Martonvásár Város Önkormányzata
Képviselő-testületének feladat- és hatáskörében eljárva
Martonvásár Város Polgármestere
16/2021. (II.9.) határozata
a Martonvásár, 1078 hrsz-ú ingatlant érintően
Tóth Tiborral kötendő bérleti szerződésről
Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testülete feladat- és hatáskörében - a katasztrófavédelemmel és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésében biztosított jogkörömben - eljárva Martonvásár Város Polgármestereként az alábbiak szerint határozok:
- Martonvásár Város Önkormányzata, mint Bérbeadó a határozat 1. melléklete szerinti feltétekkel a Martonvásár, 1078 hrsz-ú (természetben: 2462 Martonvásár, Brunszvik út 1. emelet) ingatlant érintően bérleti szerződést (a továbbiakban: szerződés) köt Tóth Tiborral (sz.: Sajószentpéter, 1962.10.25., an.: Kiss Erzsébet, állandó lakóhelye: 3700 Kazincbarcika, Vécsetal tanya 1/a), mint Bérlővel és a Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Kft.-vel (cg. 07-09-024940, székhelye: 2462 Martonvásár, Szent László út 2., képviseli: Tóth Balázs, ügyvezető), mint Üzemeltetővel.
- A jelen határozatban foglaltak szerinti szerződéskötéssel kapcsolatban eljárok és a szükséges dokumentumok aláírására jogosult vagyok.
- Felkérem a Martonvásár Városi Közszolgáltató NKft. ügyvezetőjét, hogy jelen határozatban foglaltaknak megfelelően szükség szerint vizsgálja felül Martonvásár Város Önkormányzata és NKft. között létrejött vonatkozó közszolgáltatási szerződéseket.
A határozat végrehajtásáért felelős: polgármester, NKft ügyvezetője
A határozat végrehajtásának határideje: folyamatos, c) pont: 2021.03.31.
Martonvásár, 2021. február 9.
Dr. Szabó Tibor
polgármester
16/2021.(II.9.) határozat melléklete:
Szerződés száma: …………………./2021
BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött
egyrészről:
Megnevezés: Martonvásár Város Önkormányzata
Képviselője neve: Dr. Szabó Tibor polgármester
Székhely: 2462 Martonvásár, Budai út 13.
Adószám: 15727433-2-07
Pénzforgalmi jelzőszám: 11736082-15727433-00000000
a továbbiakban: mint Bérbeadó, valamint:
Megnevezés: Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Kft.
Képviselője neve: Tóth Balázs Károly, ügyvezető
Székhely: 2462 Martonvásár, Szent László út 2.
Adószám: 15727433-2-07
Cégjegyzékszám: 07-09-024940
a továbbiakban: mint Üzemeltető,
másrészről:
Név: Tóth Tibor
Anyja neve: Kiss Erzsébet
Szül hely, idő: Sajószentpéter, 1962.10.25.
Lakcíme: 3700 Kazincbarcika, Vécsetal tanya 1/a.
Számlaszáma: 11773346-41912049-00000000
Adóazonosító jele: 8349950838
a továbbiakban: mint Bérlő
(a továbbiakban együttesen: Felek) között az alábbi helyen és időben, az alábbiakban foglaltak szerint.
1. Preambulum:
Felek rögzítik, hogy a Martonvásár, 1078 helyrajzi szám alatt található, természetben: 2462 Martonvásár, Brunszvik út 1., összesen 1776 m2 területű, kivett orvosi rendelő megnevezésű, korlátozottan forgalomképes ingatlan (a továbbiakban: bérlemény), Martonvásár Város Önkormányzata tulajdonában van.
Az önkormányzati tulajdonú ingatlanok tekintetében az üzemletetési feladatokat – közfeladat-ellátási szerződés alapján 2021.01.01-től – az önkormányzati tulajdonú Üzemeltető, egyben a Martongazda Nonprofit Kft. jogutódja végzi. Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének (a továbbiakban: Képviselő-testület) az Önkormányzat vagyonáról, a vagyonnal való gazdálkodás szabályairól szóló 33/2020 (XI.25.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Vagyonrendelet), valamint a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésük szabályairól szóló 32/2020 (XI.25.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Lakásrendelet) 2. §-ában foglaltak alapján a Bérbeadó jogosult jelen bérleti szerződés megkötésére és a bérleti díj beszedésére.
