Martonvásár Város Önkormányzata
Képviselő-testületének
210/2013. (XII. 3.) határozata
a Martonvásár, Orgona u. 14. 1243/f helyrajzi számú bérlakás bérleti szerződésének megkötéséről
1./ 1./ Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy határoz, hogy Martonvásár, Orgona u. 14. 1243/f helyrajzi számú bérlakást Toporán Miklósné Martonvásár, Orgona u. 14. szám alatti lakos részére, a Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésük szabályairól szóló 19/2011. (IX.28.) rendeletének 3. § (2) bekezdés h) pontjának felhatalmazása alapján 115 Ft/m2 csökkentett bérleti díjon 3 évre bérbe adja.
2./ Felhatalmazza a polgármestert, hogy az 1. melléklet szerinti bérleti szerződést a képviselő-testület nevében megkösse.
A határozat végrehajtásáért felelős: polgármester
A határozat végrehajtásának határideje: azonnal
Melléklet a 210/2013. (XII.3.) KT határozathoz
Bérleti szerződés
lakás bérbeadásról
amely létrejött egyrészről
Martonvásár Város Önkormányzata (cím: 2462 Martonvásár, Budai út 13.; adószáma: 15362931-2-07; bankszámlaszáma: 11996303-06065533-10000001.; képviseli: Dr. Szabó Tibor polgármester), mint Bérbeadó - a továbbiakban Bérbeadó
másrészről,
Toporán Miklósné (cím: 2462 Martonvásár, Orgona utca 14; szül. hely, idő: …….), mint Bérlő - a továbbiakban Bérlő között, az alábbiakban megjelölt helyen és időpontban, a következő feltételek szerint:
1. Szerződő felek rögzítik, hogy a Martonvásár, Orgona utca 14. 1243/F helyrajzi szám alatt található lakás ingatlan, Martonvásár Város Önkormányzat tulajdonában van.
2. Az 1. pontban meghatározott lakás ingatlant a Bérbeadó 2013. …. . napjától kezdődően 3 év időtartamra bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi, kizárólag lakás céljára (továbbiakban bérlemény). A bérlemény komfort nélküli, 59 m2 alapterületű, 1 szoba, konyha, előszoba, kamra helyiségekből áll.
3. Szerződő felek megállapodnak, hogy a bérlemény használatáért a Bérlő - Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésük szabályairól szóló 19/2011. (IX.28.) rendeletének (továbbiakban: Lakásrendelet) 36.§ (2) bekezdés c) pont aa) alpontjában foglalt, piaci alapon történő lakás bérbeadásra vonatkozóan megállapított, illetve a …….. (XII.3.) önkormányzati határozatban egyedileg megállapított - 115 Ft/m2 bérleti díjat, havi 6.670.- Ft, azaz hatezerhatszázhetven forint összeget köteles megfizetni a Martongazda Kft. részére. A bérleti díj a mindenkori általános forgalmi adó mértékét tartalmazza. Bérlő a bérleti díj késedelmes megfizetése esetén a Ptk. szerinti késedelmi kamatot köteles fizetni a Martongazda Kft. részére.
4. Bérlő a bérleti díjat jelen szerződés alapján, minden hó 15. napjáig köteles a Martongazda Kft. részére megfizetni készpénz átutalási megbízáson, vagy pénztári napokon a Martongazda Kft. pénztárában (Martonvásár, Fehérvári út 10.). A Bérlő a bérleti szerződés aláírását követő 8 napon belül 2 havi bérleti díj összegének megfelelő kauciót köteles megfizetni.
5. A szerződő felek rögzítik, hogy Bérbeadó a 3. pontban megjelölt bérleti díj helységkategóriája és komfortfokozatára vonatkozó mértékét évente helyi rendeletben állapítja meg. A rendeletmódosításból adódó bérleti díjváltozásról a Martongazda Kft. a Bérlőt az elfogadástól számított 8 napon belül értesíteni köteles. A Martongazda Kft. a rendelet szerinti díjat számlázza annak hatályosulása után. A díjváltozás külön szerződésmódosítást nem igényel.
