Martonvásár Város Önkormányzata
Képviselő-testületének
103/2014. (VI. 03.) határozata
a Martonvásári Római Katolikus Egyházközséggel megvalósítandó csereügyletről
I.
1. Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 108. § (1) bekezdés c) pontja alapján a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 13. § (1) bekezdésében foglaltak alapján az üzleti vagyona körébe tartozó, kizárólagos tulajdonát képező 2. pontban részletezett ingatlanra csere és adásvételi szerződést köt a Római Katolikus Egyházközség – 2462 Martonvásár, Dózsa Gy. u. 6. sz. – jogi személlyel.
2. A Képviselő-testület a kizárólagos tulajdonában álló martonvásári 179 hrsz-ú ingatlan 1/1 tulajdoni hányadát cserébe adja a Római Katolikus Egyházközség részére a tulajdonában álló martonvásári 1070/2 hrsz-ú „lakóház, udvar, gazdasági épület” megnevezésű ingatlan 1/1 tulajdoni hányadáért további 5.000.000,-Ft vételár megfizetése mellett.
3. A Képviselő-testület a határozat 1. számú mellékletét képező csere és adásvételi szerződés feltételeit jóváhagyja, s felhatalmazza, a vagyonrendelet módosításának hatályba lépését követően, a Polgármestert – az Egyházmegyei Hivatal lényegi feltételeket nem érintő véleményének figyelembe vétele mellett – annak aláírására azon időpontban, amikor a Klebelsberg Intézményfenntartó Központ értesíti a 179. hrsz-ú ingatlan, mint feladatellátási hely törléséről, és bejegyzi a 684. hrsz-ú ingatlant mint új feladatellátási helyet, valamint a „nemzeti vagyonról” szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (5) bekezdése alapján a Magyar Államot megillető elővásárlási jog tekintetében az MNV Zrt. írásbeli nyilatkozatát újra megteszi, avagy a 35 napos jogvesztő határidő lejár.
4. A Képviselő-testület az 5.000.000,-Ft vételárat az Önkormányzat 2014. évi költségvetése általános tartaléka terhére biztosítja.
II.
1. A Képviselő-testület nyilatkozik arról, hogy a csere és adásvételi szerződés megkötésének célja Brunszvik-Beethoven Rendezvényszervező Központ és Könyvtár, valamint a védőnői helyiségek elhelyezése.
2. A Képviselő-testület kérelemmel fordul a Fejér Megyei Kormányhivatalhoz, hogy a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 108/A. § (2) bekezdésében biztosított hatáskörében eljárva a csere és adásvételi szerződést hagyja jóvá.
A jóváhagyás törvényi feltételei fennállására vonatkozó nyilatkozatokat a csere és adásvételi szerződés 18. pontja tartalmazza.
3. A Képviselő-testület felkéri a Polgármestert, hogy a csere és adásvételi szerződés teljes körű aláírását követően a kérelmet – s ahhoz kapcsolódóan a csere és adásvételi szerződést s a forgalmi értékbecsléseket – a Fejér Megyei Kormányhivatalhoz nyújtsa be, s járjon el a jogügylet jóváhagyása érdekében.
A határozat végrehajtásáért felelős: polgármester
A határozat végrehajtásának határideje: I. pont: az értesítések, nyilatkozatok megérkezését követően azonnal
II. pont: aláírást követően azonnal
1. melléklet a Martonvásári Római Katolikus Egyházközséggel megvalósítandó csereügyletről szóló 103/2014. (VI.03.) határozathoz
CSERE ÉS ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
mely létrejött egyrészről a Római Katolikus Egyházközség - székhelye: 2462 Martonvásár, Dózsa György út 16., adószám:19821443-1-07, KSH statisztikai jelzőszám: 15727433-8411-321-07, képviseletében eljár: Schröder Gyula esperes-plébános - mint eladó-vevő - továbbiakban: eladó-vevő -
másrészről Martonvásár Város Önkormányzata - székhelye: 2462 Martonvásár, Budai út 13., adószám:15727433-2-07, önkormányzati törzsszám (PIR): 727431, KSH statisztikai jelzőszám:15727433-8411-321-07, képviseletében eljár: Dr. Szabó Tibor polgármester – mint eladó-vevő - között az alulírott napon és helyen a következő feltételek szerint:
1. A Római Katolikus Egyházközség eladó-vevő 1/1 tulajdoni hányadú tulajdonában áll a martonvásári 1070/2 hrsz-ú, 1100 m2 területű, „lakóház, udvar, gazdasági épület” megnevezésű, ténylegesen 2462 Martonvásár, Emlékezés tere 3. sz. alatti ingatlan.
