Martonvásár Város Önkormányzata

Képviselő-testületének

253/2022. (XI.29.) határozata

a Martonvásár, 1243/F hrsz.-ú ingatlant érintően

Toporán Miklósnéval kötött bérleti szerződés újra megkötéséről

1. Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) Martonvásár Város Önkormányzata, mint Bérbeadó és Toporán Miklósné (sz.: Balogh Mária, Ercsi, 1968.03.14., lakóhelye: 2462 Martonvásár, Orgona u. 14.), mint Bérlő között a Martonvásár, 1243/F hrsz.-ú (természetben: 2462 Martonvásár, Orgona u. 14/F) ingatlant érintően 2022.12.20. napjától határozott időre, 2024.12.19. napjáig létrejövő bérleti szerződés (a továbbiakban: szerződés) újra megkötését a határozat 1. melléklete szerinti feltétekkel és tartalommal elfogadja.
2. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy az 1. pontban megjelölt bérlővel a bérleti szerződést a jelen határozat szerinti alapvető tartalommal megkösse.
3. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a jelen határozatban foglaltakkal összhangban, annak végrehajtásához kapcsolódó szükséges jognyilakozatok megtételére és a hozzájuk kapcsolódó dokumentumok aláírására.

A határozat végrehajtásáért felelős:           polgármester

A határozat végrehajtásának határideje:    1-2.- azonnal

3. pont – 2022.12.20.

253/2022.(XI.29.) határozat 1. melléklete:

Szerződés száma: …………………./2022

mely létrejött

egyrészről:

Megnevezés:                           Martonvásár Város Önkormányzata

Képviselője neve:                   Dr. Szabó Tibor polgármester

Székhely:                                2462 Martonvásár, Budai út 13.

Adószám:                               15727433-2-07

Bankszámlaszám:                   11736082-15727433-00000000

a továbbiakban: mint Bérbeadó, valamint:

Megnevezés:                           Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Kft.

Képviselője neve:                   Tóth Balázs Károly, ügyvezető

Székhely:                                2462 Martonvásár, Szent László út 2.

Adószám:                               15727433-2-07

Cégjegyzékszám:                    07-09-024940

a továbbiakban: mint Üzemeltető,

másrészről:

Név:                                        Toporán Miklósné, sz.: Balogh Mária

Szül. hely, idő:                                   Ercsi, 1968.03.14.

Lakcíme:                                 2462 Martonvásár, Orgona u. 14.

a továbbiakban: mint Bérlő

(a továbbiakban együttesen: Felek) között az alábbi helyen és időben, az alábbiakban foglaltak szerint.

1. Preambulum:

Felek rögzítik, hogy Bérbeadó és Bérlő között - Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 317/2019. (XII.17.) határozata alapján - lakásbérleti szerződés (a továbbiakban Szerződés) jött létre 2019.12.20. napjától határozott időre, 3 évre szólóan a Martonvásár, 1243/F helyrajzi szám alatt található, természetben: 2462 Martonvásár, Orgona utca 14. szám alatti, a Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képező, Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésük szabályairól szóló 32/2020 (XI.25.) önkormányzati rendeletében (a továbbiakban: Lakásrendelet) piaci alapon bérbe adható lakásként megjelölt, komfort nélküli ingatlan (a továbbiakban: bérlemény) vonatkozásában.

Felek rögzítik, hogy az önkormányzati ingatlanok tekintetében az üzemletetési feladatokat – közfeladat-ellátási szerződés alapján 2021.01.01. napjától kezdődően – az önkormányzati tulajdonú Üzemeltető végzi, mint a korábban a feladatot ellátó Martongazda Nonprofit Kft jogutódja. A Lakásrendelet 2. §-ában foglaltak alapján a Bérbeadó jogosult jelen bérleti szerződés megkötésére és a bérleti díj beszedésére.

Felek rögzítik, hogy Bérlő jelenleg is a bérlemény birtokában van, azt használja és a bérlemény használatáért a Lakásrendeletben meghatározott szabályok szerint számított havi 4.945.-Ft összegű bérleti díjat fizet.

2. Az 1. pontban meghatározott lakás ingatlant a Bérbeadó 2022. december 20. napjától kezdődően 2 év időtartamra bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi, kizárólag lakás céljára (továbbiakban: bérlemény). A bérlemény komfort nélküli, nettó 43 m², bruttó 59 m² alapterületű, 1 szoba, konyha, előszoba, kamra helyiségekből áll. A Bérlő az ingatlan szerződéskötéskori birtokosa, így külön birtokbaadás nem történik.

3. Bérlő a bérleti díjat előre esedékesen jelen szerződés alapján, minden hó 15. napjáig köteles a Üzemeltető részére megfizetni készpénz átutalási megbízáson, vagy pénztári napokon az Üzemeltető pénztárában (Martonvásár, Dózsa György út 6-10.).

4. A szerződő felek rögzítik, hogy Bérbeadó a 1. pontban megjelölt bérleti díj helységkategóriája és komfortfokozatára vonatkozó mértékét évente helyi rendeletben állapítja meg. A rendeletmódosításból adódó bérleti díjváltozásról az Üzemeltető a Bérlőt az elfogadástól számított 8 napon belül értesíteni köteles. Az Üzemeltető a rendelet szerinti díjat számlázza annak hatályosulása után. A díjváltozás külön szerződésmódosítást nem igényel.