Felek megállapítják, hogy Bérlő és Üzemeltető jogelődje között a bérlemény háziorvosi rendelők feletti, 77,1 m2 alapterületű, különálló bejáratú, emeleti részére vonatkozóan bérleti szerződés (a továbbiakban: Szerződés) jött létre. Felek rögzítik, hogy Bérlő jelenleg is a bérlemény birtokában van, azt használja és a bérlemény használatáért jelenleg havonta bruttó 5.000.-Ft bérleti díjat fizet meg.
Felek a bérleti viszonyok rendezésére jelen szerződést kötik 2021. január 1. napi hatállyal, egyidejűleg a fennálló szerződés kölcsönösen egyező akarattal történő megszűntetése mellett.
- A Szerződés tárgya:
2.1. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi a Martonvásár, 1078 helyrajzi szám alatt található, összesen 1776 m2 területű, kivett beépítetlen terület megnevezésű, természetben: 2462 Martonvásár, Budai út 4. szám alatti bérlemény 77,1 m2 alapterületű, külön bejáratú, háziorvosi rendelők feletti, emeleti részét, a szerződés 1. mellékletében megjelöltek szerint.
2.2. Bérbeadó a jogviszony tárgyát képező bérleményt a Bérlő által ismert állapotban, rendeltetésszerű használatra alkalmas módon adta át Bérlőnek, aki a helyiséget ingóságai ideiglenes elhelyezése, azok végleges elhelyezéséig történő állagmegóvása, a természetes személy Bérlő településen történő letelepedésének biztosítása érdekében hasznosíthatja.
2.3. Bérbeadó hozzájárulását adja ahhoz, hogy Bérlő a bérleményt az abban folyatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges módon kialakítsa, átalakítsa, felszerelje, ill. berendezze. Bérlő kijelenti, hogy az esetleges munkákat saját költségére végzi el, bérleti díjba számításra nem jogosult és a szerződés megszűnésekor még meg nem térült beruházásai összegére nem tart igényt, azt Bérbeadóval szemben nem érvényesíti, erről kifejezetten lemond.
2.4. A Bérlő nem jogosult albérletbe adni a bérleményt vagy továbbadni annak bérleti jogát.
2.5. Bérbeadó szavatol azért, hogy a használatba adott bérlemény a használat egész időtartama alatt szerződésszerű használatra alkalmas, és harmadik személynek nincs olyan joga, mely Bérlőt a kizárólagos és zavartalan használatban akadályozza.
2.6. Felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy a közöttük a bérlemény tárgyában korábban létrejött bérleti szerződés jelen szerződés aláírásával megszűnik, a felek egymással legkésőbb 2021.02.28. napjáig elszámolnak.
- A szerződés időbeli hatálya:
Jelen szerződés 2021. január 1. napján lép hatályba, s azt a felek 7 év határozott időre, de legfeljebb Bérlő Bérbeadónál vagy költségvetési szervénél, gazdasági szervezeténél történő foglalkoztatásának idejére kötik.
- Fizetési feltételek:
4.1. Felek megállapodnak, hogy a Bérlő a bérbe vett ingatlanrész után előre, minden hónap 10. napjáig köteles átutalással a Bérbeadó számlája alapján bérleti díjat fizetni.
4.2. A havi bérleti díj összege: 5.000.-Ft + 0% Áfa, azaz ötezer forint + nulla százalék Áfa, melyet Bérbeadó évente felülvizsgál.
4.3. A Bérbeadó a Bérlő részére közüzemi csatlakozást nem biztosít, annak tervezése, kiépítése és megvalósítása Üzemeltető hozzájárulása mellett Bérlőt terheli. Rezsiköltséget a bérleti díj nem tartalmaz.
4.4. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj késedelmes megfizetése esetén Bérlő késedelmi kamatot is téríteni köteles Bérbeadó részére. A késedelmi kamat mértéke a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamat nyolc százalékponttal növelt értéke. Ez a kamat a számítás alapja az adott naptári félév teljes idejére. A késedelmi kamat a fizetés esedékességétől jár.
4.5. Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlőt a bérlemény jelen szerződésben körülhatárolt részének használata utáni közüzemi költségek, melyeket külön mérők mérnek (nappali áram, vezérelt éjszakai áram, földgáz, vezetékes víz és csatorna (a továbbiakban együtt: üzemeltetési költségek). Az üzemeltetési költségek rendezése érdekében Üzemeltető Bérlő nevére íratja a közüzemi szolgáltatásokat, melyeket Bérlő közvetlenül fizet meg az egyes igénybe vett szolgáltatások után a szolgáltatók felé. Az üzemeltetési költségeket az átírás megtörténtéig az Üzemeltető továbbszámlázza Bérlő felé, majd az átírással egyidejűleg e tárgyban szükség szerint kölcsönösen elszámolnak. Bérlő vállalja, hogy a bérleti szerződés időtartama alatt a bérlemény általa használt része utáni használattal kapcsolatos valamennyi üzemeltetési költséget viseli.