1.1. A Székesfehérvári Járási Földhivatal által 2014. május 6.-napján kiadott 30005/36994/2014 számú e-hiteles tulajdoni lap szerint az ingatlan tehermentes.
1.2. Az ingatlan tulajdoni lapján az ingatlan címe nincs megjelölve. Eladó-vevő az I. fokú építésügyi hatóság igazolásával az ingatlan címét igazolja, kérve a Székesfehérvári Járási Földhivataltól, hogy a tulajdonjog változással egyidejűleg az ingatlan tulajdoni lapján az ingatlan címét tüntesse fel.
2. Martonvásár Város Önkormányzata eladó-vevő 1/1 tulajdoni hányadú tulajdonában áll a martonvásári 179 hrsz-ú, 576 m2 területű, „kivett óvoda” megnevezésű ingatlan, – mely ténylegesen 2462 Martonvásár, Kodály Zoltán utca 2. alatt fekszik.
2.1. A Székesfehérvári Járási Földhivatal által 2014. május 6.-napján kiadott 30005/37009/2014 számú e-hiteles tulajdoni lap szerint az ingatlan tehermentes.
2.2. Az ingatlan tulajdoni lapján az ingatlan megnevezése „óvoda”, melyben már óvodai-nevelési feladatellátás nem történik, ténylegesen a művészeti alapiskola alkotóháza, eladó-vevő mellékeli azon hatósági bizonyítványt, mely szerint az ingatlan megnevezése ……………….-re módosult.
2.3. Az ingatlan tulajdoni lapján, továbbá az ingatlan címeként 2462 Martonvásár, Lenin utca 179. hrsz szerepel, mely 2462 Martonvásár, Orgona utca 179. hrsz szám címre módosult, melyet eladó-vevő az I. fokú építésügyi hatóság lakcímigazolásával szintén igazol, kérve a Székesfehérvári Járási Földhivataltól, hogy a tulajdonjog változással egyidejűleg az ingatlan tulajdoni lapján az ingatlan címének módosítását is vezesse át.
3. Szerződő felek az „épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról” szóló 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet 3. § (3) bekezdésében foglaltaknak megfelelően rögzítik, hogy jelen szerződéshez kapcsolódóan az 1. és 2. pontban rögzített ingatlanokat érintően szükséges energetikai tanúsítvány.
Az energetikai tanúsítványok azonosító kódja:
3.1. a martonvásári 1070/2 hrsz-ú ingatlan tekintetében: HET - 00139508
3.2. a martonvásári 179 hrsz-ú ingatlan tekintetében: HET - 00139509
A 3.1. pontban foglalt ingatlan tekintetében az energetikai tanúsítványt a Római Katolikus Egyházközség, míg a 3.2. pontban foglalt ingatlan tekintetében Martonvásár Város Önkormányzata elkészíttette, azokat szerződő felek jelen csere és adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg egymás részére kölcsönösen átadnak, melynek átvételét jelen csere és adásvételi szerződés aláírásával kölcsönösen elismernek.
4. A Római Katolikus Egyházközség eladó-vevő és Martonvásár Város Önkormányzata eladó-vevő az 1. és 2. pontban részletesen felsorolt ingatlanok tulajdonjogát egymásra ruházzák át a következők szerint:
4.1. A Római Katolikus Egyházközség eladó-vevő cserébe adja a kizárólagos tulajdonát képező martonvásári 1070/2 hrsz-ú ingatlan 1/1 tulajdoni hányadát a martonvásári 179 hrsz-ú ingatlan 1/1 tulajdoni hányadáért, továbbá 5.000.000,-Ft, azaz ötmillió forint vételárért.
A martonvásári 1070/2 hrsz-ú ingatlan 1/1 tulajdoni hányada „csere és adásvétel” jogcímén tehermentesen Martonvásár Város Önkormányzatát illeti meg.
4.2. Martonvásár Város Önkormányzata eladó-vevő a tehermentes tulajdonában álló martonvásári 179 hrsz-ú ingatlan 1/1 tulajdoni hányadát cserébe adja további 5.000.000,-Ft, azaz ötmillió forint vételár megfizetése mellett a martonvásári 1070/2 hrsz-ú ingatlan 1/1 tulajdoni hányadú tulajdonjogáért.
A martonvásári 179 hrsz-ú ingatlan 1/1 tulajdoni hányada „csere” jogcímén a Római Katolikus Egyházközség eladó-vevőt illeti meg.
