Martonvásár Város Önkormányzata

Képviselő-testületének

251/2025. (X.21.) határozata

a Martonvásár, Budai út 27. szám alatti ingatlan egy részére vonatkozó ingatlanhasználati szerződéskötésről

1. Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete hozzájárul, ahhoz, hogy a 2462 Martonvásár, Budai út 27. szám alatti ingatlanon (693 hrsz.) önálló használati célra kialakításra kerüljön a jelen határozat mellékletében megjelölt helyiségcsoport, és ahhoz, hogy annak a hasznosítása a kialakítást követően használati szerződés köttessen.
2. A Képviselő-testület az 1.) pontban foglaltak végrehajtása érdekében elfogadja jelen határozat 2. melléklet szerinti előszerződést és felhatalmazza a polgármestert, valamint a Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Kft. legfőbb szerveként eljárva annak ügyvezetőjét az előszerződés aláírására.
3. A Képvisel-testület a 2.) pontban foglalt előszerződéssel a jogok és kötelezettségek tartalmában bekövetkező változások nélkül, ugyanazon felek között és feltételekkel elfogadja az ingatlanrész kialakítását követő végleges ingatlanhasználati szerződés megkötését és felhatalmazza a polgármestert, valamint a Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Kft. legfőbb szerveként eljárva annak ügyvezetőjét annak aláírására.

A döntés végrehajtásáért felelős: polgármester, ügyvezető

A döntés végrehajtásának határideje: 2025. december 31.

/upload/files/13m_ET_20251021_Budai27haszn%C3%A1lat_1mell%C3%A9klet.pdf

Határozat 2. számú melléklete

INGATLAN HASZNÁLATI ELŐSZERZŐDÉS

amely egyrészről Martonvásár Város Önkormányzata (székhely: 2462 Martonvásár, Budai út 13.; adószám: 15362931-1-07; képviseli: Horváth Bálint polgármester) a továbbiakban: Használatba adó,

másrészről

Balogh Gergő (lakcím: 2462 Martonvásár, Budai út 40.; születési helye, ideje: Székesfehérvár, 2004. augusztus 26.; adóazonosító jele: xxx), a továbbiakban: Használatba vevő 1.

harmadrészről

Balogh Gábor Péter (lakcím: 2462 Martonvásár, Budai út 40.; születési helye, ideje: Székesfehérvár, 2006. 05.10.; adóazonosító jele: xxx), a továbbiakban: Használatba vevő 2.

negyedrészről

Balogh Veronika Noémi (lakcím: 2462 Martonvásár, Budai út 40.; születési helye, ideje: Székesfehérvár, 2009. szeptember 15.; adóazonosító jele: xxx) képviseli xxx, mint gyám (lakcím: xxx.; születési helye, ideje: xxx; adóazonosító jele: xxx), a továbbiakban: Használatba vevő 3. (a továbbiakban Használatba vevő 1., Használatba vevő 2., Használatba vevő 3. együttesen: Használatba vevők)

ötödrészről

Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Kft. (cím: 2462 Martonvásár, Szent László út 2.; cégjegyzékszáma: 07-09-024940; adószáma: 24901084-2-07, képviseli: Dr. Bocsi Andrea, ügyvezető), mint Közszolgáltató

• felek együttesen: Szerződő felek - között az alulírott napon és helyen, az alábbi feltételekkel:

1. Szerződő Felek kölcsönösen rögzítik, hogy az ingatlannyilvántartás szerint Használatba adó kizárólagos tulajdonát képezi a 2462 Martonvásár, 693 helyrajzi számú, kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű, természetben a 2462 Martonvásár, Budai út 27. szám alatti, 3178 m² térmértékű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan). Az Ingatlan jelen szerződés aláírásának napján per-, teher- és igénymentes.

2. Szerződő Felek rögzítik, hogy az önkormányzati ingatlanok, közterületek tekintetében az üzemeltetési feladatokat – közfeladat-ellátási szerződés alapján – az önkormányzati tulajdonú Közszolgáltató végzi.

