Martonvásár Város Önkormányzata
Képviselő-testületének
199/2016. (XI. 29.) határozata
a Településszerkezeti Terv módosításáról
Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban Képviselő-testület) az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdés alapján az alábbi döntést hozza:
1./ A Képviselő-testület a 191/2014. (XI.25.) számú képviselő-testületi határozattal jóváhagyott településszerkezeti tervet jelen határozatban foglaltak szerint módosítja.
2./ A Képviselő-testület a Településszerkezeti Terv leírását jelen határozat 1. mellékletét képező TSZT-M2 tervlapon lehatárolt területre vonatkozóan módosítja az alábbiak szerint:
- a Bulgárház környezetében fekvő Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen, Különleges terület - mezőgazdasági üzemi területkerül kijelölésre,
- a Kővári-tanya északi részén Különleges terület - mezőgazdasági üzemi területkerül kijelölésre,
- a Fehérvári úton elhelyezkedő egykori tűzoltószertár épületétől délre Zöldterületkerül kijelölésre,
- a börtön épületei mögött elhelyezkedő területen Különleges terület - mezőgazdasági üzemi területkerül kijelölésre,
- a horgásztótól nyugatra elhelyezkedő egykori szarvastelepen Különleges terület - mezőgazdasági üzemi területkerül kijelölésre,
- a település déli részén, a közigazgatás határ mentén elhelyezkedő nádas területén Természetközeli terület kerül kijelölésre.
3./ A Településszerkezeti Terv jelen határozat 1. mellékletét képező TSZT-M2 tervlappal egészül ki, és egyidejűleg a módosítással érintett területekre vonatkozó szabályozása hatályát veszti.
4./ Jelen módosítás során Martonvásár területfelhasználási változása a következők szerint alakul:
|
|
Módosítási feladat |
Terület mérete (ha) |
TSZT módosítás |
|
|
Hatályos terv szerinti terület-felhasználás |
Tervezett terület-felhasználás |
|||
|
1. |
Bulgárház - Különleges terület -mezőgazdasági üzemi terület kijelölése |
1,11 |
Gksz |
Kmü |
|
2. |
Kővári-tanya - Különleges terület - mezőgazdasági üzemi terület kijelölése |
0,27 |
Má |
Kmü |
|
3. |
Tűzoltószertár - Zöldterület kijelölése |
0,33 |
Vt |
Zkk |
|
4. |
Börtön mögötti terület - Különleges terület - mezőgazdasági üzemi terület kijelölése |
2,35 |
Gip |
Kmü |
|
5. |
Szarvastelep - Különleges terület - mezőgazdasági üzemi terület kijelölése |
0,89 |
Gksz |
Kmü |
|
6. |
Nádas - Természetközeli terület kijelölése |
22,2 |
Kb-tur |
Tk |
5./ A módosítás során a Településszerkezeti Terv 3. melléklete szerinti területi mérleg az alábbiak szerint változik:
|
TERÜLETI MÉRLEG változása A TSZT SZERINT |
||||
|
Területfelhasználási kategória |
ha |
% |
Közigazgatási területe: 3125,30 ha |
|
|
Beépítésre szánt terület |
|
|||
|
Kertvárosias lakóterület |
Lke |
103,9 |
3,32 |
|
|
Falusias lakóterület |
Lf |
80,47 |
2,57 |
|
|
Településközpont terület |
Vt |
28,31 |
0,91 |
|
|
Kereskedelmi szolgáltató terület |
Gksz |
73,54 |
2,35 |
|
|
Ipari terület |
Gip |
106,05 |
3,39 |
|
|
Különleges terület |
K |
15,92 |
0,50 |
|
|
Beépítésre nem szánt terület |
||||
|
Zöldterület |
Zkp |
7,84 |
0,25 |
|
|
Erdőterület |
E |
191,45 |
6,12 |
|
|
Általános mezőgazdasági terület |
Má |
2194,84 |
70,22 |
|
|
Kertes mezőgazdasági terület |
Mk |
53,09 |
1,7 |
|
|
Vízgazdálkodási terület |
V |
34,61 |
1,1 |
|
|
Vasút terület |
Köv |
36,76 |
1,17 |
|
|
Közlekedési terület |
Köu |
138,38 |
4,45 |
|
|
Különleges beépítésre nem szánt terület |
Kb |
59,32 |
1,89 |
|
6./ A módosítás során a Településszerkezeti Terv 4. melléklete szerinti térségi övezetek táblázatában a Fejér megyei területrendezési terv Magterület övezetének való megfelés az alábbiak szerint változik:
|
Kiemelt térségi övezet megnevezése |
Fejér Megyei terv (ha) |
Településrendezési terv |
|
|---|---|---|---|
|
(ha) |
% |
||
|
Magterület övezete |
44,04 |
44,59 |