5. Szerződő felek az 1. és 2. pontban részletezett ingatlanok kölcsönösen kialkudott vételárát Martonvásár Város Önkormányzata által megrendelt ÉRTÉK-ITÉSZ Ingatlanközvetítő Tervező és Szolgáltató Bt.– székhelye: 8000 Székesfehérvár, József Attila utca 2./A sz. – által készített ingatlanforgalmi értékbecslésekre is figyelemmel kölcsönösen az alábbiakban állapítják meg:
5.1. a martonvásári 1070/2 hrsz-ú ingatlan vételára: 13.200.000,-Ft, azaz tizenhárommillió-kettőszázezer forint,
5.2. a martonvásári 179 hrsz-ú ingatlan vételára: 8.200.000,-Ft, azaz nyolcmillió-kettőszázezer forint,
melynek alapján az 5.1. és az 5.2. pont szerinti ingatlanok vételár különbözete: 5.000.000,-Ft, azaz ötmillió forint. Az ingatlanok vételárai általános forgalmi adót nem tartalmaznak.
5.3. A 5.000.000,-Ft vételár különbözetet Martonvásár Város Önkormányzata a csere és adásvételi szerződés a 18. pont szerinti jóváhagyását követő 30 napon belül fizeti meg a Római Katolikus Egyházközség eladó-vevő részére a nevén lévő és rendelkezése alatt álló CIB Bank Zrt.-nél vezetett 11101002-19821443-36000001 számú számlájára.
5.4. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy egymás javára a tulajdonjog változás bejegyzéséhez kölcsönösen az 5.4. pontban foglalt különbözeti vételárrész megfizetésével egyidejűleg járulnak hozzá, mely időpontig tulajdonjogukat fenntartják. Jelen szerződés megkötésével egyidejűleg külön letéti szerződés útján a csere és adásvételi szerződés 8. és 9. pontjában foglalt tartalommal a tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozataikat eljáró ügyvédnél letétbe helyezik.
6. Szerződő felek kölcsönösen felelősséget vállalnak a tulajdonukat képező ingatlanok per, igény és tehermentességéért s büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik hogy az általuk közölt adatok és tények a valóságnak megfelelnek, kívülálló harmadik személynek az ingatlanokkal kapcsolatosan nem áll fenn követelése, s nem áll fenn olyan bármely jogosultság, avagy körülmény mely a szerződő felek javára történő tulajdonjog bejegyzéseinek akadályát képezné.
6.1. Szerződő felek kijelentik továbbá, hogy a tulajdonukban álló ingatlanokkal kapcsolatos lejárt esedékességű közműtartozásuk nincs, s szavatolnak azért, hogy az ingatlanok a birtokbaadásuk napján is meg fognak felelni jelen csere és adásvételi szerződés aláírása napján fennálló megtekintett és felszereltségi állapotuknak.
6.2. Szerződő felek kölcsönösen nyilatkoznak arról, hogy a csere és adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlanokat természetben kölcsönösen megtekintették, azokat ismerik, s az energetikai tanúsítványban s forgalmi értékbecslésben foglalt ismérveikkel is tisztában vannak.
7. Szerződő felek az ingatlanok birtokának átruházásáról, s azok birtokbaadásáról az alábbiakban állapodnak meg.
Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy jelen szerződés tárgyát képező, a tulajdonukban álló ingatlanok birtokát egymásra a birtokbaadások napjával ruházzák át, melyhez kölcsönösen feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják. Az ingatlanok birtokbaadási időpontjáról az alábbiak szerint közösen rendelkeznek:
7.1. A Római Katolikus Egyházközség eladó-vevő a martonvásári 1070/2 hrsz-ú ingatlant üres állapotban jelen csere és adásvételi szerződés 18. pont szerinti jóváhagyását követő 60 napon belül bocsátja Martonvásár Város Önkormányzata birtokába.
7.2. Martonvásár Város Önkormányzata a martonvásári 179 hrsz-ú ingalant 2014. november 1-napjáig bocsátja a Római Katolikus Egyházközség birtokába.
7.3. A 7.1. és 7.2. pontok szerinti birtokbaadás pontos időpontját szerződő felek közösen egyeztetik.
7.4. A birtokbaadások során szerződő felek külön jegyzőkönyvekben rögzítik az ingatlanokban lévő mérőórák számát és állását, melynek alapján a közműszolgáltatóknál a tulajdonjog változás bejelentése s a közműszolgáltatói szerződések megkötése érdekében együttesen járnak el.
7.5. A birtokbaadás napjáig az ingatlanok használatával kapcsolatos költségeket az ingatlan birtokosa viseli, a birtokbaadás napjától kezdődően az ingatlan új tulajdonosa viseli az ingatlan terheit s élvezi annak hasznait.
