Martonvásár Város Önkormányzata

Képviselő-testületének

224/2024. (IX. 17.) határozata

a Martonvásár Térségi Szolgáltatóház Társasház társasházi alapító okiratának jóváhagyásáról

 

1. Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a határozat 1. melléklete szerinti, a Martonvásár 182/1 hrsz-ú ingatlanon megépült, Térségi Szolgáltatóház társasházzá alakításáról szóló szerződéstervezetet és a 2. melléklet szerinti vázrajzokon rögzített albetétek kialakítását jóváhagyja.
2. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy a szerződést aláírja, a társasház bejegyzéséhez szükséges eljárásokat megindítsa, valamint a bejegyzés érdekében minden szükséges jognyilatkozatot és kötelezettségvállalást megtegyen.
3. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy a 2. melléklet szerinti vázrajzokon szereplő albetétek kialakítása miatti, a Martonvásár 182/1 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozó szerződésmódosításokat és kapcsolódó dokumentumokat aláírja.

 

A határozat végrehajtásáért felelős:           polgármester

A határozat végrehajtásának határideje: 2024. szeptember 30.

 

 

224/2024. (IX. 17.) határozat melléklete

 

                                              TÁRSASHÁZI ALAPÍTÓ OKIRAT

 

 

Általános rendelkezések

 

Alulírott                                                              

Martonvásár Város Önkormányzat (székhely: 2642 Martonvásár, Budai út 13., fenntartó azonosító: 12069120, PIR szám: 727431, adószám: 15727433-2-07, statisztikai számjel: 15727433.8411-321-07, képvisel: Dr. Szabó Tibor polgármester), mint  tulajdonos és alapító, valamint

FUTURE FOOD IMMO Ingatlanhasznosító Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 2030 Érd, Fő utca 31., cégjegyzékszáma: 13-09-134154, Nyilvántartó Hatóság: Budapest Környéki Törvényszék Cégbírósága, statisztikai számjele: 11716929-6810-113-13, adószáma: 11716929-2-13) képviseletében eljár Martonosi Tamás (anyja neve: Jovicza Katalin, születési hely és ideje: Budapest, 1974. 06.30., lakcím: 2030 Érd, Fő utca 31., személyi azonosító jele: 17406304625, adóazonosító jele: 8392613430, állampolgárság: magyar), ügyvezető, mint  tulajdonos és alapító

(a továbbiakban: „Alapítók”)

 

a Fejér Vármegyei Kormányhivatal által a Martonvásár belterület 182/3 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, 809 m2 alapterületű, kivett szolgáltatóház, udvar megnevezésű ingatlanon („Ingatlan”) a felépítettvegyes rendeltetésű épületre– a továbbiakban, mint „Épület” – társasházat kíván alapítani a mellékelt vázrajznak megfelelően.

 

A Társasházközösség neve:

 

Martonvásári Térségi Szolgáltatóház Társasház

 

 

1. Közös tulajdon

 

A II. fejezetben felsorolt külön tulajdonba kerülő albetétek tulajdonosainak osztatlan közös tulajdonába kerülnek az I. fejezetben felsorolt ingatlan- és építményrészek, berendezések és felszerelések, melyek a tervlapokon római számokkal kerültek jelölésre.  

 

Földszint

 

Az épülethez tartozó telek, annak minden berendezési tárgyával együtt. Tulajdonos rögzíti, hogy a 182 hrsz. alatti nyilvántartott kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan megosztásra került, melynek eredményeként Martonvásár belterület 182/3. hrsz. alatt egy 809  m2-es kivett szolgáltatóház, udvar megnevezésű ingatlan került kialakításra és bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba, mely a Társasház közös tulajdonába kerül.

 

1. Telek                                                                                                 809,00 m2
2. Átrium                                                                                              56,82 m2
3. Előtér                                                                                                   14,96 m2
4. Gépészet                                                                                                            6,40 m2
5. Akadálymentesített mosdó, WC                                                                                   6,10 m2
6. Lépcsőház (ebből a tároló 4,02 m2)                                                               10,02 m2

 

Emelet

 

VII.                 Lépcső                                                                                               10,20 m2

VIII.                Lift                                                                                              2,88 m2

IX.                   Közlekedő                                                                             17,78 m2

X.                    Raktár                                                                                           3,52 m2

XI.                   Férfi WC                                                                                              6,40 m2

XII.                 Női WC                                                                                                   6,10 m2

 

Padlástér

 

XIII.                Lépcsőház                                                                             6,75 m2

                       

 

Egyéb, közös tulajdonban lévő ingatlanrészek, berendezések és felszerelések

 

XIV.                A teljes tetőszerkezet a szellőzőaknákkal, tetőkibúvókkal, kéményekkel, attika-falakkal, feltöltéssel és esővíz elleni szigeteléssel, valamint esővíz lefolyóval együtt.