3. Szerződő Felek rögzítik, hogy jelen szerződés aláírásakor az Ingatlant, mint egészet lakhatási céllal kialakított helyiségegyüttest a lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésük szabályairól szóló 32/2020. (XI. 25.) önkormányzati rendelet alapján költség alapon Használatba adó bérbe adja magánszemély részére, ugyanakkor a jelen szerződés mellékletét képező rajzon kék színnel körbekerített helyiségegyüttes fizikai leválasztásával új, lakhatási célt szolgáló helyiségegyüttes (a továbbiakban: Ingatlanrész) kialakítását kezdi meg Használatba adó.

4. Szerződő felek rögzítik, hogy Használatba vevők jelenlegi tulajdona a 2462 Martonvásár, Budai út 40. szám alatti 994 helyrajzi számú ingatlan 48/96 tulajdoni hányada, mely ingatlan rendkívül rossz műszaki állapota miatt lakhatatlanná vált, emellett a tulajdoni kérdések is rendezetlenek. Használatba vevők korára, családi állapotára és arra tekintettel, hogy más módon lakhatásukat megoldani nem tudják Használatba adó jelen előszerződésben rögzített Ingatlanrész kialakításával, és annak befejezését követően az Ingatlanrész használatba adásával – melyre végleges ingatlan használati szerződést kötnek szerződő felek – tud átmeneti segítséget nyújtani a lakhatás megoldásában.

5. Használatba adó vállalja, hogy jelen szerződés aláírását követően 15 napon belül megkezdi az Ingatlanban a jelen szerződés mellékletét képező rajzon kékkel megjelölt helységcsoport lakhatási célú átalakítását, mely folyamatról folyamatosan tájékoztatja Használatba vevőket, és az átalakítás befejezését követően haladéktalanul értesíti Használatba vevőket az Ingatlanrészre vonatkozó végleges ingatlan használati szerződés megkötésének időpontjáról, valamint az Ingatlanrész birtokba vételének időpontjáról.

6. Szerződő felek rögzítik, hogy Használatba adó Használatba vevők részére lakhatási nehézségeik megoldása érdekében, családi állapotukra, korukra és a saját tulajdonukban lévő ingatlan jogi és műszaki állapotára tekintettel az Ingatlanrész kialakításának befejezését követően megkötendő végleges használati szerződés aláírásától számított két éves időtartamra ingyenesen adja használatba a Használatba vevők részére az Ingatlanrészt.

7. Az Ingatlanrészre a szerződő felek által megkötendő végleges ingatlanhasználati szerződés aláírását követően a birtokbaadásról felek külön jegyzőkönyvet vesznek fel.

8. Szerződő felek egyezően rögzítik, hogy jelen előszerződés megkötésének célja az Ingatlanrész kialakítását követően a végleges ingatlanhasználati szerződésben is majd rögzítendő jogok és kötelezettségek rögzítése. Szerződő felek egyezően kijelentik, hogy jelen Ingatlanrészre vonatkozó használati előszerződés, majd a végleges ingatlanhasználati szerződés alapján az Ingatlanra használati jog bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba nem kérik.

9. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a közöttük a fentiek alapján kötendő végleges ingatlan használati szerződésben az alábbi jogokat és kötelezettségeket rögzítik:

1. az Ingatlan tulajdonjogához kötődő jogok, kötelezettségek és költségek a Használatba adót terhelik, az Ingatlanrész működtetésével kapcsolatos jogok, kötelezettségek és költségek a Használatba vevőket terhelik. Az Ingatlan, Ingatlanrész felújításával, korszerűsítésével, valamint átalakításával kapcsolatos feladatokat Használatba adó látja el.

2. Használatba adó köteles gondoskodni az Ingatlanrész karbantartásáról, az Ingatlan központi berendezéseinek és tűzoltó készülékeinek állandó üzemképes állapotáról, az életveszélyt okozó, továbbá az Ingatlanrész állagát veszélyeztető vagy rendeltetésszerű használatát ténylegesen akadályozó hibák elhárításáról, a korszerűsítési és átalakítási feladatok elvégzéséről, beruházások megvalósításáról.