8. A Római Katolikus Egyházközség eladó-vevő jelen szerződés 5.4. pontjában foglalt időpontig, azaz a vételárkülönbözet megfizetése időpontjáig a martonvásári 1070/2 hrsz-ú ingatlanra tulajdonjogát fenntartja, jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a tulajdonjog változás Martonvásár Város Önkormányzata javára történő bejegyzéséhez az alábbi tartalmú nyilatkozatát eljáró ügyvédnél letétbe helyezi:
„A Római Katolikus Egyházközség eladó-vevő feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a martonvásári 1070/2 hrsz-ú ingatlan 1/1 tulajdoni hányadára Martonvásár Város Önkormányzata tulajdonjoga „csere és adásvétel” jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzést nyerjen.”
9. Martonvásár Város Önkormányzata eladó-vevő szintén jelen szerződés 5.4. pontjában foglalt időpontig a tulajdonjogát fenntartja, a tulajdonjog változás Római Katolikus Egyházközség eladó-vevő javára történő bejegyzéséhez szükséges tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozatát eljáró ügyvédnél letéti szerződés útján letétbe helyezi:
„Martonvásár Város Önkormányzata eladó-vevő feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a martonvásári 179 hrsz-ú ingatlan 1/1 tulajdoni hányadára a Római Katolikus Egyházközség eladó-vevő tulajdonjoga „csere” jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzést nyerjen.”
10. Szerződő felek nyilatkoznak, miszerint tudomással bírnak arról, hogy a tulajdonukban állt ingatlanok tekintetében a NAV Közép-Dunántúli Régió Illeték Főosztálya felé az erre szolgáló Adatlap keretében az ingatlan eladás-vétel tényét az új tulajdonosnak szerepeltetnie kell.
11. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy közösen a tulajdonjog változás iránti bejegyzési kérelmet a Székesfehérvári Járási Földhivatalhoz benyújtják azzal, hogy az Ingatlan-nyilvántartási törvény 47/A. § (1) bekezdés b) pontja alapján közösen kérik az eljárás függőben tartását a bejegyzési engedély megadására meghatározott, legfeljebb az okirat ingatlanügyi hatósági benyújtásától számított 6 hónapos határidő elteltéig.
12. Szerződő felek egybehangzóan kijelentik, hogy jelen jogügylettel kapcsolatos és a szerződés megkötésének időpontjában hatályos illetékjogi jogszabályi rendelkezésekre vonatkozó ügyvédi tájékoztatást megértették.
12.1. A csere és adásvételi szerződés alapján a fizetendő illetéket az „illetékekről” szóló 1990. évi XCII. törvény – Itv. – 27. § (1) bekezdése alapján az ingatlan tulajdonjogát szerző fél viseli.
12.2. Martonvásár Város Önkormányzata az Itv. 5. § (1) bekezdés b) pontja alapján teljes személyes illetékmentes.
12.3. A Római Katolikus Egyházközség az Itv. 5. § (1) bekezdés e) pontja alapján teljes személyes illetékmentes.
13. A csere és adásvételi szerződés megkötésével kapcsolatos költségeket Martonvásár Város Önkormányzata viseli, az ingatlan-nyilvántartási igazgatási szolgáltatási díjat az érintett ingatlanra a tulajdonjog változást kérelmező fél viseli, szerződő feleket csere és adásvételi szerződés ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre benyújtása kötelezettsége közösen terheli.
14. A Római Katolikus Egyházközség képviseletében eljáró Schröder Gyula esperes-plébános kijelenti, hogy …………………………………………..-től jelen csere és adásvételi szerződés aláírására felhatalmazással rendelkezik.
15. Martonvásár Város Önkormányzata képviseletében eljáró Dr. Szabó Tibor polgármester kijelenti, hogy Martonvásár Város Önkormányzata a 2011. évi CLXXXIX. tv. – Mötv. - rendelkezései szerint működő települési önkormányzat.
Martonvásár Város Önkormányzata Képviselőtestületének …../2014. (VI.03.) számú határozatával a csere és adásvételi szerződést elfogadta, s annak aláírására a polgármestert felhatalmazta.
16. Eljáró ügyvéd tájékoztatja eladó-vevőket, hogy a Pénzmosás megelőzéséről szóló mindenkori hatályos törvényben meghatározottak alapján azonosítási kötelezettség terheli az eladó-vevők adatai vonatkozásában.