 

XV.                 Vasbeton szerkezetek és födémek a födémeken lévő feltöltésekkel, a külön tulajdonba kerülő helyiségek burkolata nélkül.

 

XVI.                Az épületben lévő mindennemú hő- és víz elleni szigetelés és feltöltés, illetve mindennemű nedvesség elleni szigetelés, védőburkolat és falazatok (földtömeg és növényzet).

 

XVII.               Külső homlokzatvakolás és lábazat.

 

XVIII.             Lépcsőházi szerkezetek, burkolt lépcsők, rámpák.

 

XIX.                Az épületen található mindennemű bádogos munka.

 

XX.                 Az épület vízvezeték-hálózata a vízórákkal, a külön tulajdonba kerülő építményrészekben elhelyezett berendezések külön vízmérőjéig/almérőjéig, a közös tulajdonba lévő területen fekvő vízvezeték-berendezések és azok felszerelései, tartozékai.

 

XXI.               

Az épület teljes szenny,- és csapadékvíz csatornahálózata aknákkal, a összes felszálló és vízszintes vezetékekkel együtt a külön tulajdonba kerülő építményrészek csatlakozási pontjáig.

 

XXII.               Az épület villanyvezetéke, teljes csövezése, huzalozása, minden olyan felszerelési tárgy, lámpatest, amely az utcai csatlakozástól a külön tulajdonba kerülő építményrészek árammérőjéig van elhelyezve. Ide tartozik az épület  rendszeréhez kapcsolódó külső épületvilágítás is.

XXIII.             Központi fűtés és hűtés  hőszivattyúval, melegvíztárolókkal,  és vezetékkel a külön tulajdonba kerülő ingatlanrészek osztó-gyűjtő csatlakozásáig a primer oldalon.

 

XXIV.             Alap- és főfalak, pillérek, azok külső vakolásával és színezésével, a külön tulajdonba kerülő építményrészeken kívül elhelyezett burkolatok, korlátok, rácsok és azok festése.

 

XXV.              Minden olyan felszerelés, berendezés, alkatrész és tartozék, melynek beszerzésére a tulajdonos (tulajdonostársak) költségére kerül sor.

 

 

2. Külön tulajdon

 

A társasházban található, külön tulajdonba kerülő albetétek az ingatlan-nyilvántartásban tulajdoni külön lapon kerülnek bejegyzésre.

Az egyes, az e fejezetben felsorolt albetétek mindenkori tulajdonosának külön tulajdonába kerülnek az albetéthez tartozó, az I. fejezetben fel nem sorolt, ingatlan- és építményrészek, berendezések, felszerelések, továbá az egyes albetétek alkatrészei és tartozékai. A külön tulajdonba kerülő albetétek a tervlapokon arab számmal kerültek jelölésre.

1. 2642 Martonvásár Dózsa György út 10. szám szám alatt a földszinten található üzlet, összesen 352 m2, amelyhez az alábbi helyiségek tartoznak:  eladótér, közlekedő, öltöző, 2 db WC, fülke, pénztár, csemege, takarítószertár, általános előkészítő, hús hűtőkamra, raktár (182/3/A/1 albetét). Az üzlethez tartozik az osztatlan közös tulajdonban álló vagyonrészekből 352/800  résztulajdoni illetőség, valamint a mellékelten csatolt rajz szerinti 457,71 m2 nagyságú terület kizárlóagos használati joga. Tulajdonos: Martonvásár Város Önkormányzata 5783/10000 arányban és FUTURE FOOD IMMO Kft. 4217/10000 arányban.
2. 2642 Martonvásár Dózsa György út 10. szám szám alatt az emeleten található iroda, összesen 64 m2, amelyhez az alábbi helyiségek tartoznak:  tárgyaló, közlekedő, és 2 db iroda (182/3/A/2 albetét). Az iroda tartozik az osztatlan közös tulajdonban álló vagyonrészekből 64/800  résztulajdoni illetőség. Tulajdonos: Martonvásár Város Önkormányzata 1/1 arányban.
3. 2642 Martonvásár Dózsa György út 10. szám szám alatt az emeleten található iroda, összesen 33 m2, amelyhez az alábbi helyiségek tartoznak:  tárgyaló, iroda (182/3/A/3 albetét). Az iroda tartozik az osztatlan közös tulajdonban álló vagyonrészekből 33/800  résztulajdoni illetőség. Tulajdonos: Martonvásár Város Önkormányzata 1/1 arányban.
4. 2642 Martonvásár Dózsa György út 10. szám szám alatt az emeleten található rendelő, összesen 145 m2, amelyhez az alábbi helyiségek tartoznak:  váró, iroda, közlekedő, sószoba, 3 db öltöző, takarító szertár, 2 db rendelő, fertőtlenítő, előtér, mosdó, WC  (182/3/A/4 albetét). Az iroda tartozik az osztatlan közös tulajdonban álló vagyonrészekből 145/800  résztulajdoni illetőség. Tulajdonos: Martonvásár Város Önkormányzata 1/1 arányban.
5. 2642 Martonvásár Dózsa György út 10. szám alatt a padlástérben található padlástér, összesen 206 m2 (182/3/A/3 albetét). A padlástérhez tartozik az osztatlan közös tulajdonban álló vagyonrészekből 206/800  résztulajdoni illetőség. Tulajdonos: Martonvásár Város Önkormányzata 1/1 arányban.