1. E pont alkalmazásában karbantartási feladatok különösen:
   1. az Ingatlanrész állagának és rendeltetésszerű használhatósága biztosítása érdekében szükséges megelőző javítási munkák elvégzése;
   2. hibaelhárítás, amely az életveszélyt okozó, továbbá az Ingatlanrész állagát veszélyeztető, vagy azonnali beavatkozást igénylő hibák és hiányosságok eseti jellegű megszüntetését, illetve az épületen végzendő egyéb javítási munkák észleléstől számított 6 hónapon belüli megszüntetését foglalja magában;
   3. hatósági kötelezésen alapuló feladatok ellátása.
2. E pont alkalmazásában felújítási feladatok különösen:
   1. az Ingatlan egészére, illetve egy vagy több főszerkezetére kiterjedő, időszakonként szükségessé váló általános javítási (építési-szerelési) munkák végzése, amely az eredeti műszaki állapotot eredményezi, illetve az üzembiztonságot növeli;
   2. az Ingatlan teljes műszaki állapotára vonatkozó külső-belső felújítási munka elvégzése, amely a rendeltetésszerű használat biztosításához elengedhetetlenül szükséges
3. E pont alkalmazásában korszerűsítési feladatok különösen:

1. a központi fűtő-és melegvíz szolgáltató berendezésnek az átalakítása, vagy kicserélése;
2. az egyedi gáz-, vagy elektromos fűtő-, melegvíz-szolgáltató berendezések felszerelése;
3. az Ingatlan használhatóságát, biztonságát növelő egyéb építési-, szerelési munkák elvégzése.

4. E pont alkalmazásában átalakítási feladatok különösen:

1. a meglévő Ingatlan, Ingatlanrész rendeltetésének, használati módjának, alaprajzi elrendezésének vagy a külső formai megjelenésének változtatása érdekében végzett – az épület térfogatát nem növelő – építési munka, így különösen: az épület műszaki megosztása, alapterületének alaprajzi megosztása.

3. Szerződő Felek rögzítik, hogy az 5. pont szerinti feladatok vonatkozásban a Használatba adó Használatba vevőkkel a kivitelezési folyamatban folyamatosan egyeztetni köteles, Használatba vevők pedig kötelesek a Használatba adó által elvégzendő feladatok elvégzését elősegíteni, a feladat elvégzéséhez szükséges munkaszervezési és egyéb az üzemeltetéssel kapcsolatos intézkedéseket megtenni. Szerződő felek rögzítik, hogy Használatba adó az 10. pontban foglalt feladatai ellátásához a mindenkor hatályos jogszabályok és érvényes és hatályos közszolgáltatási szerződések alapján bevonhatja a kizárólagos önkormányzati tulajdonban lévő Közszolgáltatót.

4. Szerződő Felek rögzítik, hogy ha a Használatba vevők által az Ingatlanon, az Ingatlanrészen bármilyen felújítási, korszerűsítési, átalakítási munkálatot végre akarna hajtani, az ilyen munkálatok végrehajtásához a Használatba adó előzetes írásbeli tulajdonosi hozzájárulása szükséges.

5. a. A Használatba vevőket az Ingatlanrész használata során terhelik az alábbi kötelezettségek és azok költségei, ezen belül különösen:

1. az Ingatlanrész és az abban található berendezési, felszerelési tárgyak takarítása, rendben tartása és annak költségei;
2. az Ingatlanrész megközelítését szolgáló Ingatlan területek rendbentartása, takarítása, és annak költségei;
3. az Ingatlanrészre eső közüzemi költségek, így különösen:

- víz- és csatornadíj;

- elektromos áram díja;

- hulladékelszállítás díja;

- telefon, Tv, internet használati díja.

Szerződő felek rögzítik, hogy az Ingatlanrész működtetésével, üzemeltetésével kapcsolatos költségek viselése és feladatok elvégzése a Közszolgáltató közreműködésével valósul meg, a Használatba adóval fennálló érvényes és hatályos közszolgáltatási szerződések, valamint jogszabályok rendelkezéseinek megfelelően.

6. Használatba vevők tudomásul veszik, hogy Használatba adó, illetve Közszolgáltató a 13.a. pontban rögzített költségek megfizetését bármikor ellenőrizheti.

