Martonvásár Város Önkormányzata

Képviselő-testületének

220/2025. (IX.16.) határozata

Martonvásár, Budai út 27. szám alatti ingatlan bérleti szerződés módosításának elfogadásáról

1. Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Martonvásár, Budai út 27. szám alatti ingatlan, Dr. Jellinek Kinga (a továbbiakban Bérlő) gyermekorvos által bérelt lakás, bérleti szerződés módosítását tudomásul veszi, elfogadja.

2. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert arra, hogy az 1. pontban megjelölt Bérlővel a bérleti szerződés módosítást a jelen határozat szerinti alapvető tartalommal megkösse.

3. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a jelen határozatban foglaltakkal összhangban, annak végrehajtásához kapcsolódó szükséges jognyilatkozatok megtételére és a hozzájuk kapcsolódó dokumentumok aláírására.

A határozat végrehajtásáért felelős:   polgármester

A határozat végrehajtásának határideje:       azonnal

220/2025. (IX.16.) határozatának 1. számú melléklete

Bérleti szerződés módosítás

lakás és helyiségek bérbeadásáról

amely létrejött egyrészről

Martonvásár Város Önkormányzata

(cím: 2462 Martonvásár,Budai út 13., adószáma: 15727433-2-07, bankszámlaszáma: 11736082-15727433-00000000, képviseli: Horváth Bálint polgármester), mint Bérbeadó- továbbiakban: Bérbeadó

másrészről

Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Kft.

(cím: 2462 Martonvásár, Szent László út 2.; cégjegyzékszáma: 07-09-024940; adószáma: 24901084-2-07, képviseli: Dr. Bocsi Andrea, ügyvezető), mint Közszolgáltató

harmadrészről

Dr. Jellinek Kinga (született: Budapest, 1946. augusztus 18., anyja neve: Dr. Süle Éva, lakcím: 2462 Martonvásár, Budai út 27.), mint Bérbe vevő- a továbbiakban: Bérbe vevő között, alulírott helyen és időpontban, a következő feltételekkel:

1. Előzmények:

Felek rögzítik, hogy a Martonvásár, 693 helyrajzi szám alatt található, természetben: 2462 Martonvásár, Budai út 27.), kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű ingatlan (a továbbiakban: bérlemény), Martonvásár Város Önkormányzata tulajdonában van.

Az önkormányzati ingatlanok, közterületek tekintetében az üzemletetési feladatokat – közfeladat-ellátási szerződés alapján – az önkormányzati tulajdonú Közszolgáltató végzi. Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének (a továbbiakban: Képviselő-testület) az Önkormányzat vagyonáról, a vagyonnal való gazdálkodás szabályairól szóló 33/2020 (XI.25.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) 7. §-ában foglaltak alapján a Bérbeadó jogosult jelen bérleti szerződés megkötésére és a bérleti díj beszedésére.

Felek megállapítják, hogy Bérbeadó és Bérlő között 2020. évben határozott idejű bérleti szerződés (a továbbiakban Szerződés) jött létre, ameddig Bérbe vevő gyermekorvosi feladatokat lát el a településen, az Önkormányzattal fennálló jogviszony keretében, de legfeljebb a szerződés hatályba lépésétől számított 5 évre az alábbiak szerint:

• a bérlemény összkomfortos 127,43 m² alapterületű lakó részére vonatkozóan a Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésük szabályairól szóló 9/2016 (IV.27.) rendelet (a továbbiakban Lakásrendelet) 35.§ (2) bekezdés a) pont ab) alpontjában foglalt, költség alapon történő lakás bérbeadására vonatkozóan megállapított 590.-Ft/m² bérleti díjat, azaz havi 75 185.- Ft, azaz hetvenötezer-száznyolcvanöt forint bérleti díj mellett.

• a bérlemény 196,67 m² alapterületű szuterén és pince szinten elhelyezkedő helyiségeire, valamint az e és a fenti pontban foglalt épület területét is magában foglaló mindösszesen 1190,72 m² (+/- 5m²) alapterületű ingatlanra vonatkozóan a Lakásrendelet 3. § (1) bekezdés k) pontjában, valamint Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról, a vagyonnal való gazdálkodás szabályairól szóló 8/2016. (IV. 27.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Vagyonrendelet) 7. § (1) bekezdés b) pontja, 10. § (1) bekezdés a) pontja alapján eljárva havi 116 035.- Ft, azaz száztizenhatezer- harmincöt forint bérleti díj mellett.

