Martonvásár Város Önkormányzata
Képviselő-testületének
219/2025. (IX.16.) határozata
megállapodás kötéséről a Beethoven út 7. vonatkozásában
A döntés végrehajtásáért felelős: polgármester
A döntés végrehajtásának határideje: 2025. december 31.
219/2025. (IX. 16.) határozat
Szerződés közös tulajdonban lévő ingatlan használatának megosztásáról
Amely készült
egyrészről Martonvásár Város Önkormányzata, mint 3/8-ad tulajdoni hányadú tulajdonos (2462 Martonvásár, Budai út 13., törzsszám: 727431; adószám:15727433-2-07) képviseletében Horváth Bálint polgármester (a továbbiakban: Önkormányzat),
másrészről Kluber Márkó (anyja neve: xxx; születési hely, idő: xxx., lakcím: xxx; szig. szám: xxx) 3/8 tulajdoni hányadban tulajdonos (a továbbiakban: Tulajdonos)
harmadrészről Kluber József Ferencné (születéskori név: xxx; anyja neve: xxx; születési hely, idő: xxxx.; lakcím: xxxx; szig. szám: xxx), mint 2/8-ad tulajdoni hányadban tulajdonos, és, mint a másik két tulajdonostárs tulajdoni illetőségének 2/8-ad arányban holtig tartó haszonélvezeti jogosultja (a továbbiakban: Haszonélvező)
negyedrészről a Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság, mint üzemeltető (2462 Martonvásár, Szent László út 2., adószáma: 24901084-2-07, Cg.: 07-09-024940), mint a Martonvásár Város Önkormányzata tulajdonában lévő ingatlanok esetén az ingatlanüzemeltetésért felelős gazdálkodó szervezet, képviseletében Dr. Bocsi Andrea ügyvezető (a továbbiakban: Közszolgáltató), a fenti személyek együttesen: Szerződő felek
között alulírott napon, az alábbi feltételekkel
I. A megállapodás tárgya
1. Szerződő felek megállapítják, hogy osztatlan közös tulajdonukat képezi a 2462 Martonvásár, ingatlan-nyilvántartásban 1067/1 helyrajzi szám alatt felvett, természetben a Beethoven út 7. szám alatti, összesen 468 négyzetméter területű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan).
2. Szerződő felek megállapítják, hogy az ingatlan 3/8 arányban az Önkormányzat, 3/8 arányban Tulajdonos, 2/8 arányban Haszonélvező tulajdonát képezi, mely utóbbinak haszonélvezeti joga a másik két tulajdonos 2/8 tulajdoni illetőségére terjed ki.
3. Szerződő felek megállapítják, hogy az Ingatlant terheli egyfelöl az Önkormányzat javára bejegyzett elővásárlási jog a helyi építési szabályzatról szóló 21/2014. (XI. 25.) önkormányzati rendelet alapján, másfelől a 2462 Martonvásár, 1067/2 helyrajzi számú ingatlant illető gázvezetési szolgalmi jog.
4. Szerződő felek megállapítják, hogy az ingatlanon természetben 2 darab önálló bejárattal és műszaki kialakítással rendelkező lakás és egyéb helyiség (húsbolt) található.
5. Szerződő felek megállapítják, hogy az Ingatlan 45 m2 alapterületű részét, az utcafronti helyiségcsoportot Haszonélvező bérbe adta Tóth Miklós részére (Martonvásár-Hús Kft.) 2022. 01. 02. napjától 10 éves határozott időtartamra, az erre vonatkozó szerződés jelen szerződés mellékletét képezi, annak mindenkori módosításával együtt, melyről haszonélvező a módosítások aláírását és hatályba lépését megelőzően köteles tájékoztatni jelen szerződésben részes feleket.
6. Szerződő felek rögzítik, hogy Közszolgáltató Martonvásár Város Önkormányzata kizárólagos tulajdonában álló gazdasági társaság, amely az önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanvagyon üzemeltetéséért felelős, és erre tekintettel válik jelen szerződés részesévé.
II. A felek megállapodása, nyilatkozatok
7. Szerződő felek az Ingatlan tekintetében megállapodnak abban, hogy az Ingatlant Tulajdonos és Haszonélvező használja kizárólagosan és szedi annak hasznait.
8. Szerződő felek megállapítják, hogy az Ingatlan az alábbi közüzemi és egyéb szolgáltatásokkal van ellátva:
8.a. Az egyéb helyiség (húsbolt) önálló villanybekötéssel rendelkezik, víz és csatorna hálózatra nincs rákötve, a Beethoven út 7/a ingatlanról kap ellátást, fűtése és hűtése elektromos árammal megoldott, gáz nincs bevezetve.