6. A bérleti jogviszony időtartama alatt a rendelkezésre álló közművek közüzemi költségekeit (víz, elektromos áram, gáz, szennyvíz) Bérlő köteles viselni oly módon, hogy a költségeket számla alapján közvetlenül a szolgáltatónak fizeti meg. A közüzemi szolgáltatók felé történő fizető fél változás bejelentéséről a Bérlő, a szerződés aláírását követő 30 napon belül gondoskodik.
7. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleményt rendeltetésszerűen használja. Bérlő felelős minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes, vagy szerződésellenes használat következménye. Amennyiben Bérlő a bérleményben megállapíthatóan kárt okoz, Bérbeadó kártérítési igénnyel léphet fel.
8. Bérlő köteles a bérleményhez tartozó telekrészt rendben tartani (gyommentesítés, hó eltakarítás), illetve az ingatlan előtti járdát az időjárási viszonyoknak megfelelően tisztán tartani.
9. Bérlő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerződés alapján bérbe vett ingatlant és az átadott tartozékokat és felszerelési tárgyakat rendeltetésszerűen használja, a bérleményt jó karban tartja, állagát megőrzi.
10. Bérlő köteles gondoskodni a lakás ajtóinak, ablakainak és lakásberendezéseinek karbantartásáról és felújításáról, ezek szükséges pótlásáról illetve cseréjéről viszont a Bérbeadó köteles gondoskodni.
11. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben bármilyen átalakítási munkálatot kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével végezhet.
12. Felek rögzítik, hogy Bérbeadó az 1. pontban megnevezett ingatlant a szerződés mellékletét képező jegyzőkönyvben rögzített, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át. A lakás új építésű, a bérlő a lakás első lakója.
13. Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben az ingatlan a 2. pont szerinti időtartam alatt elidegenítésre kerül - az erről való értesítéstől számítva-, 90 napon belül a bérleményt, az átadáskor rögzített, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban illetve a Bérbeadó által biztosított műszaki eszközöket működőképes állapotban adja vissza a tulajdonosnak.
14. Bérbeadó és Bérlő megállapodnak, hogy jelen szerződés bármelyik fél részéről 90 napos felmondási idővel indoklás nélkül felmondható.
15. Az 1993. évi LXXVIII tv. 24. § (1) értelmében bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha
- a bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg;
- a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti;
- a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak;
- a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják;
a) Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak tizenöt napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további tizenöt napon belül írásban felmondással élhet.
b) A Bérlő 60 napot meghaladó lejárt határidejű tartozása esetén a Bérbeadó a lakásrendelet 21. § (5) bekezdése alapján - a végrehajtási intézkedések megtétele mellett – a bérleti jogviszonyt felbontja.
c) Ha a bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét a bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a bérbeadó a határidőt követő tizenöt napon belül írásban felmondással élhet.
d) Ha a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni.
e) A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást a tudomásra jutástól számított tizenöt napon belül írásban kell közölni.
A felmondás az a) és b) pont esetében az elmulasztott határnapot követő hónap, a d) és e) pont esetében a hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb 3 hónapnál.
16. Bérlő vállalja, hogy a szerződés megszűnésekor a bérleményt, az átadáskor rögzített, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban illetve a Bérbeadó által biztosított műszaki eszközöket működőképes állapotban adja vissza.
17. A bérleti jogviszony megszűnésének napjától a Bérlő sem elhelyezési, sem kártérítési igényt nem érvényesíthet.
18. Amennyiben Bérlő a jogviszony megszűnésének napján a bérleményt nem szolgáltatja vissza Bérbeadó részére, úgy Martonvásár Város Önkormányzat Képviselő-testületének lakásrendeletében meghatározott lakáshasználati díjat köteles megfizetni Bérbeadó részére mindaddig, amíg a bérleményt vissza nem szolgáltatja.
19. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Lakástörvényben, a Polgári Törvénykönyvben és Lakásrendeletében foglaltakat az irányadónak.
Jelen szerződés öt (5) egymással megegyező példányban készült, amelyet szerződő felek, mint akaratukkal megegyezőt jóváhagyólag írták alá.
Martonvásár, 2013. ……
BÉRBEADÓ részéről BÉRLŐ részéről
Dr. Szabó Tibor Toporán Miklósné
polgármester
