Martonvásár Város Önkormányzata
Képviselő-testületének
224/2024. (IX. 17.) határozata
a Martonvásár Térségi Szolgáltatóház Társasház társasházi alapító okiratának jóváhagyásáról
A határozat végrehajtásáért felelős: polgármester
A határozat végrehajtásának határideje: 2024. szeptember 30.
224/2024. (IX. 17.) határozat melléklete
TÁRSASHÁZI ALAPÍTÓ OKIRAT
Általános rendelkezések
Alulírott
Martonvásár Város Önkormányzat (székhely: 2642 Martonvásár, Budai út 13., fenntartó azonosító: 12069120, PIR szám: 727431, adószám: 15727433-2-07, statisztikai számjel: 15727433.8411-321-07, képvisel: Dr. Szabó Tibor polgármester), mint tulajdonos és alapító, valamint
FUTURE FOOD IMMO Ingatlanhasznosító Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 2030 Érd, Fő utca 31., cégjegyzékszáma: 13-09-134154, Nyilvántartó Hatóság: Budapest Környéki Törvényszék Cégbírósága, statisztikai számjele: 11716929-6810-113-13, adószáma: 11716929-2-13) képviseletében eljár Martonosi Tamás (anyja neve: Jovicza Katalin, születési hely és ideje: Budapest, 1974. 06.30., lakcím: 2030 Érd, Fő utca 31., személyi azonosító jele: 17406304625, adóazonosító jele: 8392613430, állampolgárság: magyar), ügyvezető, mint tulajdonos és alapító
(a továbbiakban: „Alapítók”)
a Fejér Vármegyei Kormányhivatal által a Martonvásár belterület 182/3 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, 809 m2 alapterületű, kivett szolgáltatóház, udvar megnevezésű ingatlanon („Ingatlan”) a felépítettvegyes rendeltetésű épületre– a továbbiakban, mint „Épület” – társasházat kíván alapítani a mellékelt vázrajznak megfelelően.
A Társasházközösség neve:
Martonvásári Térségi Szolgáltatóház Társasház
A II. fejezetben felsorolt külön tulajdonba kerülő albetétek tulajdonosainak osztatlan közös tulajdonába kerülnek az I. fejezetben felsorolt ingatlan- és építményrészek, berendezések és felszerelések, melyek a tervlapokon római számokkal kerültek jelölésre.
Földszint
Az épülethez tartozó telek, annak minden berendezési tárgyával együtt. Tulajdonos rögzíti, hogy a 182 hrsz. alatti nyilvántartott kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan megosztásra került, melynek eredményeként Martonvásár belterület 182/3. hrsz. alatt egy 809 m2-es kivett szolgáltatóház, udvar megnevezésű ingatlan került kialakításra és bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba, mely a Társasház közös tulajdonába kerül.
Emelet
VII. Lépcső 10,20 m2
VIII. Lift 2,88 m2
IX. Közlekedő 17,78 m2
X. Raktár 3,52 m2
XI. Férfi WC 6,40 m2
XII. Női WC 6,10 m2
Padlástér
XIII. Lépcsőház 6,75 m2
Egyéb, közös tulajdonban lévő ingatlanrészek, berendezések és felszerelések
XIV. A teljes tetőszerkezet a szellőzőaknákkal, tetőkibúvókkal, kéményekkel, attika-falakkal, feltöltéssel és esővíz elleni szigeteléssel, valamint esővíz lefolyóval együtt.
XV. Vasbeton szerkezetek és födémek a födémeken lévő feltöltésekkel, a külön tulajdonba kerülő helyiségek burkolata nélkül.
XVI. Az épületben lévő mindennemú hő- és víz elleni szigetelés és feltöltés, illetve mindennemű nedvesség elleni szigetelés, védőburkolat és falazatok (földtömeg és növényzet).
XVII. Külső homlokzatvakolás és lábazat.
XVIII. Lépcsőházi szerkezetek, burkolt lépcsők, rámpák.
XIX. Az épületen található mindennemű bádogos munka.
XX. Az épület vízvezeték-hálózata a vízórákkal, a külön tulajdonba kerülő építményrészekben elhelyezett berendezések külön vízmérőjéig/almérőjéig, a közös tulajdonba lévő területen fekvő vízvezeték-berendezések és azok felszerelései, tartozékai.
XXI.
Az épület teljes szenny,- és csapadékvíz csatornahálózata aknákkal, a összes felszálló és vízszintes vezetékekkel együtt a külön tulajdonba kerülő építményrészek csatlakozási pontjáig.
