, az 5.1. pont b) alpontjában kapott összeget településfejlesztési, településrendezési célokra használja fel.
- vállalja, hogy amennyiben a településrendezési eszközök véleményezési eljárása során változtatási igény merül fel, azt a Tulajdonossal haladéktalanul egyezteti és a változtatások Felek általi elfogadása után a módosításokat a lehető legrövidebb időn belül újra előterjeszti, azt a képviselő-testület soron következő ülésén megtárgyalja.
- vállalja, hogy az a) pontban foglaltaktól eltérő rendelkezéseket Ingatlanra vonatkozóan nem fogad el, amennyiben az 5.1. pont b) alpontjában foglalt befizetési kötelezettségét Tulajdonos1 és Tulajdonos2 határidőben teljesítik.
6. A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a fentiekben meghatározott célok elérése érdekében, a jelen megállapodáshoz kapcsolódó szükséges okiratokat a másik fél felhívására haladéktalanul aláírják, a szükséges jognyilatkozatokat az arra nyitva álló határidőn belül megteszik a másik fél, valamint az illetékes hatóságok felé, és vállalják a szükséges eljárások minél rövidebb idő alatti lefolytatását, a jogszabályok maradéktalan betartása mellett.
IV. Egyéb rendelkezések
7. Felek jelen megállapodásban foglaltak megszegése esetére megállapodnak, hogy amennyiben bármelyik fél a jelen megállapodásban foglalt vállalásait nem teljesíti, úgy köteles a másik fél részére az e megállapodás végrehajtása érdekében felmerült költségeit megtéríteni, a vállalása teljesítésére nyitva álló határidő nem teljesítésétől számított 60 napon belül.
8. A Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben jelen szerződésben írt megállapodásuk bármely rendelkezése részben vagy egészben érvénytelenné, érvényesíthetetlenné vagy jogszabály-ellenessé válna, a megállapodás többi része akkor is változatlan tartalommal érvényben marad, és a Felek kötelesek a lehető leghamarabb egyeztetést lefolytatni, és jóhiszeműen eljárva elfogadni egy jogszerű rendelkezést, amely a legközelebb áll megállapodásuk céljához, és ugyanolyan gazdasági hatása, illetve eredménye van.
9. Jelen szerződés csak írásban módosítható, vagy szüntethető meg. A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a hatályos jogszabályok, különösen az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény, a Polgári Törvénykönyv, valamint a Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének helyi építési szabályzatról szóló 21/2014 (XI. 26.) önkormányzati rendeletének rendelkezései az irányadók.
10. Martonvásár Város Polgármestere Martonvásár Város Önkormányzat Képviselő-testületének 172/2026. (VI.30.) határozata alapján jogosult a jelen településfejlesztési megállapodás aláírására.
11. Tulajdonos1 kijelenti, hogy nagykorú és cselekvőképes magyar állampolgár, szerződéskötési képességét semmi nem akadályozza, nem korlátozza.
12. Tulajdonos2 kijelenti, hogy nagykorú és cselekvőképes magyar állampolgár, szerződéskötési képességét semmi nem akadályozza, nem korlátozza.
13. A Feleket a jelen megállapodás végrehajtása körében a szerződés fejrészén megjelölt személyek az ott írt elérhetőségeken képviselik. A képviselők egyes feladatok végrehajtása kapcsán más kapcsolattartót is jogosultak megjelölni, erről a Felek egymást írásban kötelesek tájékoztatni, amely tájékoztatásnak ki kell terjednie a kapcsolattartó felhatalmazásának kereteire is.
13.1. Az együttműködés alapvető, de nem kizárólagos formája Felek képviselői útján valósul meg. Szerződő felek joghatályos írásbeli közlésnek fogadják el a szerződés teljesítésével kapcsolatos észrevételeik egymás részére írásban, faxon, telefonon, illetve e-mail útján történő közlését. A telefonon történő közlést a közlő félnek haladéktalanul írásban is meg kell küldenie a másik fél részére. A fax vagy e-mail útján történő közlést a kézhezvételt követően a másik félnek haladéktalanul írásban (faxon vagy e-mailben) is vissza kell igazolnia.
