Martonvásár Város Önkormányzata

Képviselő-testületének

216/2025. (IX.16.) határozata

egyes önkormányzati ingatlanok hasznosításáról

1.) Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az alábbi, az önkormányzat tulajdonát, illetve résztulajdonát képező ingatlanok esetében úgy határoz, hogy annak ellenére, hogy lakó funkcióval bíró épületek, épületrészek találhatóak rajtuk, ilyen céllal nem kívánja bérbe, használatba adni azokat tartósan:

2462 Martonvásár, Rákóczi utca 17.,

2462 Martonvásár, Rákóczi utca 17/A.,

2462 Martonvásár, Rákóczi utca 37.,

2462 Martonvásár, Orgona utca 14. (lakások),

2462 Martonvásár, Orgona utca 16. (lakások)

2462 Martonvásár, Beethoven út 9.

2.) A Képviselő-testület elfogadja jelen határozat 1. melléklete szerint a Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Kft.-vel kötött közszolgáltatási szerződés módosítást és felhatalmazza a polgármestert, valamint a cég legfőbb szerveként eljárva annak ügyvezetőjét a szerződés aláírására.

3.) A Képviselő-testület elfogadja jelen határozat 2. melléklete szerinti szerződést és felhatalmazza a polgármestert, valamint a cég legfőbb szerveként eljárva annak ügyvezetőjét a szerződés aláírására.

A döntés végrehajtásáért felelős: polgármester, ügyvezető

A döntés végrehajtásának határideje: 2025. december 31.

/upload/files/13m_ET_20250916_egyesingatlanosd%C3%B6nt%C3%A9sek_2hat2mell%C3%A9klet.docx

216/2025. (IX. 16.) határozat 1. melléklete

Közszolgáltatási szerződés módosítása

amely létrejött egyfelől Martonvásár Város Önkormányzata

székhelye: 2462 Martonvásár, Budai út. 13.

törzsszáma: 727431

adószáma: 15727433-2-07

bankszámlaszáma: 11736082-15727433-00000000

(a továbbiakban: Önkormányzat),

másfelől

Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Kft.

székhelye: 2462 Martonvásár, Szent László út 2.

cégjegyzékszáma: 07-09-024940

adószáma: 24901084-2-07

mint Közszolgáltató (a továbbiakban: Közszolgáltató), (a továbbiakban együttesen: Felek) között a következők szerint:

1. Előzmények

Martonvásár Város Önkormányzata a 2011. március 1. napján kelt Alapító Okiratával a gazdasági társaságokról szóló 2006. évi IV. törvény rendelkezéseinek megfelelően megalapította a 100 %-os tulajdonában álló Martongazda Kft.-t, majd az akkor hatályos a közbeszerzésekről szóló 2003. évi CXXIX. törvény 2/a. §-a alapján az 54/2011. (IV. 19.) Képviselő-testületi határozatot követően keretszerződést kötöttek 2011. április 26-án a teljes városüzemeltetés feladataira vonatkozóan. A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (a továbbiakban: Mötv.) 13. § (1) bekezdés 9. pontjában rögzített a lakás- és helyiséggazdálkodás üzemeltetői feladatai, intézményüzemeltetés körében (a továbbiakban: közszolgáltatási kötelezettség) a korábban e tárgyban a Martongazda Nonprofit Kft. és az Önkormányzat között létrejött szerződést felülvizsgálták és egységes szerkezetben a Martongazda Nonprofit Kft. 2021. január 1-jétől a MartonSport Nonprofit Kft.-be történő beolvadása következtében 2020. december 21-én aláírt szerződés (a továbbiakban: Szerződés) tartalma szerint fogadták el, figyelembe véve a jogutód cég névváltozását is.

Martonvásár Város Önkormányzata által az elmúlt időszakban létesített és vásárolt ingatlanállományra tekintettel szükséges a Szerződés egyes rendelkezéseinek módosítása.