 

A közös tulajdonban álló vagyonrészekből az egyes tulajdonostársakat megillető, a külön tulajdonba kerülő albetétekhez tartozó tulajdoni hányadának meghatározásának módja: az albetét hasznos alapterület helyiségei (egészre kerekített) méreteinek 100%-ának egymáshoz viszonyított aránya.

 

3. AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSRA VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK

Alapító a jelen alapító okiratban meghatározott albetétekre vonatkozóan kéri az illetékes földhivataltól a társasház bejegyzését.

 

4. A TULAJDONOSTÁRSAK EGYMÁS KÖZÖTTI (BELSŐ) VISZONYA

 

1. A közös tulajdon + használati jog
   1. Tekintettel arra, hogy összesen 5 (öt) albetétből áll a Társasház, így az Alapító kifejezetten rögzíti, hogy a 2013. évi V. törvény („Ptk.”) közös tulajdonra vonatkozó rendelkezéseit kívánja alkalmazni a szervezeti- és működési kérdésekben.

 

1. A külön tulajdon közös tulajdonból a tulajdonostársat megillető hányaddal együtt önálló ingatlan. A külön tulajdon és a hozzá kapcsolódó közös tulajdoni hányad egységet képeznek, - egymástól függetlenül nem ruházhatók át és nem terhelhetők meg.

 

1. Tulajdonostársak jelen alapító okiratban a külön tulajdonban álló albetétre a mindenkori tulajdonostársak javára és e jogviszonyuk fennállásának idejére határozatlan idejű elővásárlási jogot létesítenek. E jogukat a tulajdonostársak a következők szerint gyakorolhatják: Ha a tulajdonos a külön tulajdonban lévő albetét el kívánja adni, a kapott ajánlatot köteles a tulajdonostársakkal 15 (tizenöt) napon belül közölni. Tulajdonostárs 8 (nyolc) napon belül nyilatkozhat, hogy elővásárlási jogával élni kíván. Ha a tértivevényes levél visszaküldésének oka: cím nem azonosítható, címzett ismeretlen, kézbesítés akadályozott, nem kereste, elköltözött, átvételt megtagadta, úgy kell tekinteni, hogy tulajdonostárs az elővásárlási jogával nem kíván élni. Egyebekben az elővásárlási jog gyakorlására a Ptk. szabályait kell alkalmazni.

 

 

2. A birtoklás, használat, hasznosítás, rendelkezés, valamint a tulajdonjog védelme
   1. A tulajdonost külön tulajdona tekintetében megilleti a birtoklás, használat, a hasznok szedésének, hasznosítás, és a rendelkezés joga (Mindegyik tulajdonostárs a külön tulajdona tekintetében a másik tulajdonostárs hozzájárulása nélkül szabadon köthet bérleti vagy más szerződést, engedhet használati jogot, szolgalmat, ameddig az előbbi szerződések, rendelkezések nem sértik a másik tulajdonostárs(ak) dologhoz fűződő jogait, törvényes érdekeit). A tulajdonostárs külön tulajdonát kizárólagos birtokában tarthatja, használhatja és hasznosíthatja.

 

1. A tulajdonostárs külön tulajdonával, az ahhoz elválaszthatatlanul tartozó közös tulajdoni hányaddal szabadon rendelkezhet. Tulajdon átruházás, valamint öröklés esetében jogutódot a jogelőd jogai illetik meg és terhelik kötelezettségei.

 

3. Közös tulajdonban lévő telek, épületrészek birtoklása, használata, a költségek viselése
   1. Az épülethez tartozó telek és közös tulajdonban álló épületrészek birtoklására és használatára – a jogszabályok, hatósági, jelen alapító okirat rendelkezések keretei között – a tulajdonostársak mindegyike jogosult, jogát azonban egyik sem gyakorolhatja a másik birtok-, használati jogának vagy jogos érdekeinek sérelmére.