5. A bérleti jogviszony időtartama alatt a rendelkezésre álló közművek közüzemi költségeit (víz, villany) a Bérlő köteles viselni oly módon, hogy a költségeket számla alapján közvetlenül a szolgáltatónak fizeti meg. A közüzemi szolgáltatók felé történő fizető fél változás bejelentéséről a Bérlő, a szerződés aláírását követő 30 napon belül gondoskodik.

6. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleményt rendeltetésszerűen használja. Bérlő felelős minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat következménye. Amennyiben Bérlő a bérleményben megállapíthatóan kárt okoz, Bérbeadó kártérítési igénnyel léphet fel.

7. Bérlő köteles a bérleményhez tartozó telekrészt rendben tartani (gyommentesítés, hó eltakarítás), illetve az ingatlan előtti járdát az időjárási viszonyoknak megfelelően tisztán tartani.

8. Bérlő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerződés alapján bérbe vett ingatlant és az átadott tartozékokat és felszerelési tárgyakat rendeltetésszerűen használja, a bérleményt jó karban tartja, állagát megőrzi.

9. Bérlő köteles gondoskodni a lakás ajtóinak, ablakainak és lakásberendezéseinek karbantartásáról és felújításáról, ezek szükséges pótlásáról illetve cseréjéről viszont a Bérbeadó köteles gondoskodni.

10. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben bármilyen átalakítási munkálatot kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével végezhet.

11. Felek rögzítik, hogy Bérbeadó az 1. pontban megnevezett ingatlant rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adta át.

12. Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben az ingatlan a 2. pont szerinti időtartam alatt elidegenítésre kerül - az erről való értesítéstől számítva-, 90 napon belül a bérleményt, az átadáskor rögzített, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban illetve a Bérbeadó által biztosított műszaki eszközöket működőképes állapotban adja vissza a tulajdonosnak.

13. Bérbeadó és Bérlő megállapodnak, hogy jelen szerződés bármelyik fél részéről 90 napos felmondási idővel indoklás nélkül felmondható.

14. Az 1993. évi LXXVIII törvény rendelkezéseivel összhangban a Bérbeadó a szerződést írásban azonnali hatállyal felmondhatja, ha

- a bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg;

- a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti; (ha a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét a bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a bérbeadó a határidőt követő tizenöt napon belül írásban felmondással élhet),

- a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak; (ha a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, a bérbeadó köteles a bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a magatartás megszüntetésére vagy megismétléséről való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni.),

- a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy rendeltetésükkel ellentétesen használják;

1. Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak tizenöt napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további tizenöt napon belül írásban felmondással élhet.

2. A Bérlő 60 napot meghaladó lejárt határidejű tartozása esetén a Bérbeadó a Lakásrendelet 20. § (5) bekezdése alapján - a végrehajtási intézkedések megtétele mellett – a bérleti jogviszonyt felbontja.

3. Ha a Bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét a Bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a bérbeadó a határidőt követő 15 napon belül írásban felmondással élhet.

4. Ha a Bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított 8 napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított 8 napon belül írásban kell közölni.

5. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást a tudomásra jutástól számított tizenöt napon belül írásban kell közölni.

A felmondás az a) és b) pont esetében az elmulasztott határnapot követő hónap, a d) és e) pont esetében a hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb 3 hónapnál.

15. Bérlő vállalja, hogy a szerződés megszűnésekor a bérleményt, az átadáskor rögzített, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, illetve a Bérbeadó által biztosított műszaki eszközöket működőképes állapotban adja vissza.

16. A bérleti jogviszony megszűnésének napjától a Bérlő sem elhelyezési, sem kártérítési igényt nem érvényesíthet.

17. Kézbesítési szabályok: A felek egymásnak értesítést, felszólítást (stb.) küldeni dokumentálhatóan, postai úton, tértivevényes küldeményként feladva jogosultak. Ha a postai úton történő kézbesítés azért hiúsul meg, mert a címzett vagy meghatalmazottja úgy nyilatkozik, hogy a küldeményt nem veszi át, az iratot a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek kell tekinteni. Ha az irat a feladóhoz "nem kereste" jelzéssel érkezik vissza, az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kézbesítettnek kell tekinteni.

18. Amennyiben Bérlő a jogviszony megszűnésének napján a bérleményt nem szolgáltatja vissza Bérbeadó részére, úgy Martonvásár Város Önkormányzat Képviselő-testületének lakásrendeletében meghatározott lakáshasználati díjat köteles megfizetni Bérbeadó részére mindaddig, amíg a bérleményt vissza nem szolgáltatja.

19. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Lakástörvényben, a Polgári Törvénykönyvben és Lakásrendeletében foglaltak az irányadóak.

Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Lakásrendeletben, a Lakástörvényben és a Ptk-ban foglaltak az irányadók. Jelen szerződés négy (4) egymással megegyező példányban készült, melyből 1 példány Bérlőt, 1 példány Üzemeltetőt, 2 példány Bérbeadót illeti meg.

Jelen szerződést szerződő felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasást és értelmezést követően, jóváhagyólag írták alá.

Martonvásár, 2022. …………………….

            ……………………………………                       ……………………………………

               Dr. Szabó Tibor polgármester                                       Toporán Miklósné

                        Bérbeadó részéről                                                   Bérlő részéről

            ……………………………………                                                 

              Tóth Balázs Károly, ügyvezető                                                   

                      Üzemeltető részéről                                                           

Jogi ellenjegyzés: 2022. ……………………..

Pénzügyi ellenjegyzés: 2022. ………………..