2. A Szerződés 2. számú melléklete helyébe jelen szerződés 1. számú melléklete lép.
3. Jelen szerződésmódosítás a felek általi aláírás napján lép hatályba.
4. A Szerződés egyéb rendelkezései változatlan tartalommal hatályban maradnak.
5. Jelen szerződésmódosítást Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete …./2025. (IX.16.) határozatával fogadta el.
6. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Polgári Törvénykönyv, valamint a jelen szerződésben hivatkozott és egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezései az irányadók.

Ezen szerződést a Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá.

Martonvásár, 2025. szeptember …..

Jogi ellenjegyző: ………………………….

Pénzügyi ellenjegyző: ……………………

1. számú melléklet az ingatlanüzemeltetési közszolgáltatási kötelezettségről szóló szerződéshez

Közszolgáltató által üzemeltetésre átvett lakások, helyiségek, intézmények, ingatlanok:

1. Martonvásári Polgármesteri Hivatal (2462 Martonvásár, Budai út 13.)
2. Brunszvik Teréz Óvoda (2462 Martonvásár, Deák Ferenc utca 3.)
3. Szent László Völgye Segítő Szolgálat (2462 Martonvásár, Szent László utca 24.)
4. Brunszvik-Beethoven Közösségi Ház és Könyvtár (2462 Martonvásár, Emlékezés tere 2., Szent László út 1.)
5. Óvodatörténeti Gyűjtemény (2462 Martonvásár, Dózsa György út 13.)
6. Egészségház (2462 Martonvásár, Brunszvik út 1.)
7. Brunszvik Júlia Térségi Bölcsőde (2462 Martonvásár, Kossuth tér 14., 606/3 hrsz.)
8. 2462 Martonvásár, Budai út 27.
9. 2462 Martonvásár, Rákóczi utca 20.
10. 2462 Martonvásár, Rákóczi utca 18.
11. 2462 Martonvásár, Rákóczi utca 17.
12. 2462 Martonvásár, Rákóczi utca 17/A.
13. 2462 Martonvásár, Rákóczi utca 37.
14. 2462 Martonvásár, Orgona utca 14. (lakások)
15. 2462 Martonvásár, Orgona utca 18.
16.  2462 Martonvásár, Beethoven út 7.
17. 2462 Martonvásár, Beethoven út 9.
18.  Brunszvik kripta (2462 Martonvásár, 1242 hrsz.)
19. Dreher kripta (2462 Martonvásár, 1242 hrsz.)
20. Térségi Szolgáltatóház (2462 Martonvásár, 182 hrsz.)
21. Városüzemeltetési telephely (2462 Martonvásár, 1241/2 hrsz.)
22. 2462 Martonvásár, Orgona utca 16. (lakások)
23. 2462 Martonvásár, Ady Endre utca 24. (1251/2 hrsz.)

Közös tulajdonú létesítmény használatára vonatkozó szerződés

amely létrejött egyrészről az AK Ingatlan Ingatlanfejlesztő és Hasznosító Korlátolt Felelősségű Társaság (Cégjegyzékszám: 07-09-004373, KSH számjele: 11450124-6820-113-07, adószáma: 11450124-2-07, képviseli: Bakos Dániel ügyvezető- született 1989.07.15., anyja neve: Mészáros Gyöngyike Mária, adóazonosító jele: 8447552624- lakcíme: 2461 Tárnok, Egyenlőség utca 43.) 2462 Martonvásár, Ady Endre utca 24., mint Tulajdonos (a továbbiakban: Tulajdonos 1.),

másrészről Martonvásár Város Önkormányzata (képviseli: Horváth Bálint polgármester, székhely: 2462 Martonvásár, Budai út 13., adószám:15727433-2-07, önkormányzati törzsszám: 727431, statisztikai jelzőszám: 15727433-8411-321-07), mint Tulajdonos (a továbbiakban: Tulajdonos 2.,)

harmadrészről Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Kft. (székhelye: 2462 Martonvásár, Szent László út 2.; cégjegyzékszáma: 07-09-024940; adószáma: 24901084-2-07, képviseli: Dr. Bocsi Andrea, ügyvezető) mint Közszolgáltató (a továbbiakban: Közszolgáltató, a továbbiakban együttesen: Felek) között, alulírott helyen és napon az alábbi feltételek mellett:

Előzmények:

Tulajdonos 1. kizárólagos tulajdonát képezte a martonvásári 1251 hrsz.-ú, 1 ha 7159 m² területű, kivett ipartelep megnevezésű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan). A Geofény Kft. által készített, Fejér Vármegye Önkormányzata Földhivatali Főosztálya által 601181/2024. számon záradékolt megosztási vázrajz szerint a terület megosztásra került, és a kialakított martonvásári 1251/2 hrsz.-ú, 6949 m² területű, kivett ipartelepet (a továbbiakban: Ingatlanrész, a fennmaradó 10 210 m² térmértékű, kivett ipartelep megnevezésű, a Tulajdonos 1. tulajdonában maradó ingatlan a továbbiakban: Megmaradó Ingatlanrész) Tulajdonos 1. eladta Tulajdonos 2. részére a közöttük 2024. június 11-én létrejött telekalakítással vegyes adásvételi szerződéssel.

A teljes Ingatlan villamos energia ellátása az Ingatlanrészen elhelyezett transzformátorállomáson keresztül biztosított.

1. Felek megállapodnak, hogy az Ingatlanrészen elhelyezkedő transzformátorállomás (a továbbiakban: létesítmény) egyenlő tulajdoni hányadú elosztás mellett Tulajdonos1 és Tulajdonos 2. közös tulajdonába került az Előzményekben rögzített tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási átvezetésével az Ingatlan tulajdona megosztásának napjától.
2. Tulajdonos 2. kizárólagos tulajdonát képező Közszolgáltató látja el közszolgáltatási szerződések révén a Martonvásáron a Tulajdonos 2. tulajdonában, használatában lévő ingatlanok üzemeltetési, karbantartási, fenntartási feladatait, melyre tekintettel az ezekhez a feladatokhoz kapcsolódó költségek Közszolgáltatónál jelennek meg.
3. Felek jogosultak a létesítmény birtoklására és használatára; e jogot azonban egyik tulajdonostárs és Közszolgáltató sem gyakorolhatja a másik jogainak és a dologhoz fűződő lényeges jogi érdekeinek sérelmére.
4. A létesítmény által biztosított teljesítményen Tulajdonos 1 és Tulajdonos 2. egyenlő arányban osztoznak egymás között.
5. A létesítményt érintő karbantartási feladatok tekintetében Felek az általuk igénybe vett fogyasztás arányában osztoznak. A fogyasztási arány tekintetében Felek a karbantartási feladat végrehajtását megelőző fél év használati adatait veszik figyelembe. E költségeket Tulajdonos 2.-re eső részét Közszolgáltató köteles megfizetni.
   1. Az állag megóvásához és fenntartásához feltétlenül szükséges munkálatokat bármelyik fél jogosult elvégezni; az ilyen kiadások ráeső részét mindegyik tulajdonostárs az e pontban rögzített arányok és fizetési teher szerint köteles viselni. Ilyen kiadások előtt egymást lehetőség szerint értesíteni kell.
6. A létesítményen végzendő felújítási munkálatok költségét Tulajdonos 1 és Tulajdonos 2. tulajdoni hányaduk szerinti arányban viselik. Ugyanilyen arányban osztoznak Tulajdonos 1 és Tulajdonos 2.a létesítményen elvégzendő beruházási kiadások megfizetésén is. E költségeket Tulajdonos 2.-re eső részét Tulajdonos 2. köteles megfizetni.
7. A létesítményben keletkezett károk megtérítésére Felek tulajdoni hányadaik arányában kötelesek, kivéve, ha a károkozás valamelyik fél károkozó magatartására vezethető vissza. Ez utóbbi esetben a károk viselésére a Polgári Törvénykönyvről szól 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) kártérítési felelősségre vonatkozó szabályai az irányadóak. E költségeket Tulajdonos 2.-re eső részét Tulajdonos 2. köteles megfizetni.
8. Felek a létesítményt érintő jelen szerződésben rögzített kiadások tekintetében, amennyiben valamelyik fél megelőlegezte a közös teherviselés körébe eső kiadást, úgy az itt rögzített arányoknak megfelelően továbbszámlázza másik fél irányába az őt terelő költséget.
9. Tulajdonos 1. és Tulajdonos 2. szótöbbséggel határoznak a létesítményt érintő kérdésekben. Minden tulajdonostársat tulajdoni hányada arányában illeti meg szavazati jog.
10. A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges
    1. a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz;
    2. az egész dolog feletti tulajdonjog átruházásához, az egész dolog megterheléséhez vagy az egész dologra kiterjedő kötelezettségvállaláshoz.
11. Felek megállapodnak, hogy a létesítményt érintő döntéseiket írásba foglalják.
12. A tulajdonostárs tulajdoni hányadára a másik tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási, előbérleti és előhaszonbérleti jog illeti meg.
13. A közös tulajdon védelmében bármelyik fél önállóan is felléphet.
14. Felek megállapodnak, hogy jelen szerződésben rögzített írásbeliségi előírás érvényesítése körében érvényesnek tekintik – a szerződés egyes különös rendelkezéseiben foglalt eltérések kivételével – a Felek jelen szerződésben rögzített