17. Martonvásár Város Önkormányzata tájékoztatja a Római Katolikus Egyházközség eladó-vevőt, hogy martonvásári 179 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában a „nemzeti vagyonról” szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése alapján a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg, melyet az MNV Zrt. ……………….-napján kelt ……………………………. számú nyilatkozatában foglaltak szerint nem kíván gyakorolni.
A Római Katolikus Egyházközség tájékoztatja Martonvásár Város Önkormányzata eladó-vevőt, hogy a martonvásári 1070/2 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában a „kulturális örökség védelméről” szóló 2001. évi LXIV. törvény 86. § (4) bekezdése alapján a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg, melyet az Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ 2013. július 22.-napján kelt 602/407-2/2013. számú nyilatkozatában foglaltak szerint nem kíván gyakorolni.
18. Szerződő felek kölcsönösen rögzítik, hogy jelen csere és adásvételi szerződés érvényességéhez s egyben hatálybalépéséhez a „Magyarország helyi önkormányzatairól” szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 108/A. § (2) bekezdésében foglaltak alapján a Fejér Megyei Kormányhivatal jóváhagyása szükséges, melynek érdekében Martonvásár Város Önkormányzata jár el.
18.1. Martonvásár Város Önkormányzata kijelenti, hogy jelen csere és adásvételi szerződés megkötése az Önkormányzat kötelező feladatának ellátása szempontjából indokolt, mivel többek között a kulturális, civil kapcsolatokkal, közművelődéssel kapcsolatos feladatok ellátó Brunszvik-Beethoven Rendezvényszervező Központ és Könyvtár elhelyezését biztosító épület és hozzá tartozó ingatlanrész bővítését szolgálná, valamint a védőnői elhelyezést biztosító épület átalakítása miatt az új védőnői helyiségek is elhelyezhetővé válnak.
18.2. Szerződő felek kölcsönösen nyilatkoznak arról, hogy az értékarányosság követelménye megvalósul, a kölcsönösen megállapított vételárat a szerződés 5. pontjában hivatkozott ingatlanforgalmi értékbecslések alapulvételével állapították meg.
18.3. A csere és adásvételi szerződés a Fejér Megyei Kormányhivatal általi jóváhagyása napján lép hatályba, melynek időpontjáról Martonvásár Város Önkormányzata a Római Katolikus Egyházközség eladó-vevőt a jóváhagyás másolati példánya megküldésével értesíti, melyet követően intézkedik az 5.3. pont szerinti vételárkülönbözet átutalásáról.
19. Szerződő felek meghatalmazzuk Pintérné Dr. Szekerczés Anna ügyvédet – „Dr. Szekerczés” Ügyvédi Iroda 8000. Székesfehérvár, Petőfi S. u. 5. -, a csere és adásvételi szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével, továbbá, hogy jelen csere és adásvételi szerződés alapján a Székesfehérvári Járási Földhivatalnál a tulajdonjog változások bejegyzésének ingatlan-nyilvántartási eljárása során a nevünkben az „ügyvédekről” szóló 1998. évi XI. tv-ben meghatározottak szerint teljes körű képviseleti jogkörben eljárjon, s a teljes ingatlan-nyilvántartási eljárás során ügyvédi jogi képviseletünket lássa el. Az ellenjegyző ügyvéd a meghatalmazást elfogadja. Szerződő felek elfogadják jelen szerződést tényvázlatnak is.
A csere és adásvételi szerződést, - mely 5 oldalból és 19 pontból áll - szerződő felek annak elolvasása, tartalmának megértése és magukra nézve kötelezőnek elismerése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyólag aláírták.
Kelt: Martonvásár, 2014. ……….. hó ….nap.
Martonvásár Város Önkormányzata Római Katolikus Egyházközség
eladó-vevő képviseletében eljáró: eladó-vevő képviseletében eljáró:
/: Dr. Szabó Tibor :/ /: Schröder Gyula :/
polgármester esperes-plébános
Jóváhagyom:
/: Spányi Antal :/
megyéspüspök
Alulírott Pintérné Dr. Szekerczés Anna ügyvéd – „Dr. Szekerczés” Ügyvédi Iroda 8000 Székesfehérvár, Petőfi S. u. 5. sz. – mint jelen csere és adásvételi szerződés szerkesztője és ellenjegyzője tanúsítom, hogy jelen csere és adásvételi szerződésben szereplő személyek személyazonosságáról meggyőződtem és jelen okiratot előttem írták alá.
A csere és adásvételi szerződést Martonvásáron, 2014. …………. hó …...-napján
„Ellenjegyzem”:
/: Pintérné Dr. Szekerczés Anna :/ ügyvéd