8.b. A lakás a gáz, a víz, csatorna hálózatra nincs rákötve, a villamos energia ellátása a Beethoven út 7/a számú ingatlanról történik.
9. Szerződő felek megállapítják, hogy a közüzemi szolgáltatások tekintetében a fogyasztás költségei Tulajdonost és Haszonélvezőt terhelik, az egyéb helyiség (húsbolt) villamosenergia költsége az erre vonatkozó bérleti szerződés rendelkezései szerint kerül megfizetésre.
10. Szerződő felek rögzítik, hogy az Ingatlan vagyonbiztosítással nem rendelkezik, tekintettel arra, hogy a biztosító társasságok koránál és állapotánál fogva nem tartják biztosítási körbe vonhatónak.
11. Szerződő felek megállapodnak a 7. pontban rögzített kizárólagos használatra tekintettel, hogy Tulajdonos és Haszonélvező kizárólagosan és egyetemlegesen viseli az Ingatlan mindennapi használatával járó terheket, így különösen a közüzemi költségek fizetését, a mérőórák cseréjével, fenntartásával kapcsolatos költségeket, az Ingatlant érintő karbantartási, felújítási költségeket, a ingatlan- és szükség szerinti az Ingatlanban található ingóságok biztosításával járó költségeket, az adófizetési kötelezettségeket.
12. Szerződő felek megállapodnak, hogy Szerződő felek az Ingatlan átalakítását, funkcióváltását, egyéb a jelen megállapodás időpontjában meglévő lényeges tulajdonságát nem jogosultak megváltoztatni a többi Szerződő fél írásos hozzájárulása, jóváhagyása nélkül.
13. Szerződő felek rögzítik, hogy a közvetlen, máshogy el nem hárítható kárveszély fennállása esetén bármelyik fél jogosult az azonnali beavatkozásra. Szerződő felek a kárveszély elmúltával kötelesek értesíteni egymást a kialakult helyzetről, és a megtett vagy még szükséges intézkedésekről.
14. Szerződő felek megállapodnak, hogy az Ingatlant érintő nagyobb felújítás, illetve beruházás igénye, szükségessége esetén külön megállapodásban rendezik az ezzel kapcsolatos jogok és kötelezettségek megosztását.
15. Szerződő felek rögzítik, hogy az Ingatlant megterhelni csak a jelen megállapodásban részes felek előzetes, kifejezett és egyértelmű írásos hozzájárulásával jogosultak.
16.Szerződő felek megállapodnak, hogy a Tulajdonos és Haszonélvező által kizárólagosan használt Ingatlant Önkormányzat és Közszolgáltató előzetes egyeztetés alapján bármikor megtekintheti, illetve tájékoztatást kérhet a kizárólagos használat tárgyát képező Ingatlan állapotáról, a jelen megállapodásban rögzített kötelezettségek teljesítéséről.
17. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a tulajdoni hányadok átruházása esetén a fenti használati megosztást változatlan formában hatályában fenntartják, továbbá vállalják, hogy amennyiben ingatlan hányadukat értékesítik, az új tulajdonosokat tájékoztatják jelen szerződés rendelkezéseiről.
III. Vegyes rendelkezések
18. A fenti használati megosztási szerződést szerződő felek, mint akaratukkal mindenben egyezőt, jóváhagyólag írják alá, és egyben kijelentik, hogy Tulajdonos és Haszonélvező cselekvőképes nagykorú magyar állampolgárok, szerződéskötési képességük korlátozva nincs, Önkormányzat képviseletében a polgármester, illetve a Közszolgáltató képviseletében az ügyvezető Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének …./2025. (….) határozata alapján jogosult jelen megállapodás aláírására.
19. Jelen okirat 5 egymással mindenben megegyező, magyar nyelvű példányban készült, és egyenként 3 számozott oldalból áll.
20. A felek kijelentik, hogy jelen szerződésben nem rendezett kérdésekben a Polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezései az irányadóak.
21. Az okiratot a szerződő felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyólag aláírásukkal látnak el.
Martonvásár, 2025. ____________
Mellékletek:
Horváth Bálint, polgármester Dr. Bocsi Andrea, ügyvezető
Martonvásár Város Önkormányzata Martonvásár Városi Közszolgáltató Nonprofit Kft.
Jogi ellenjegyző:
Pénzügyi ellenjegyző:
Kluber Márkó, Tulajdonos Kluber József Ferencné, Haszonélvező