101,24 |
|
Az Országos Ökológiai Hálózat Magterületéhez a Szent László-patak települési szakasza déli részének nagy része, valamint a Martonvásári-park Természetvédelmi Terület egy része tartozik. A megengedett 5%-os eltérésnek a változtatás megfelel. |
|||
7./ A módosítás során a Településszerkezeti Terv 5. melléklete szerinti biológiai aktivitásérték a következő módon változik:
|
Biológiai aktivitás-érték |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Meglévő funkció |
Tervezett funkció |
Terület (ha) |
Terület biológiai aktivitás-érték változása[1] |
||||
|
Területfelhasználás |
Érték-mutató |
Számí-tott érték[2] |
Területfelhasználás |
Érték-mutató |
Számí-tott érték |
||
|
Gksz |
0,4 |
0,44 |
Kmü |
0,7 |
0,77 |
1,11 |
0,33 |
|
Má |
3,7 |
0,99 |
Kmü |
0,7 |
0,19 |
0,27 |
-0,8 |
|
Vt |
0,5 |
0,16 |
Zkk |
6 |
1,98 |
0,33 |
1,82 |
|
Gip |
0,4 |
0,94 |
Kmü |
0,7 |
1,65 |
2,35 |
0,7 |
|
Gksz |
0,4 |
0,35 |
Kmü |
0,7 |
0,62 |
0,89 |
0,27 |
|
Kb-tur |
3,2 |
71,04 |
Tk |
8 |
177,6 |
22,2 |
106,56 |
|
108,88 |
|||||||
A határozat végrehajtásáért felelős: polgármester
A határozat végrehajtásának határideje: elfogadást követő 30. nap
199/2016. (XI. 29.) határozat 1. melléklete:
(Szerkezeti terv TSZT-M2 tervlap)
Dr. Szabó Tibor ezt követően egyéb kérdés, észrevétel hiányában megállapította, hogy a Képviselő-testület egyhangúlag, 8 igen szavazattal az alábbi rendeletet alkotta:
Martonvásár város Önkormányzata
Képviselő-testületének
21/2016. (XI. 30.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 21/2014. (XI. 26.) önkormányzati rendeletmódosításáról
Martonvásár város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 6/A§ (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében biztosított feladatkörében, a 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendeletben meghatározott véleményezésben részt vevő szervek egyetértésével, a következőket rendeli el:
1.§ Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról szóló 21/2014. (XI.26.) önkormányzati rendeletének (a továbbiakban: HÉSZ) mellékletét képező SZT-1A, SZT-1B, SZT-2, SZT3 jelű szabályozási tervlapjának tervezési területre vonatkozó normatartalma helyébe jelen rendelet 1. melléklete szerinti Szabályozási Terv módosítása tervlapok tervezési területre vonatkozó normatartalma lép.
2.§ A HÉSZ 22. §-a a következő (6) és (7) bekezdésekkel egészül ki:
„(6)Amennyiben a telekalakításra kizárólag a közterület lejegyzése céljából kerül sor, úgy a visszamaradó építési telek akkor is kialakítható, ha a kialakuló építési telek – minimális telekméretre, maximális beépítettségre és minimális zöldfelületre vonatkozó – paraméterei az építési övezet előírásaitól eltérnek.
(7) A már jellemzően beépült telektömbben az építési övezeti előírásoknál kisebb szélességű vagy területű telek is kialakítható, amennyiben
a) az eltérést a kialakult telekstruktúra vagy meglévő épület indokolja, és
b) az eltérés mértéke nem nagyobb 5%-nál.”
3.§ A HÉSZ 37. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az építési övezetekben, övezetekben elhelyezhető épületnek nem minősülő építmények magassága nem haladhatja meg az építési övezetben, övezetben előírt legnagyobb épületmagasság értékét, kivéve:
a) különleges terület – mezőgazdasági üzemi terület (K-mü) és ipari terület (Gip) építési övezeteiben, valamint általános mezőgazdasági terület (Má) övezeteiben toronysiló, szárító, valamint a kapcsolódó kiszolgáló építmények elhelyezése esetén;
b) valamennyi övezetben szélerőmű elhelyezése esetén;
c) ha az építési övezet, övezet előírásai másként nem rendelkeznek.”
4.§ A HÉSZ 40. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Oldalhatáron álló beépítési mód esetében az építési telek oldalkertje 5,0 m, 13 m szélességet el nem érő telek esetében 4,0 m.”
