Martonvásár Város Önkormányzata
Képviselő-testületének
273/2026.(X.21.) határozata
2462 Martonvásár 05/43 hrsz. alatti martonvásári kereskedelmi egység településképi bejelentésének tudomásul vételéről
Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 46. § (2) alapján az alábbi döntést hozza és felhatalmazza az alpolgármestert annak aláírására:
|
|
|
HATÁROZAT
településképi bejelentés tudomásul vételéről
Gucsek István alpolgármester – Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 273/2026. (X. 21.) határozata és a polgármesteri helyettesítés, kiadmányozás és a Polgármesteri Hivatallal kapcsolatos polgármesteri jogkörök gyakorlásának rendjéről szóló 1/2026. (VI.29.) számú polgármesteri utasítás I/1/b. pontjában foglalt felhatalmazás alapján - átruházott hatáskörben eljárva, mint településképi bejelentési eljárásban hatáskörrel és illetékességgel rendelkező szerv a Kramár Ház Kft. (címe: 2462 Martonvásár, Budai út 139., a továbbiakban: Építtető) által 2026. október 1. napján tett településképi bejelentését, mely a 2462 Martonvásár 05/43 hrsz. alatti martonvásári kereskedelmi egység homlokzati átalakítására, bevásárlókocsi tároló kialakítására és csomagautomata telepítésére vonatkozik,
tudomásul veszem.
Tájékoztatom az Építtetőt, hogy a tevékenység a tudomásul vételt igazoló hatósági határozat birtokában, az abban foglalt esetleges kikötések figyelembevételével, vagy hatósági határozat hiányában a bejelentéstől számított 16. napon – megkezdhető, ha ahhoz más hatósági engedély nem szükséges.
Felhívom az Építtető figyelmét, hogy amennyiben a kivitelezés az e döntésben foglaltaktól eltérő módon történik, településképi kötelezési eljárás folytatható le, amelynek során az ingatlan tulajdonosa a Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének a Településkép védelméről szóló 5/2018. (IV. 11.) önkormányzati rendeletében (a továbbiakban: TKR) foglalt előírásoknak megfelelő állapot kialakítására kötelezhető. A településképi követelmények megszegése vagy végre nem hajtása esetén e magatartás elkövetőjével szemben településkép-védelmi bírság szabható ki.
Döntésem a kiadmányozástól számított 1 évig érvényes. Megállapítom, hogy az ügyben eljárási költség nem keletkezett.
Jelen településképi döntést sérelmező ügyfél a jogsérelemre hivatkozva a kézhezvételtől számított 30 napon belül keresetlevél benyújtásával közigazgatási pert indíthat. A keresetlevelet Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületéhez kell benyújtani.
A keresetlevelet benyújtani a megtámadott döntésre vonatkozóan, tartalmilag azzal közvetlenül összefüggő okból, illetve csak a döntésből közvetlenül adódó jog- vagy érdeksérelemre hivatkozva lehet. A keresetlevélben indokolással csak olyan új tényre lehet hivatkozni, amelyről az elsőfokú eljárásban az ügyfélnek nem volt tudomása, vagy arra önhibáján kívül eső ok miatt nem hivatkozott.
Indokolás
A TKR 36. § (1) bekezdés b) pontja szerint építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása esetén, a TKR 36. § (1) bekezdés q) pontja szerint cégérek, cég- és üzletjelzések elhelyezés esetén, valamint a TKR 36. § (1) bekezdés a) pontja szerint új épület építése, meglévő épület bővítése, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérete a 35 m2 összes hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a település területén.
Építtető a Martonvásár, belterület 05/43 helyrajzi számú, természetben a 2462 Martonvásár, Damjanich utca 2. számú ingatlanon található épület homlokzatának felújítását, bevásárlókocsi tároló kialakítását és csomagautomata telepítését tervezi. Kérelmező a TKR-ben foglalt kötelezésnek megfelelően 2026. október 1. napján a kérelmezett tevékenységet településképi bejelentési eljárásra bocsátotta.
A TKR 35. §-a által felsorolt szempontok alapján, a településképi követelmények teljesítését illetően a következő megállapításokat teszem:
- Tárgyi ingatlan a Helyi Építési Szabályzatról szóló 21/2014. (XI.26.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) Szabályozási tervlapja alapján Kereskedelmi, szolgálató terület (Gksz2) jelű övezetében, a TKR 1. melléklete szerint Gazdasági jellegű területek (G) besorolású településképi szempontból meghatározó területen található.