- Egyéb rendelkezések
5.1. A Bérlő köteles gondoskodni a bérlemény általa használt részének tisztántartásáról és takarításáról, hulladékmentesítéséről, a hulladék elszállításáról, melyre vonatkozóan köteles szerződést kötni. Ezek elmaradásából eredő esetleges károkért vagy sérülésekért a Bérbeadó és Üzemeltető felelősséget nem vállal.
5.2. A bérlemény karbantartási feladatairól Üzemeltető gondoskodik, a Bérlő által jelzett bármilyen műszaki rendellenesség Üzemeltető felé jelzett írásbeli bejelentését követően, haladéktalanul.
5.2. Bérlő kötelezettséget vállal a bérlemény használatával kapcsolatos tűzrendészeti és egyéb előírások, szabályok maradéktalan betartására. Bérlő az bérleményt jogosult saját vagyonbiztonságának megfelelő módon zárni, és arra biztosítást kötni. Bérbeadó Bérlő tevékenységéért és a bérleményben tárolt ingóságaiért felelősséget nem vállal.
5.4. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződéssel érintett ingatlanrészt rendeltetésszerűen használja. Bérlő felelős minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes, vagy szerződésellenes használat következménye. Amennyiben Bérlő az ingatlanban megállapíthatóan kárt okoz, Bérbeadó kártérítési igénnyel léphet fel.
5.5. A Bérlő jogán a helyiséget Bérlő a Bérbeadó felé teljes körű felelősséggel tartozik.
5.6. A Bérlő az általa használt ingatlanrészt nem jogosult harmadik személynek bármilyen más jogcímen további használatba adni.
5.7. Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérleményt – ellenkező megállapodás hiányában – eredeti állapotában, tisztán, kitakarított állapotban köteles Bérbeadónak visszaadni.
5.8. A jelen pontban foglalt bármely Bérlői kötelezettség megszegése súlyos szerződésszegésnek minősül, mely rendkívüli felmondás alapját képezheti.
5.9. Üzemeltető jogosult Bérbeadó ellenőrzési jogosítványait gyakorolni, a bérlemény használatával kapcsolatos egyéb szabályok betartását ellenőrizni.
- A szerződés megszűntetése:
6.1. A szerződést bármelyik fél jogosult – a határozott idő lejárta előtt, egyoldalúan, indoklás nélkül, további kötbér és más terhek fizetése nálkül, 30 napos felmondási idővel felmondani. A felmondás csak írásban érvényes.
6.2. Bármely fél azonnali hatállyal felmondhatja a szerződést, ha a másik fél olyan szerződésben vállalt kötelezettségének nem tesz eleget, amely a másik félre súlyos joghátránnyal jár. Ilyennek minősül különösen a bérleti díj fizetésének elmulasztása, a nem rendeltetésszerű használat, illetve a bérlemény rendeltetésszerű használatának akadályozása.
6.3. A bérleti jogviszony megszűnésének napjától a Bérlő sem elhelyezési, sem kártérítési igényt nem érvényesíthet.
- Záró rendelkezések:
7.1. Szerződő felek kijelentik, hogy a vitás kérdéseket közös megegyezéssel békés úton rendezik. Felek jogvita esetén a Székesfehérvári Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.
7.2. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv, a Vagyonrendelet és a Lakásrendelet rendelkezései az irányadók.
7.3. Jelen szerződés négy (4) egymással megegyező példányban készült, melyből 1 példány Bérlőt, 1 példány Üzemeltetőt, 2 példány Bérbeadót illeti meg.
Jelen szerződést szerződő felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasást és értelmezést követően, jóváhagyólag írták alá.
Mellékletek:
- melléklet: alaprajz (külön csatolva)
- melléklet: jegyzőkönyv birtokba adásról és a közüzemi mérőórák állásáról
Martonvásár, 2021. …………………….
…………………………………… ……………………………………
Dr. Szabó Tibor, polgármester Tóth Tibor
Bérbeadó képviseletében Bérlő részéről
……………………………………
Tóth Balázs Károly, ügyvezető
Üzemeltető képviseletében
Jogi ellenjegyzés: 2021. ……………………..
Pénzügyi ellenjegyzés: 2021. ………………..