5.§ (1) A HÉSZ 43. § (13) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(13) A falusias lakóterület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat tartalmazza:
|
1 |
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
|||||||
|
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
|
2 |
Építési övezeti jele |
Beépítés módja |
Kialakítható legkisebb területe (m²) |
Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) |
Legnagyobb megengedhető beépítettsége (%) |
Épületeinek legnagyobb épületmagassága (m) |
Minimális zöldfelületi aránya (%) |
Legnagyobb megengedett terepszint alatti beépítettség (%) |
|
3 |
Lf1, Lf1* |
O |
800 |
16 |
30 |
5,0 |
50 |
30 |
|
4 |
Lf2, |
O |
1200 |
18 |
25 |
5,0 |
60 |
25 |
|
5 |
Lf3, |
SZ |
1200 |
24 |
30 |
5,0 |
60 |
30 |
O oldalhatáron álló beépítés
SZ szabadonálló beépítés”
(2) A HÉSZ 43. § (14)-(15) bekezdésben az „Lf1, Lf1* építési övezetek” szövegrész helyébe a „Lf1, Lf1*, Lf1*-CS építési övezetek” szöveg lép.
(3) A HÉSZ 43. § (17) bekezdésben az „Lf1* építési övezet” szövegrész helyébe a „Lf1*, Lf1*-CS építési övezetek” szöveg lép.
(4) A HÉSZ 43. §-a a következő (17/A) bekezdéssel egészül ki:
„(17/A) Lf1*-CS építési övezet építési telkein a szennyvízcsatorna-hálózat megépítéséig csak zárt szennyvíztároló alkalmazható, s a szennyvíz elszállításáról gondoskodni kell.”
(5) A HÉSZ 43. § (18)-(20) bekezdésben az „Lf2 építési övezet” szövegrész helyébe a „Lf2, Lf2-CS építési övezetek” szöveg lép.
(6) A HÉSZ 43. §-a a következő (20/A) bekezdéssel egészül ki:
„(20/A) Lf2-CS építési övezet építési telkein a szennyvízcsatorna-hálózat megépítéséig csak zárt szennyvíztároló alkalmazható, s a szennyvíz elszállításáról gondoskodni kell.”
(7) A HÉSZ 43. § (21)-(22) bekezdésben az „Lf3 építési övezet” szövegrész helyébe a „Lf3, Lf3-CS építési övezetek” szöveg lép.
(8) A HÉSZ 43. §-a a következő (23) bekezdéssel egészül ki:
„(23) Lf3-CS építési övezet építési telkein a szennyvízcsatorna-hálózat megépítéséig csak zárt szennyvíztároló alkalmazható, s a szennyvíz elszállításáról gondoskodni kell.”
6.§ A HÉSZ 46. §-a a következő (6/A) bekezdéssel egészül ki:
„(6/A) Ipari terület építési övezeteinek építési telkein állattartó épület nem helyezhető el.”
7.§ (1) A HÉSZ 51. § (6)-(7) bekezdésben a „K-mü” szövegrész helyébe a „K-mü, K-mü*” szöveg lép.
(2) A HÉSZ 51. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) K-mü* építési övezet építési telkein állattartó épület nem helyezhető el.”
8.§ A HÉSZ 54. § e)-f) pontjai helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„e) Természetközeli terület (Tk)
f) Különleges beépítésre nem szánt terület
fa) Turisztikai terület (Kb-tur)
fb) Kastély terület (Kb-k)”
9.§ A HÉSZ 54. §-a a következő g) ponttal egészül ki:
„g) Közlekedési terület
ga) Közúti (Köu)
gb) Kötöttpályás (Kök)”
10.§ A HÉSZ 58. § (2) b) pontjában a „vendéglátó” szövegrész helyébe a „szállás, vendéglátó” szöveg lép.
11.§ A HÉSZ II. RÉSZ XI. Fejezete a következő 52/A. alcímmel egészül ki:
„52/A. TERMÉSZETKÖZELI TERÜLET
61/A.§ (1) Természetközeli terület a Szabályozási terven Tk jellel jelölt övezet, amely kialakulására az ember csekély mértékben hatott, és amely területen a természeteshez közelítő állapot jött létre.
(2) Természetközeli terület övezetében épület nem helyezhető el.”
12. § (1) Jelen rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba, és a következő napon hatályát veszti.
(2) Hatályát veszti a HÉSZ 63. § (9) bekezdése.
Dr. Szabó Tibor Miklósné Pető Rita
polgármester aljegyző
Kihirdetve: 2016. november 30.
Miklósné Pető Rita
aljegyző
(A rendelet melléklete a jegyzőkönyv …. mellékletét képezi.)
[1]Területi biológiai aktivitásérték változás a tervezett és a meglévő funkció értékmutatójának kivonata.
[2]A számított biológiai aktvitásérték a területfelhasználási értékmutató és a terület szorzata.