- Kérelmező a meglévő épület homlokzatának felújítását tervezi, a felújítás során a meglévő falazott szerkezetek világos vörös színű klinkertégla burkolatot kapnak. Az egyéb határoló szerkezeteket a korszerűsítés során világos szürke színű (RAL 9006) függőleges osztású szendvicspanelekre cserélik. A homlokzaton a nyílszárok kiosztása is megváltozik, az épület bejárati része nagyobb nyitást kap függönyfallal. Az új nyílászárók szerkezete grafitszürke (RAL 7024) színű. A tervdokumentáció javaslatot ad a rendeltetéssel összefüggő cégtábla és egyéb grafikai elemek elhelyezésére, egy csomagautomata telepítésére, valamint bevásárlókocsi tároló kialakítására.
- A településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó egyedi építészeti követelményeket a TKR 11.-13. § és a 15. §-a, a gazdasági jellegű területekre vonatkozó egyedi építészeti követelményeket a TKR 20. § tartalmazza:
20.§ (1)Gazdasági jellegű területek MT-n épületburkolatként
a. egyenes vágású, egyenes profilú kiselemes fémburkolat vagy
b. minőségi táblás és elemes fémlemez
a teljes homlokzaton alkalmazható, amennyiben a burkolat nem fényes, tükröző felületű.
(2)Gazdasági jellegű területek MT-n az épületeken sötét tónusú színek, valamint kis felületen, kiegészítésként élénk színek is használhatók.
(4)Gazdasági jellegű területek MT-n legfeljebb 45°-os hajlásszögű magastető, alacsony hajlásszögű tető és lapostető is létesíthető.
25.§ (2) A cégtábla mellett épületfelirat, egyéb grafikai elem is elhelyezhető.
(3) Az épületeken, építményeken elhelyezett cégtáblák, épületfeliratok és egyéb grafikai elemek kialakításának az építmény karakteréhez, tagozataihoz, színezéséhez, arányrendszeréhez igazodni kell. Egységes épülethomlokzaton, kerítésen, támfalon, tűzfalon elhelyezett cégtábláknak, épületfeliratoknak és grafikai elemeknek egymással és az építménnyel összhangban kell lenniük. Ugyanazon az épületen megjelenő különböző cégtáblák, épületfeliratok és grafikai elemek az elhelyezési magasság, a betűnagyság és a színvilág tekintetében egymáshoz illeszkedően alakítandók ki, figyelembe véve az épület homlokzati architektúráját.
(5) Cégtábla, épületfelirat, egyéb grafikai elem még részben sem takarhatja az épület, épületegyüttes nyílászáró szerkezetét, párkányát, korlátját és egyéb meghatározó építészeti elemét.
(6) Cégtábla, épületfelirat, egyéb grafikai elem kialakításánál vezetékeket a homlokzaton takartan, falban vagy a fal belső síkján kell vezetni. Villogó fényű cégtábla, egyéb grafikai elem nem helyezhető el.
A tervezett tevékenységről bekértem a főépítész szakmai álláspontját, valamint Martonvásári Helyi Építészeti Tervtanácsa (a továbbiakban: Tervtanács) a beruházás volumenére és elhelyezkedésére tekintettel a benyújtott tervdokumentációt 2026.10.07. napján tartott ülésén tárgyalta. A tervet 26/2026 (X.7.) határozatán alapuló Ph/317-33/2026. iktatószámú, 2026.10.12. tervtanácsi véleményben megvalósításra ajánlotta.
Jelen határozat dokumentáció hiányában nem terjed ki állózászló kihelyezésére.
A kérelem tartalmazza az állózászló kihelyezését, a kérem mellékleteként benyújtott tervdokumentáció viszont nem tartalmaz az állózászlóra vonatkozóan semmilyen információt, ezért annak megfelelőségét nem vizsgáltam. Jelen határozat nem terjed ki állózászló kihelyezésére, zászlószerkezet és zászló kihelyezése esetén ismételten településképi bejelentési eljárást kell kezdeményezni megfelelő tervdokumentáció benyújtása mellett.
A TKR 11.-13. §, 15. §, 20. § és 25. §-a értelmében a tervezett kialakítás valamit az anyag és színhasználat nem ellentétes a településképi követelményekkel, ezért a határozatom rendelkező részében foglaltak szerint döntöttem.
Felhívom az Építtető figyelmét, hogy a TKR és a HÉSZ előírásainak betartása a terven nem jelölt részletek, valamint a kiegészítő építmények (pl. kiegészítő rendeltetésű építmények, kerítés, gépészeti szerelvények) tekintetében is kötelező.
A jogorvoslati lehetőséget az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. tv. (Ákr.) 116.§ (2) bekezdés a) pontja biztosítja.
Településképi véleményemet a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) b) pontjában és 97. § (2) c) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, kapott felhatalmazás alapján, továbbá a TKR előírásai szerint adtam ki.
Martonvásár, 2026. október 21. / időbélyegző szerint
Gucsek István
alpolgármester
A határozat végrehajtásáért felelős: alpolgármester
A határozat végrehajtásának határideje: 2026. október 30.