A szerződés 2020.10.01. napjával jött létre. Felek rögzítik, hogy Bérlő jelenleg is a bérlemény birtokában van. A bérlemény szuterén és pince 196,67 m²-es területe csökken, akként, hogy a régi fogorvosi rendelő 53 m²-e leválasztásra kerül a bérleményből, annak más célú hasznosítása miatt. Felek erre tekintettel Szerződést az alábbiak szerint módosítják:

2. A Szerződés 3. pontját Felek az alábbiak szerint módosítják:

„3. A bérlemény összkomfortos 127,43 m² alapterületű lakó részét Bérbe adó határozott időre bérbe adja Bérbe vevő részére lakás céljára, ameddig Bérbe vevő gyermekorvosi feladatokat lát el a településen, az Önkormányzattal fennálló jogviszony keretében, de legfeljebb 2025. október 1-jétől számított 5 évre.”

3. A Szerződés 4. pontját Felek az alábbiak szerint módosítják:

„4. A bérlemény 143,67 m² alapterületű szuterén és pince szinten elhelyezkedő helyiségeit, valamint az e és 3. pontban foglalt épület területét is magában foglaló mindösszesen 1190,72 m² (+/- 5m²) alapterületű, a jelen szerződés mellékletét képező rajzon szereplő ingatlant határozott időre, bérbe adja Bérbe vevő részére, ameddig Bérbe vevő gyermekorvosi feladatokat lát el a településen, az Önkormányzattal fennálló jogviszony keretében, de 2025. október 1-jétől számított 5 évre.

Az ingatlan birtokbaadásának rögzítése 2020. szeptember 1. napjával megtörtént, Bérbe vevő a teljes bérlemény vonatkozásában a mérőóraállások alapján a közüzemi költségeket 2020. március 1-jétől fizeti meg a 9. pont rendelkezései szerint, 2025. október 1-től Bérbevevő, Bérbeadó és Közszolgáltató külön elszámolnak egymással a lecsökkent bérbe vett területre jutó közüzemi költségekre vonatkozóan, azzal, hogy amíg a fizikai leválasztása nem történik meg a Bérbevevő részére át nem adott területnek, addig Bérbevevő köteles viselni a közüzemi költségeket teljes egészében.”

4. A Szerződés 5. pontját Felek az alábbiak szerint módosítják:

„5. A bérlemény összkomfortos 127,43 m2 alapterületű lakó részére vonatkozóan - a Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésük szabályairól szóló 32/2020 (IV.27.) rendelet (a továbbiakban Lakásrendelet2) 35.§ (2) bekezdés a) pont ab) alpontjában foglalt - költség alapon történő lakás bérbeadására vonatkozóan megállapított 885 Ft/m2, azaz havi 112.776 Ft, azaz egyszáztizenkettőezer-hétszázhetvenhat forint bérleti díjat köteles megfizetni a Bérbeadó részére. A bérleti díj tekintetében a Bérbe adó kijelenti, hogy nem tartozik az ÁFA törvény hatálya alá, így az bruttó bérleti díjnak tekintendő. Bérlő a bérleti díj késedelmes megfizetése esetén a Ptk. szerinti késedelmi kamatot köteles fizetni. A felek kaució megfizetését nem kötik ki, tekintettel a 1995. március 1. napjától fennálló lakásbérletre.”

5. A Szerződés 6. pontját Felek az alábbiak szerint módosítják:

„6. A bérlemény 143,67 m² alapterületű szuterén és pince szinten elhelyezkedő helyiségeit, valamint az e és a fenti pontban foglalt épület területét is magában foglaló mindösszesen 1190,72 m2 (+/- 5m2) alapterületű rész használatáért a Bérlő – a Lakásrendelet2 2. § (3) bekezdés b) pontjában, valamint Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról, a vagyonnal való gazdálkodás szabályairól szóló 33/2020. (XI. 25.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Vagyonrendelet) 7. § (1) bekezdés a) pontja alapján eljárva - havi 78.444.- Ft, azaz hetvennyolcezer-négyszáznegyvennégy forint bérleti díjat köteles megfizetni az Önkormányzat részére. A bérleti díj tekintetében a Bérbe adó kijelenti, hogy nem tartozik az ÁFA törvény hatálya alá, így az bruttó bérleti díjnak tekintendő. Bérlő a bérleti díj késedelmes megfizetése esetén a Ptk. szerinti késedelmi kamatot köteles fizetni. A felek kaució megfizetését nem kötik ki, tekintettel a 2020 óta fennálló helyiségbérletre.”

6. A bérleti szerződés jelen szerződésmódosítással nem érintett rendelkezései változatlan formában és tartalommal hatályban maradnak. Jelen szerződésmódosítás csak a 2020. október 1-jén aláírt Szerződéssel együtt érvényes.

7. Jelen Szerződést szerződő felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasást és értelmezést követően, jóváhagyólag írták alá.

Melléklet: 1. számú melléklet: alaprajzok

Martonvásár, 2025. szeptember …..

Bérbeadó részéről                                                                         Bérbe vevő részéről

Horváth Bálint                                                                           Dr. Jellinek Kinga

polgármester                                                                                  gyermekorvos

Jogi ellenjegyző:

Pénzügyi ellenjegyző:

Közszolgáltató részéről:

Dr. Bocsi Andrea

ügyvezető