- postai levelezési címére küldött levelet,

- elektronikus levelezési címére küldött levelet.

Felek megállapodnak, hogy a közös tulajdont érintő döntéseik írásba foglalása során sorszámozott határozatot adnak ki, melyet felek képviseletére jogosult ír alá. A sorszámozás minden évben egytől kezdődő arab számmal indul, majd perjelet követően a döntés meghozatalának éve feltüntetése után zárójelben a hónap római számos, majd a határozathozatal napjának arab számos megjelölése található (pl: 1/2024. (V. 25.) határozat). A határozatok nyilvántartását Tulajdonos 2. vezeti.

15. Felek önálló jogi személyiségű bejegyzett magyar gazdasági társaság, átlátható szervezet, illetve magyarországi helyi önkormányzat. Szerződéskötési és képességük nem esik korlátozás alá.
16. Jelen szerződés az Ingatlanrész Tulajdonos 2. tulajdonába kerülésének napjával lép hatályba.
17. Felek jelen szerződés aláírásával egybehangzóan kijelentik, hogy az aláírás időpontjában lejárt határidejű köztartozásuk nincs.
18.  Felek aláírásával hozzájárul adatainak nyilvántartásához, ellenőrző hatóságok, továbbá az adóhatóságok részére történő továbbításához.
19. Felek kijelentik, hogy megfelel az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény 50. § (1) bekezdésében foglalt feltételeknek.
20.  Felek kijelentik, hogy a közpénzekből nyújtott támogatások átláthatóságáról szóló 2007. évi CLXXXI. törvény szerinti érintettség, összeférhetetlenség nem áll fenn.
21. Felek kijelentik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény alapján átlátható szervezetnek minősülnek, melyet Tulajdonos 1. külön nyilatkozatban is rögzít, mely jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi. Tulajdonos 2. kijelenti, hogy az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény 260.§-a értelmében köztartozásmentes adózónak minősül.
22.  Felek jelen szerződésből eredő jogvitáikat elsősorban tárgyalásos úton kötelesek rendezni, ennek eredménytelensége esetén alávetik magukat a Székesfehérvári Járásbíróság, illetve a Székesfehérvári Törvényszék illetékességének.
23. Felek jelen szerződés végrehajtása körében az alábbi kapcsolattartó személyeket jelölik ki:

Átvevő részéről: Gucsek István, alpolgármester

                                                               Tel. szám: 06-22-460-004

                                                               E-mail cím: jegyzo@martonvasar.hu

Átadó részéről: Bakos Dániel, ügyvezető

                                                               Tel. szám: xxx

                                                               E-mail cím: xxx

Felek gondoskodnak arról, hogy a kijelölt kapcsolattartókat – mint érintetteket – megfelelőképp tájékoztassák arról, hogy a jelen Szerződésben megadott személyes adataikat a Felek közfeladat ellátása érdekében történő kapcsolattartás céljából kezelik, összhangban a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK rendelet hatályon kívül helyezéséről szóló, az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2016/679 rendeletével (a továbbiakban: GDPR rendelet). Az adatkezelés jogalapja a GDPR rendelet 6. cikk (1) bekezdésének e) pontja.

Felek tudomásul veszik, hogy a kapcsolattartóként megjelölt személy a GDPR rendelet 15., 16. és 18. cikkével összhangban gyakorolhatja hozzáférési jogát, kérheti a személyes adatainak helyesbítését, kezelésének korlátozását, illetve a GDPR rendelet 21. cikke szerint tiltakozhat azok kezelése ellen. A kötelezően megadott személyes adatok kezelése jelen Szerződés előkészítésével kezdődik és az adatok törléséig tart. A törlésre akkor kerülhet sor, ha a vonatkozó európai uniós és nemzeti jogszabályok szerint a támogatott tevékenység egyes részeivel kapcsolatos dokumentum-megőrzési kötelezettség megszűnik.

Felek haladéktalanul tájékoztatják egymást, amennyiben valamely kapcsolattartóként megjelölt személy a fentiek szerint gyakorolja hozzáférési jogát, kéri a személyes adatainak helyesbítését, kezelésének korlátozását, vagy tiltakozik azok kezelése ellen.

24. A Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben jelen szerződésben írt megállapodásuk bármely rendelkezése részben vagy egészben érvénytelenné, érvényesíthetetlenné vagy törvényellenessé válna, a megállapodás többi része akkor is változatlan tartalommal érvényben marad, és a Felek kötelesek a lehető leghamarabb egyeztetést lefolytatni, és jóhiszeműen eljárva elfogadni egy jogszerű rendelkezést, amely a legközelebb áll megállapodásuk céljához, és ugyanolyan gazdasági hatása, illetve eredménye van.
25. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a hatályos jogszabályok, különösen az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény és annak végrehajtási rendelete, a Ptk., a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény rendelkezései az irányadóak.
26. Martonvásár Város Polgármestere, és Közszolgáltató ügyvezetője Martonvásár Város Önkormányzat Képviselő-testületének …./2025. (….) határozata alapján jogosult a jelen szerződés aláírására.
27. Tulajdonos 1. kijelenti, hogy az Tulajdonos 1. a cégbírósági nyilvántartásba bejegyezett jogi személy, nem áll csőd-, felszámolási, végrehajtási eljárás alatt, képviselőjének szerződéskötési képességét semmi nem akadályozza, korlátozza.
28. Jelen szerződés 4 oldalból áll, és egymással megegyező 3 példányban készült, melyből 1 példány Tulajdonos 1.-et, két példány Tulajdonos 2.-t illeti meg.
29. A Felek a jelen szerződést, mint ügyleti akaratukat minden tekintetben megfelelően rögzítő dokumentumot – képviselet esetén a képviseletre vonatkozó szabályok figyelembe vételével – jóváhagyólag írják alá.

Martonvásár, 2025.

Horváth Bálint, polgármester                                                    Bakos Dániel, ügyvezető

Martonvásár Város Önkormányzata                                             AK Ingatlan Kft.

                       Tulajdonos 2.                                                                                Tulajdonos 1.

Jogi ellenjegyző:

Pénzügyi ellenjegyző:

Melléklet: Tulajdonos 1. átláthatósági nyilatkozata