 

1. A dolog hasznai a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illetik meg; ilyen arányban terhelik őket a dologgal kapcsolatos kiadások, a közös tulajdoni viszonyból eredő kötelezettségek, és ugyanilyen arányban viselik a dologban beállott kárt is.

 

1. Az állag megóvásához és fenntartásához feltétlenül szükséges munkálatokkal kapcsolatos kiadások ráeső részét mindegyik tulajdonostárs köteles viselni.

 

1. A külön tulajdonban lévő épületrészek fenntartásával járó munkálatok elvégzésének kötelezettsége, illetve az előbbi munkálatok valamennyi költsége azok mindenkori tulajdonosát terhelik. Az egyes külön tulajdoni lapon nyilvántartott ingatlanok tulajdonosai kötelesek ingatlanjukat a társasház berendezésének, külső megjelenésének színvonalán fenntartani.

 

4. Határozathozatal
   1. A tulajdonostársak - ha eltérően nem rendelkeznek - szótöbbséggel határoznak a közös tulajdont érintő kérdésekben. Minden tulajdonostársat tulajdoni hányada arányában illeti meg szavazati jog.
   2. A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges

a) a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz;

b) az egész dolog feletti tulajdonjog átruházásához, az egész dolog megterheléséhez vagy az egész dologra kiterjedő kötelezettségvállaláshoz;

c) A 3. pont (Közös tulajdonban lévő telek, épületrészek birtoklása, használata, a költségek viselése) 3.3 és 3.4 alpontjai szerinti esetekben, amennyiben a felmerülő kiadások, kötelezettségek vagy költségek összértéke eléri, illetve meghaladja a 200.000 Ft-ot (kétszázezer forintot).

1. Ha a határozat az okszerű gazdálkodást sérti vagy a kisebbség jogi érdekeinek lényeges sérelmével jár, a kisebbség a határozatot a bíróságnál megtámadhatja. A megtámadásnak a határozat végrehajtására nincs halasztó hatálya; a bíróság a végrehajtást szükség esetén felfüggesztheti.

 

 

A jelen alapító okiratban nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény közös tulajdonra vonatkozó rendelkezései az irányadók.

 

Future Food Immo Kft. Alapító kijelenti, hogy Magyarországon, bejegyzett gazdasági társaság, nem áll sem csőd-, sem felszámolási eljárás alatt. Future Food Immo Kft. Alapító képviseletében eljáró ügyvezető kijelenti, hogy semmilyen határozatra nincs szükség ahhoz, hogy jelen Alapító Okiratot aláírja.

Martonvásár Város Önkormányzata Alapító képviseletében eljáró polgármester kijelenti, hogy Alapító jogi személy önkormányzat, akit a jelen alapító okirat aláírásában semmilyen jogszabályi rendelkezés nem korlátozza.

 

Az Alapító jelen alapító okirat aláírásával meghatalmazzák BNLAW Dr. Beregszászi Nikolett Ügyvédi Irodát (székhely: 2440. Százhalombatta, Strand utca 14/1., eljáró ügyvéd: Dr. Beregszászi Nikolett), hogy jelen Alapító Okiratot megszerkessze és ellenjegyezze, és a társasház alapítással kapcsolatban képviseletében eljárjon, az ingatlan-nyilvántartási eljárásban teljes jogkörrel képviselje.

 

Az Alapító a jelen alapító okiratot annak elolvasása után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá.

 

Százhalombatta, 2024. szeptember ………….

 

 

__________________________________ FUTURE FOOD IMMO Kft. képviseli: Martonosi Tamás ügyvezető tulajdonos, alapító

__________________________________ Martonvásár Város Önkormányzata képviseli: Dr. Szabó Tibor polgármester tulajdonos, alapító

 

Ellenjegyzem és a fentiek szerinti meghatalmazást elfogadom

Százhalombattán, 2024. szeptember ……. napján

 

Dr. Beregszászi Nikolett ügyvéd

BNLAW Dr. Beregszászi Nikolett Ügyvédi Iroda

2440 Százhalombatta, Strand utca 14/1.        

KASZ: 36073937

 

/upload/files/21m_ET_20240917_t%C3%A1rsash%C3%A1z_ao_2mell1.pdf

/upload/files/21m_ET_20240917_t%C3%A1rsash%C3%A1z_ao_2mell2.pdf

/upload/files/21m_ET_20240917_t%C3%A1rsash%C3%A1z_ao_2mell3.pdf