7. Szerződő felek rögzítik, hogy Használatba vevők mást az ingatlanba nem fogadhatnak be, azt alhasználatba kizárólag a Használatba adó előzetes, írásbeli hozzájárulásával adhatják.

8. Használatba adó tájékoztatja a Használatba vevőket, hogy mint az Ingatlan tulajdonosa a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlant vagyonelemei között szerepelteti, és gondoskodik arról, hogy arra folyamatosan vagyonbiztosítással rendelkezzen. Használatba vevők tudomásul veszik, hogy a biztosítóhoz történő kárbejelentés megtétele érdekében az általa használt Ingatlanrészben bekövetkezett valamennyi kárt kötelesek annak bekövetkezését követően haladéktalanul, de legkésőbb a káresemény megtörténtét követő munkanapon bejelenteni Használatba adónak, Közszolgáltatónak.

9. Szerződő felek rögzítik, hogy az ingatlan használati szerződés megszűnik az alábbi esetekben:
   1. a határozott idő automatikus lejártával;
   2. Használatba vevők szerződésszegésével;
   3. Használatba adó szerződésszegésével.

10. Használatba vevők és Használatba adó részéről szerződésszegésnek minősül az ingatlanhasználati megállapodás bármely rendelkezésének megsértése, mely esetben a szerződésszegést észlelő fél 30 napos felmondási idővel, a másik félhez intézett írásbeli nyilatkozattal mondhatta fel az ingatlanhasználati szerződést.

11. Súlyos szerződésszegés esetén a szerződésszegést észlelő fél a másik félhez intézett írásbeli felmondással azonnali hatállyal megszüntetheti az ingatlanhasználati szerződést. Használatba vevők részéről súlyos szerződésszegésnek minősül különösen
    1. az Ingatlanrész nem rendeltetésszerű, jelen szerződéstől jelentősen eltérő használata;
    2. az Ingatlanrész vagy az Ingatlan rongálása;
    3. a szerződésben rájuk eső költségek 90 napon túli meg nem fizetése.

Használatba adó részéről súlyos szerződésszegésnek minősül, különösen:

1. az Ingatlan, Ingatlanrész állapotának, állagának rendeltetésszerű használatra nem alkalmas állapotának tartós (6 hónapon túli) fenntartása;
2. A Használatba vevők akadályozása az Ingatlanrész rendeltetésszerű használatában.

12. Használatba vevők tudomásul veszik, hogy az ingatlanhasználati szerződés bármely okból történő megszűnése esetén az Ingatlanrészt, a megszűnést követő 30 napon belül átadás-átvételi jegyzőkönyvvel kötelesek a Használatba adó birtokába visszaadni.

13. Szerződő felek rögzítik, hogy jelen előszerződés automatikusan megszűnik

1. ha Szerződő felek a jelen előszerződést közös megegyezéssel megszüntetik;
2. Használatba adó az Ingatlanrész átalakítási munkálatait befejezi és szerződő felek végleges ingatlanhasználati szerződést kötnek egymással.

14. Szerződő Felek rögzítik, hogy jelen megállapodással kapcsolatban felmerülő vitás kérdéseket megkísérlik tárgyalásos úton rendezni, amennyiben az eredményre nem vezet alávetik magukat az illetékes, hatáskörrel rendelkező bíróság döntésének.

15. Szerződő felek egyezően rögzítik, hogy a jelen ingatlan használati szerződés szövegét a Használatba adó Képviselő-testülete ………. határozatával jóváhagyta.

Szerződő Felek a fenti szerződést elolvasták, közösen értelmezték, s mint akaratukkal és jognyilatkozataikkal mindenben megegyezőt, aláírásra jogosult képviselőjük útján aláírták.

Martonvásár, 2025. ……………………….

………………………………………                       ………………………………………….

 Martonvásár Város Önkormányzata                               Balogh Gergő

          Horváth Bálint, polgármester                                     

Pénzügyi ellenjegyzés:

Jogi ellenjegyzés:

………………………………………                       ………………………………………….

Balogh Gábor Péter                         Balogh Veronika Noémi képviseletében xxx

………………………………………

Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Kft.

Dr. Bocsi Andrea, ügyvezető