XXII. Az épület villanyvezetéke, teljes csövezése, huzalozása, minden olyan felszerelési tárgy, lámpatest, amely az utcai csatlakozástól a külön tulajdonba kerülő építményrészek árammérőjéig van elhelyezve. Ide tartozik az épület rendszeréhez kapcsolódó külső épületvilágítás is.
XXIII. Központi fűtés és hűtés hőszivattyúval, melegvíztárolókkal, és vezetékkel a külön tulajdonba kerülő ingatlanrészek osztó-gyűjtő csatlakozásáig a primer oldalon.
XXIV. Alap- és főfalak, pillérek, azok külső vakolásával és színezésével, a külön tulajdonba kerülő építményrészeken kívül elhelyezett burkolatok, korlátok, rácsok és azok festése.
XXV. Minden olyan felszerelés, berendezés, alkatrész és tartozék, melynek beszerzésére a tulajdonos (tulajdonostársak) költségére kerül sor.
A társasházban található, külön tulajdonba kerülő albetétek az ingatlan-nyilvántartásban tulajdoni külön lapon kerülnek bejegyzésre.
Az egyes, az e fejezetben felsorolt albetétek mindenkori tulajdonosának külön tulajdonába kerülnek az albetéthez tartozó, az I. fejezetben fel nem sorolt, ingatlan- és építményrészek, berendezések, felszerelések, továbá az egyes albetétek alkatrészei és tartozékai. A külön tulajdonba kerülő albetétek a tervlapokon arab számmal kerültek jelölésre.
A közös tulajdonban álló vagyonrészekből az egyes tulajdonostársakat megillető, a külön tulajdonba kerülő albetétekhez tartozó tulajdoni hányadának meghatározásának módja: az albetét hasznos alapterület helyiségei (egészre kerekített) méreteinek 100%-ának egymáshoz viszonyított aránya.
Alapító a jelen alapító okiratban meghatározott albetétekre vonatkozóan kéri az illetékes földhivataltól a társasház bejegyzését.
a) a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz;
b) az egész dolog feletti tulajdonjog átruházásához, az egész dolog megterheléséhez vagy az egész dologra kiterjedő kötelezettségvállaláshoz;
c) A 3. pont (Közös tulajdonban lévő telek, épületrészek birtoklása, használata, a költségek viselése) 3.3 és 3.4 alpontjai szerinti esetekben, amennyiben a felmerülő kiadások, kötelezettségek vagy költségek összértéke eléri, illetve meghaladja a 200.000 Ft-ot (kétszázezer forintot).
A jelen alapító okiratban nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény közös tulajdonra vonatkozó rendelkezései az irányadók.
Future Food Immo Kft. Alapító kijelenti, hogy Magyarországon, bejegyzett gazdasági társaság, nem áll sem csőd-, sem felszámolási eljárás alatt. Future Food Immo Kft. Alapító képviseletében eljáró ügyvezető kijelenti, hogy semmilyen határozatra nincs szükség ahhoz, hogy jelen Alapító Okiratot aláírja.
Martonvásár Város Önkormányzata Alapító képviseletében eljáró polgármester kijelenti, hogy Alapító jogi személy önkormányzat, akit a jelen alapító okirat aláírásában semmilyen jogszabályi rendelkezés nem korlátozza.
Az Alapító jelen alapító okirat aláírásával meghatalmazzák BNLAW Dr. Beregszászi Nikolett Ügyvédi Irodát (székhely: 2440. Százhalombatta, Strand utca 14/1., eljáró ügyvéd: Dr. Beregszászi Nikolett), hogy jelen Alapító Okiratot megszerkessze és ellenjegyezze, és a társasház alapítással kapcsolatban képviseletében eljárjon, az ingatlan-nyilvántartási eljárásban teljes jogkörrel képviselje.
Az Alapító a jelen alapító okiratot annak elolvasása után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá.
Százhalombatta, 2024. szeptember ………….
__________________________________ képviseli: Martonosi Tamás ügyvezető tulajdonos, alapító
|
|
__________________________________ képviseli: Dr. Szabó Tibor polgármester tulajdonos, alapító |
Ellenjegyzem és a fentiek szerinti meghatalmazást elfogadom
Százhalombattán, 2024. szeptember ……. napján
Dr. Beregszászi Nikolett ügyvéd
BNLAW Dr. Beregszászi Nikolett Ügyvédi Iroda
2440 Százhalombatta, Strand utca 14/1.
KASZ: 36073937
/upload/files/21m_ET_20240917_t%C3%A1rsash%C3%A1z_ao_2mell1.pdf
/upload/files/21m_ET_20240917_t%C3%A1rsash%C3%A1z_ao_2mell2.pdf
/upload/files/21m_ET_20240917_t%C3%A1rsash%C3%A1z_ao_2mell3.pdf