A Felek fejrészen megjelölt képviselői jogosultak és kötelesek megtenni minden intézkedést, illetve nyilatkozatot, amely a szerződés teljesítéséhez szükségessé válik, és az abban foglaltakkal nem ellentétes.
A szerződés tartalmát, teljesítési határidejét, módosítását, vagy megszüntetését érintő kérdésekben a kapcsolattartás módja kizárólag a cégszerűen aláírt levél vagy okirat, továbbá a fejrészen meghatározott személyeken keresztül történik.
13.2. Felek gondoskodnak arról, hogy a kijelölt kapcsolattartókat – mint érintetteket – megfelelőképp tájékoztassák arról, hogy a jelen Szerződésben megadott személyes adataikat, valamint Tulajdonos1 és Tulajdonos2 személyes adatait a Felek közfeladat ellátása érdekében történő kapcsolattartás, valamint szerződéses megállapodás végrehajtása céljából kezelik, összhangban a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, szóló, az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2016/679 rendeletével (a továbbiakban: GDPR rendelet). Az adatkezelés jogalapja a GDPR rendelet 6. cikk (1) bekezdésének e) pontja.
Felek tudomásul veszik, hogy a kapcsolattartóként megjelölt személy, valamint Ingatlantulajdonos a GDPR rendelet 15., 16. és 18. cikkével összhangban gyakorolhatja hozzáférési jogát, kérheti a személyes adatainak helyesbítését, kezelésének korlátozását, illetve a GDPR rendelet 21. cikke szerint tiltakozhat azok kezelése ellen. A kötelezően megadott személyes adatok kezelése jelen Szerződés előkészítésével kezdődik és az adatok törléséig tart. A törlésre akkor kerülhet sor, ha a vonatkozó európai uniós és nemzeti jogszabályok szerint a támogatott tevékenység egyes részeivel kapcsolatos dokumentum-megőrzési kötelezettség megszűnik.
Felek haladéktalanul tájékoztatják egymást, amennyiben valamely kapcsolattartóként megjelölt személy a fentiek szerint gyakorolja hozzáférési jogát, kéri a személyes adatainak helyesbítését, kezelésének korlátozását, vagy tiltakozik azok kezelése ellen.
14. A Felek kötelesek haladéktalanul tájékoztatni egymást minden olyan körülményről, amely a jelen szerződés teljesítését befolyásolja, vagy veszélyezteti.
15. A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy az együttműködés során tudomásukra jutott minden adatot, információt üzleti titokként kezelnek, azt másra fel nem használják, harmadik személy részére hozzáférhetővé nem teszik. A titoktartási kötelezettség kiterjed a Felek alkalmazottaira és közreműködőire is.
A Felek rögzítik, hogy az Önkormányzat az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról 2011. évi CXII. törvény (Infotv.) figyelembevételével tud titoktartási kötelezettséget vállalni, e törvény szerint közérdekű adatnak és közérdekből nyilvános adatnak minősülő adatokra vonatkozóan Önkormányzat titoktartási kötelezettséget nem vállal.
Felek rögzítik, hogy az Infotv. szerint jelen szerződésre vonatkozó adatok közérdekű adatnak minősülnek, ezért Önkormányzatnak lehetővé kell tennie, hogy a kezelésében lévő közérdekű adatot és közérdekből nyilvános adatot - erre irányuló igény alapján - bárki megismerhesse. Egyebekben az üzleti titok megismerésére a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben (továbbiakban: Ptk.) foglaltak az irányadóak.
16. A jelen szerződés hatálya a szerződés megkötésétől (minden fél általi aláírásától) a kötelezettségek teljesítéséig, a Fejlesztés megvalósulásáig tart.
A Felek a jelen szerződést, mint ügyleti akaratukat minden tekintetben megfelelően rögzítő dokumentumot – képviselet esetén a képviseletre vonatkozó szabályok figyelembevételével – jóváhagyólag írják alá.
Mellékletek:
1. Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének …/2026. (….) határozata
Kelt: Martonvásár, 2026. …………..
Horváth Bálint, polgármester
Martonvásár Város Önkormányzata
Jogi ellenjegyző:
Pénzügyi ellenjegyző:
Mészáros Ádám Mészáros-Magos Alexandra
Tulajdonos1 Tulajdonos2
